Mindevegen 5 - Best Eiendomsmegler

Mindevegen 5, 3733 Skien

Prisantydning2 790 000,-
Primærrom128 m2
BoligtypeTomannsbolig
EieformSelveier
Soverom4

Ligningsverdi

651 399,-

Type

Tomannsbolig

Eieform

Selveier

Ligningsverdi

651399

Primærrom

128 m2

Bruksareal

189 m2

Bruttoareal

214 m2

Byggeår

1937

Gårdsnummer

300

Bruksnummer

2814

Energimerking

G

2 790 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
69 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 790 000,-))
9 900,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt))
--------------------------------------------------------
80 992,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 870 992,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave

Beliggenhet

Eiendommen har en sentral beliggenhet i Skien.
En 3 minutters kjøretur fra boligen finner du Herkules Kjøpesenter og Skien sentrum. Kort vei til skole, Herkules Idrettsanlegg og Skien Fritidspark med svømmehall, klatrepark, lysløype, skøytebane mm som har aktiviteter for hele familien.
2 min gange til Rema.

Adkomst

Fra Skien sentrum følger man Porsgrunnsvegen, og tar av inn på Bamblevegen ved Gråtenmoen.
Følg Bamblevegen et lite stykke og ta 2.avkjørsel inn på Mindevegen. Boligen ligger da på venstre side.

Boligen er merket med "TIL SALGS" plakater fra BEST Eiendomsmegler.  Det vil bli skiltet til fellesvisning.
Se forøvrig vedlagt kart i salgsoppgaven og på nett.

Tomt

Eiet tomt 303 m²
Solrik tomt med plen, platting og gjerder. Godt med parkering på både sør og norsiden av boligen.

Vi gjør interessentene oppmerksomme på at boligen er delvis oppført på utsiden av tomtegrensen
(se vedlagt grunnkart).

Innhold

1.etasje.
Stue, kjøkken, bad, 2 soverom, gang og felles adkomst.
2.etasje.
Stue, kjøkken, 2 soverom, bad og gangareal.
Kjeller.
Kjellerrom/boder

Garasje/uthus.

Eierform

Selveier

Boligtype

Tomannsbolig

Byggeår

1937

Arealer (Bruksareal/Primærrom)

Bruttoareal (BTA) : 214 m²
Bruksareal (BRA) :189 m²
Bruksareal pr. etasje : U. etg.: 61 m², 1. etg.: 66  m², 2. etg.:62 m²
Primærrom (P-ROM) : 128 m²
P-rom fordeling : 1.etasje. Vindfang/felles adkomst, stue, kjøkken, bad, 2 soverom og gang. 2.etasje. Stue, kjøkken, 2 soverom, bad og gangareal.

Arealbeskrivelsene er ihht. NS 3940 og er hentet fra vedlagte rapport fra takstmann.

Antall soverom

4
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Standard

Selger opplyser i egenerklæringsskjema:
- Nytt tak ca 2016.

Fra tilstandsrapport.
Oppgraderinger de senere år.
*Etablert ny fasadepanel med tilleggsisolasjon 2015.
*Skiftet boligens vinduer og dører 2015.
*Innvendig oppgradert de fleste overflater 2015.
*Oppgradert kjøkken i samme tidsperiode.

Boligen fremstår med noen merknader.
*Nedgravd oljetank må saneres.
*Rom i kjeller med merknader/utgått levetid på drenering.
*Åpnet tilkoblingsrør i pipe må utbedres.
*Balkong i 2.etasje med behov for tiltak.
*Våtrom med merknader.
*Dører til leiligheter fra felles adkomst mangler brannhindring (rei 30).

For mer info les hele tilstandsrapporten som er vedlagt i salgsoppgaven

Overflater

1.etasje.
Gulv: Laminat og belegg på baderom.
Vegger: Gips og våtromsplater på baderom.
Himling: Takess og gips.

2.etasje.
Gulv: Parkett, laminat og fliser på baderom.
Vegger: Malt panel, gips og våtromsplater på baderom.
Himling: Gips og takess.

Kjelleretasje.
Betonggulv og betongvegger.

TV/Internett

TV/Internett fra Canal digital.

Kjøkken

1 .etasje.
Boligens kjøkkeninnredning består av høyglans og glassdører skiftet de senere år. Ventilator. Benkeplate i laminat med nedfelt stålbeslag til oppvask.
Kjøkken fint plassert i en åpen og sosial løsning mot stuen.
2.etasje.
Innredning består av kirsebær dør og skuffronter. Benkeplate i laminat med benkebeslag i stål. Ventilator.
Benkeplass og gode oppbevaringsmuligheter.
Kjøkken er plassert med åpen og sosial løsning mot stuen.

Hvitevarer

1.etasje.
Hvitevarer med frittstående komfyr, ventilator, oppvaskmaskin, og frittstående kjøleskap.

2.etasje.
Hvitevarer med frittstående komfyr, ventilator, oppvaskmaskin, og frittstående kjøleskap.

Hvitevarer medfølger ikke i handelen.

Bad/Vaskerom/WC

1.etasje.
Baderommet inneholder vask med underskap, speil på vegg, sideskap, dusjkabinett, toalett og opplegg for vaskemaskin.

2.etasje.
Baderommet inneholder vask med underskap, speil, sideskap, dusjkabinett, toalett og opplegg for vaskemaskin.

Byggemåte

Fra tilstandsrapport:
Boligen er en tradisjonelt bygget bolig med grunnmur i betong med sparestein. Betonggulv som gulv i kjeller. Grunnforholdene består av oppfylte steinmasser på løsmasser.
Yttervegger er oppført i reisverk/trolig plank med dobbel not og fjær. Utforret og tilleggsisolert når ny fasadepanel er etablert. Yttervegger er utvendig tekket med liggende trepanel (dobbelfalspanel).
Boligens takkonstruksjon består av sadlet takverk med fabrikkframstilt takverk. Takverk er tekket med krum betongtakstein. Takrenner og beslag består av lakkert stålrenner fra byggeår. Etasjeskille er i trebjelkelag med sponplater som bærende gulv. Boligens vinduer består av 2-lags isolerglassvinduer skiftet 2015.
Pipe i murt teglstein.

Oppvarming

Varmekabler på bad i 2.etasje. Forøvrig oppvarming med panelovner.

Garasje/Parkering

Godt med parkering på tomt.
Uthus/garasje brukes hovedsakelig som bod.

Energimerke

Energimerke karakter :  Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.

Eierskifteforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud avgis.

Folkebadet.no