Haugsåsvegen 9 - Best Eiendomsmegler

Haugsåsvegen 9, 3713 Skien

Prisantydning3 800 000,-
Primærrom144 m2
BoligtypeEnebolig
EieformSelveier
Soverom4

Ligningsverdi

694 811,-

Type

Enebolig

Eieform

Selveier

Ligningsverdi

694811

Primærrom

144 m2

Bruksareal

156 m2

Bruttoareal

176 m2

Byggeår

1966

Gårdsnummer

68

Bruksnummer

86

Energimerking

E

3 800 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
95 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 800 000,-))
9 900,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt))
--------------------------------------------------------
106 242,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 906 242,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave

Beliggenhet

Eiendommen har en solrik og meget attraktiv beliggenhet på Menstad. veletablert boligområde med nærhet til skole, barnehage, dagligvareforretning og nærhet til gode bussforbindelser. Det er kort veg til idylliske Bølestranda med brygge, båtrampe og tilrettelagt for trening og avslapning. Kort veg over Menstadbrua til Kjørbekk - her får man "alt man trenger" Menstad Bydelshus ligger også i gangavstand. Her er det cafe, mulighet for kulturopplevelser m.m.

Adkomst

Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Tomt

Eiet tomt 1145 m²
Pent opparbeidet tomt med asfaltert gårdsplass som gir et godt førsteinntrykk. Herlig og solrik uteplass med en velstelt hage og gode terrasser. Meget barnevennlig.

Innhold

U.etg.: Vindfang, gang, bad, 2 soverom, kjølerom og 2 boder.
1.etg.: Stue, kjøkken, bad, 2 soverom.

Garasje i tilknytning til bolig.

Eierform

Selveier

Boligtype

Enebolig

Byggeår

1966

Arealer (Bruksareal/Primærrom)

Bruttoareal (BTA) : 176 m²
Bruksareal (BRA) :156 m²
Bruksareal pr. etasje : U. etg.: 73 m², 1. etg.: 83 m²
Primærrom (P-ROM) : 144 m²
Primærrom pr. etasje: U.etg. 61  m² 1.etg.: 83 m²
Følgende rom inngår i primærareal: Alle rom med unntak av bod, kjøkerom og garasje.

Arealbeskrivelsene er ihht. NS 3940 og er hentet fra vedlagte rapport fra takstmann.

Antall soverom

4
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Standard

Velholdt enebolig med god planløsning beliggende i et attraktivt og veletablert boligområde. Perfekt familiebolig. Boligen har en gjennomgående god standard og fremstår som lys og trivelig.

STUE
Koselig stue med parkett på gulv, malt panel på vegger og takess i himling. Vedovn. Stuen har utgang til stor delvis overbygget terrasse mot vest.

KJØKKEN
Lyst og trivelig kjøkken fra System Kjøkken. Kjøkkenet er oppgradert i  2011. Parkett på gulv. Malt MDF-plater på vegger og i himling. Mosaikkfliser over kjøkkenbenk. Frittstående kjøleskap og integrerte hvitevarer medfølger. Oppvaskmaskin og ventilatorvifte er nytt i 2021. Kjøkken har direkte utgang til koselig spisestue og gang.

BADEROM
Boligen har 2 bad. Stort bad i u.etg. er fra 2013 og er ifølge eier oppgradert av fagfolk. Badet har flis på gulv og vegger, samt malte overflater i himling. badet er innredet med servant i innredning, dusjhjørnet, badekar og toalett. Det er opplegg til vaskemaskin.

Baderom i 1.etg. er også oppgradert i 2013 og har flis med varmekabler på gulv. Flis på vegger, samt malte overflater i himling. Innredet med dusjkabinett, toalett og servant med innredning.

Byggemåte

Grunnmuren oppført i lettklinkeblokker, utvendig og innvendig pusset.
Ytterveggene er oppført i bindingsverk, og er utvendig kledd med tømmermannskledning/liggende kledning.
Takkonstruksjonen er oppbygget som plassbygget konstruksjon som saltak, med takbord og papp som undertak.
Etasjeskille er oppført i trekonstruksjon (trebjelkelag).

Oppgraderinger/ vedlikehold eier har utført:
Taktekkingen skiftet i 2017, av fagmann.
Takrenner og nedløp er i plastbelagt stål, fra 2017, samt israft, pipebeslag og luftehatt, utført av fagmann.
Terrasse på sydvest siden er oppført av håndverker i 2017, med nytt takoverbygg og takstein.
Boligen er utvendig malt i 2017.
Ny VV-bereder fra 2013. Taktekke nytt i 2013 utført av fagmann.
1.stk. terrassedør er fra 2012, og 1.stk. terrassedør er fra 2017, samt ytterdør fra 2013.
El-anlegget er oppgradert i 2011, av Hvitsand Elektro AS
Badet i u.etg. og i 1.etg. er renovert i 2013, av fagfolk. Grenland Våtrom AS.
Kjøkkeninnredningen er en laminat/MDF-innredning fra 2011 av typen System Kjøkken.

Boligen har følgende bemerkninger:
Bemerkninger på drenering/ rom under terreng.
Det anbefales å etterisolere takkonstruksjonen/ bemerkning på lufting.
Noe skjevheter i etasjeskille.
Noen av de innvendige dørene er av eldre årgang har noe behov for justering/oppgradering.
Bemerkning på innvendig trapp.
Plattingen på syd siden har men behov for vedlikehold og oppgradering.
Utvendig støttemur i betong har en del sprekker og loddavvik.
Garasje i dårlig forfatning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Dag Stensrød. For ytterliggere informasjon se vedlagte boligsalgsrapport.

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Varmekabler i entré og på bad. Forøvrig er det elektrisk oppvarming.

Garasje/Parkering

Garasje i tilknytning til bolig samt parkering på egen gårdsplass.

Energimerke

Energimerke karakter :  Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E

Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud avgis.

Folkebadet.no