Skiensvegen 86 - Best Eiendomsmegler

Skiensvegen 86, 3830 Ulefoss

Prisantydning3 490 000,-
Primærrom148 m2
BoligtypeEnebolig
EieformSelveier
Soverom3

Ligningsverdi

483 081,-

Type

Enebolig

Eieform

Selveier

Ligningsverdi

483081

Primærrom

148 m2

Bruksareal

148 m2

Bruttoareal

162 m2

Byggeår

1883

Gårdsnummer

29

Bruksnummer

1

3 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
87 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 490 000,-))
9 900,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt))
--------------------------------------------------------
98 492,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 588 492,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave

Beliggenhet

Eiendommen ligger landlig og idyllisk til på Fen ikke langt unna Ulefoss sentrum. Stor og flott tomt med utsikt over jordene og naturen omkring. Her bor du usjenert til i rolige omgivelser omringet av flott natur med fine turmuligheter rett utenfor døren. Det er ca. 5 minutter med bil til Ulefoss sentrum, her finner du bl.a. skole, barnehage, dagligvarebutikker, idrettsanlegg, Ulefoss Senteret, legesenter og spisesteder for å nevne noe. Ulefoss er et flott tettsted med mye historie og er bl.a. kjent for Ulefos Hovedgaard, Ulefos Jærnverk og ikke minst Telemarkskanalen med Ulefoss sluser også kalt "vannveien til havet".

Det tar ca. 20 minutter med bil til Skien sentrum for ytterligere servicetilbud.

Adkomst

Eiendommen ligger på venstre side av Rv36 på Fensmyra når man kommer fra Skien.

Boligen er merket med "TIL SALGS" plakat fra BEST Eiendomsmegler. Det vil bli skiltet til fellesvisning.

Se forøvrig vedlagt kart i salgsoppgaven og på nett.

Tomt

Eiet tomt ca. 3914 m²
Nome kommune oppgir beregna areal. Tomten ligger i skrånende terreng. Den består for det meste av naturtomt med vegetasjon.
Rundt boligen er det plen og gruset gårdsplass.

Innhold

1.etasje: Entré/hall, soverom, baderom/vaskerom, kjøkken, spisestue og stue.
2.etasje: Loftstue, 2 soverom og baderom.
Krypekjeller.

Dobbelgarasje.

Uthus med eldre bakerovn og bod.

Eierform

Selveier

Boligtype

Enebolig

Byggeår

1883. Modernisert 2018 -2021 | Byggeår garasje: 2020
Byggeårene er hentet fra vedlagt tilstandsrapport.

Arealer (Bruksareal/Primærrom)

Bruttoareal (BTA) : 162 m²
Bruksareal (BRA) :148 m²
Bruksareal pr. etasje : 1. etg.: 94 m² | 2. etg.: 54 m²
Primærrom (P-ROM) : 148 m²
P-rom fordeling : Takstmannen beskriver boligens primærareal som: 1.etasje 94 m²: "Entre med trapp , kjøkken, stue, soverom , bad/vaskerom" | 2.etasje 54m²: "Loftstue , bad, 2 soverom"

Garasje: BRA 42 m²

Arealbeskrivelsene er ihht. NS 3940 og er hentet fra vedlagte rapport fra takstmann.

Antall soverom

3
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Standard

Meget godt oppgradert og flott enebolig med stor tomt som åpner noen muligheter for et småbruk/hesteeiendom.

Takstmannen beskriver:

"Oppgraderinger de senere år:
* Etablert ny fasadepanel 2019.
* Taktekke skiftet 2011.
* Innvendig oppgradert alle innvendige flater med tillegg isolasjon i hulrom.
* Våtrom oppgradert 2020.
* Kjøkkeninnredning skiftet 2020.
* Tilbygget garasje med terrasse 2018-20.
* Oppgradert el-røranlegg 2019-21."

"Boligen fremstår med noen merknader.
* Utvendig belistning vinduer mangler vannbrett over vinduer.
* Våtrom mangler forskriftsmessig ventilasjon."

Se forøvrig vedlagt tilstandsrapport bolig fra takstmann og egenerklæring fra selgeren.

Overflater

1.etasje:
Entré har flislagt gulv med varmekabler og malte flater på vegg og himling.
Soverom har laminat på gulv og malte flater på vegg og himling.
Bad har flislagt gulv med varmekabler og malte flater på vegg og himling.
Kjøkken har flislagt gulv og malte flater på vegg og himling.
Stue og spisestue har laminat på gulv og malte flater på vegg og himling.

2.etasje:
Loftstue har laminat på gulv og malte flater på vegg og himling.
Soverom har laminat på gulv og malte flater på vegg og himling.
Baderom har flislagt gulv med varmekabler, flislagte veggflater og malte flater i himling.
Hovedsoverom har laminat på gulv og malte flater på vegg og himling.

TV/Internett

Nåværende eier har ikke tv, men parabol er en løsning. Internett via 4G router.

Kjøkken

Romslig kjøkken beliggende i egen sone med tilgang fra entréen og spisestuen. Flott kjøkkeninnredning med lakkerte hvite MDF fronter og benkeplate i laminat.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer som følger med handelen er: stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og avtrekksvifte.

Bad/Vaskerom/WC

Badet/vaskerommet i 1.etasje er utstyrt med toalett, dusjkabinett og opplegg til vaskemaskin.

Badet i 2.etasje er utstyrt med flott baderomsinnredning med heldekkende servant, stort speil, badekar og vegghengt toalett.

Tilbehør

Ingen spesielle avtaler.

Byggemåte

Enebolig:
Grunnmur i gråsteinsmur eldre del og murt lettklinkerblokker etablert med isolert betongplate på grunn tilbygget del. Yttervegger i laftet tømmer og tradisjonelt isolert bindingsverk tekket utvendig med liggende trepanel. Etasjeskiller i tradisjonelt tre bjelkelag. Sadlet plassbygget takverk med takoppløft tekket med betong takstein.

Garasje:
Betongplate på grunn. Vegger i bindingsverk og murt lettklinkerblokker. Tak danner gulv til terrasse. Gulv/tak tekket med to -lag papp membran og tremmegulv i impregnert trevirke. Rekkverk i impregnert trevirke.

Opplysningene er hentet fra vedlagt tilstandsrapport.

Oppvarming

Oppvarming skjer med varmepumper, varmekabler, vedovn og elektrisitet.

Garasje/Parkering

Parkering i integrert dobbelgarasje og ellers gode parkeringsmuligheter på tomten.

Garasjen er byggesøkt 18.11.2021 og vil være godkjent registrert i god tid før overtakelse.

Energimerke

Energimerke karakter : 

Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud avgis.

Folkebadet.no