Pollenvegen 25 - Best Eiendomsmegler

Pollenvegen 25, 3720 Skien

Prisantydning3 250 000,-
Primærrom320 m2
BoligtypeEnebolig
EieformSelveier
Soverom7

Ligningsverdi

1 207 640,-

Type

Enebolig

Eieform

Selveier

Ligningsverdi

1207640

Primærrom

320 m2

Bruksareal

435 m2

Bruttoareal

460 m2

Byggeår

1984

Gårdsnummer

283

Bruksnummer

452

Energimerking

F

3 250 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
81 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 250 000,-))
9 900,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt))
--------------------------------------------------------
92 492,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 342 492,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave

Beliggenhet

Eiendommen har en landlig og usjenert beliggenhet på Skotfoss i Skien. Området er veletablert og det er mange fine turmuligheter i nærmiljøet. Ca. 1 km. til Skotfoss "sentrum" med bl.a. dagligvarebutikk, frisør, skole, barnehage mm. Det er bussforbindelse i området.

Adkomst

Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Tomt

Eiet tomt 3090 m²
Tomten er opparbeidet med gruset gårdsplass, gressplen og noe beplantning.

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes.

Innhold

Hovedbolig:
U.etg.: Vf, gang, stue, bad, soverom, kjølerom, fryserom (fryserom har defekt anlegg) og boder.
1.etg.: Gang, 3 soverom, stue, kjøkken, bad og vaskerom

Leilighet underetasje:
Gang, stue, kjøkken, bad, soverom og bod.

Leilighet 1.etasje:
Gang, stue, kjøkken, bad og to soverom.

Dobbelgarasje i tilknytning til boligen samt enkel frittstående garasje.

Eierform

Selveier

Boligtype

Enebolig

Byggeår

1984

Arealer (Bruksareal/Primærrom)

Bruttoareal (BTA) : 460 m²
Bruksareal (BRA) :435 m²
Bruksareal pr. etasje : U. etg.: 225 m², 1. etg.: 210 m²
Primærrom (P-ROM) : 320 m²
Følgende rom inngår i primærareal:
U.etg.: Vindfang, hall, peisestue, bad, stue/kjøkken, bad/vaskerom, 2 soverom
1.etg.: 2 ganger, kjøkken, stue, vaskerom, 2 bad, stue/kjøkken, 4 soverom.

Arealbeskrivelsene er ihht. NS 3940 og er hentet fra vedlagte rapport fra takstmann.

Antall soverom

7
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Standard

Stor innholdsrik enebolig med to utleiedeler. Boligen har behov for oppgradering/renovering.

Overflater

Innvendige overflater består av eikeparkett, fliser og laminat på gulvflater. Tapet og malt panel på veggflater. Malte plater og panel i himlinger.
Stort sett fliser på overflater våtrom.

Kjøkken

Romslig kjøkken med innredning i malt furu. Laminert benkeplate, benkebeslag i stål og flislagt mellom benk og overskap. Avsatt plass til komfyr med ventilator over samt kjøleskap og oppvaskmaskin i innredningen.

Leilighet 1.etasje: Kirsebærfarget innredning med over- og underskap. Benkeplate i laminat med benkebeslag i stål. Avsatt plass til komfyr med ventilator over samt kjøleskap og oppvaskmaskin.

Leilighet underetasje: Hvit enkel kjøkkeninnredning med over- og underskap. Benkeplate i laminat med benkebeslag i stål. Avsatt plass til komfyr med ventilator over samt kjøleskap og oppvaskmaskin.

Bad/Vaskerom/WC

Bad hovedbolig 1.etasje: Belegg på gulv og tapet på vegg. Romslig baderomsinnredning med dobbel servant og høyskap. Videre er det installert dusjkabinett og wc.

Bad hovedbolig underetasje: Flis på gulv og tapet på vegg. Det er installert servant, dusjnisje og wc.

Bad leilighet 1.etasje: Belegg på gulv og tapet på vegg. Eldre baderomsinnredning med servant og høyskap. Videre er det installert dusjkabinett og wc. Opplegg for vaskemaskin.

Bad leilighet underetasje: Belegg på gulv og tapet på vegg. Eldre baderomsinnredning med servant. Videre er det installert skyllekar, dusjkabinett og wc. Opplegg for vaskemaskin.

Vaskerom 1.etasje: Flis på gulv og tapet på veggflater. Det er installert skyllekar samt opplegg til vaskemaskin. Praktisk inngang fra hagen.

Byggemåte

Bygningen er oppført etter den skikk som var vanlig på oppføringspunktet. Det vil normalt alltid kunne registrere normale symptomer på avvik fra normal standard. Det meste som følge av normal slitasje og elde på bygningselementene. Beskrevne bolig er en frittliggende enebolig med to leiligheter. Leiligheter med egen inngang. Boligen har areal over to plan. Bygninger er oppført 1984 og generelt lite oppgradert siden byggeår. Grunnmur i murt lettklinkerblokker med utvendig murpuss. Yttervegger i isolert bindingsverk tekket utvendig med stående trepanel. Boligens vinduer består av to-lags isolerglassvinduer fra byggeår. Etasjeskiller i tradisjonelt tre bjelkelag. Fabrikkframstilt sadlet takverk tekket med krum betong takstein. Piper i murt lettklinker elementer. Ventilasjon består av ventiler i oppholdsrom. Boligen er tilkoblet kommunalt vann og avløp.

Som det fremkommer i rapporten er det registrert enkelte symptomer på avvik fra normal tilstand. Som følge av dette, alder og forventet levetid er det oppgradering og utbedringsbehov. Noe er nærliggende og noe kan gjøres innen noe tid. Generelt fremstår boligen som et oppussing objekt. De fleste bygningselementer med behov for tiltak.
  • Utvendig fasader med behov for vask og overflatebehandling.
  • Eldre isolerglass fra byggeår med utgått levetid.
  • Våtrom med merknader.
  • Obs på setnings skade i garasje/stue.
  • Terrasser med råteskader og feil konstruert.
  • Generelt behov for oppgradering av de fleste innvendige overflater.
Potensielle kjøpere må være klar over boligens alder og elde på de fleste bygningselementer.
Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Jan Tore Eriksrød. Se vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Oppvarming

Det er montert 2 varmepumper i hoveddelen, videre er det installert 3 vedovner. Vedovnen i hoveddelen er sprekt og må byttes. Forøvrig er det elektrisk oppvarming.

Garasje/Parkering

Eiendommen har to garasjeplasser i tilknytning til boligen samt en frittstående garasje. Forøvrig er det parkering på egen gårdsplass.

Energimerke

Energimerke karakter :  Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud avgis.

Folkebadet.no