Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave
Beliggenhet
Eiendommen ligger innerst i stikkvei fra blindvei. Meget sentralt ved Brekkeby.
Fra eiendommen er det gangavstand til Joker Duestien (som også har søndagsåpent), jernbanestasjon
og Lietorvet kjøpesenter som har et bredt utvalg av butikker, apotek, frisør, dagligvare, Vinmonopol og
kafeer.
Fine turmuligheter i Lundedalen noen minutters gange unna. Er du fotballinteressert har du Skagerak
Arena hvor Odd spiller sine hjemmekamper også i gangavstand. På Falkum er det flere
dagligvareforretninger, Europris, frisør og Tinholt bakeri.
Ønsker du å benytte deg av byens fasiliteter og uteliv er det et bredt utvalg av konserter både på
Ibsenhuset og Parkbiografen, kino samt kafeer og restauranter for alle aldersgrupper.
Adkomst
Kommer du fra Skien sentrum - busstorvet - så følger du Kongens gate mot jernbanestasjonen. I
rundkjøring på toppen av bakken får du Brekkeby på høyre side. Ta inn til høyre. Deretter første veg til
venstre. Du er da i P. A. Munchs gate sør. Ta første stikkveg til høyre (etter det første kvartalet). Du får da nr.
28 innerst på venstre side.
Boligen er merket med "TIL SALGS" plakater fra BEST Eiendomsmegler. Det vil bli skiltet til fellesvisning.
Se forøvrig vedlagt kart i salgsoppgaven og på nett.
Tomt
Eiet tomt 251 m²
Tomten er pent opparbeidet med plen og belegningsstein i inngjerdet helt usjenert hage. Herlig uteplass
hvor solen kan nytes. Paviljong medfølger.
Innkjørsel/carport har også belegningsstein.
Innhold
1. etasje: Bad, entré, gang, kjøkken, stue, spisestue, 2 soverom, wc og trapperom (adkomst til 2.etg)
2. etasje: Gang, bad, stue/kjøkken, kott, soverom
Kjeller er ikke målbar grunnet for lav takhøyde. Deler av kjeller er kryperom uten adkomst.
Praktisk utebod samt carport.
Eierform
Selveier
Boligtype
Enebolig
Byggeår
Antatt ca 1880
Ifølge eier: Tilbygg fra 1954 med soverom, gang og WC i 1. etasje. I 2.etg gang, bad og kott.
Arealer (Bruksareal/Primærrom)
Bruttoareal (BTA) : 169 m²
Bruksareal (BRA) :153 m²
Bruksareal pr. etasje : 1. etg.: 87 m², 2. etg.: 66 m²
Primærrom (P-ROM) : 153 m²
P-rom fordeling :
1. etasje: Bad, entré, gang, kjøkken, stue, spisestue, trapperom (adkomst til 2.etg), 2 soverom, wc -
tilsammen 87 m2
2. etasje: Gang, bad, stue/kjøkken, soverom - tilsammen 66 m2
Arealbeskrivelsene er ihht. NS 3940 og er hentet fra vedlagte rapport fra takstmann.
Antall soverom
3
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av
rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den
aktuelle bruken.
Standard
Sjarmerende og innholdsrik enebolig.
I tilstandsrapport datert 22.2.2021 har takstmannen følgende oppsummering:
Oppgraderinger som har blitt utført i nåværende eiers eie er:
- kjøkkeninnredning 2004, kjøkkeninnredning i 2.etg er å anse som ny.
- byttet de fleste vinduer og ytterdører.
- lagt om tak.
- oppgradert bad i 1.etg.
Oppgraderinger som må regnes med de nærmeste år er:
- oppgradere bad i 2.etg.
- bytte av vinduer som er av eldre årgang.
- bytte av enkelte kledningsbord som har råteskader.
- drenering og fuktsikring av grunnmur.
For avvik og tilstandsgrader, les rapport.
Overflater
1. ETASJE:
Entre: Velkommen inn ! Entreen har tregulv. Veggene har lysmalt tapet. Malt tak. Her er det plass for
yttertøy og sko.
Stue/spisestue: God plass for salong og spisestue i tilknytning til kjøkkenet.
Tregulv. Veggene har malt tapet. Takess.
Nyere vedovn samt varmepumpe som gir en lun og behagelig varme på kjølige dager.
Glassdør mellom stue og soveromsfløy.
Kjøkken: Koselig kjøkken med plass for lite kjøkkenbord ved vinduet.
Tregulv. Veggene har malt tapet. I taket er det malt panel.
Bad: Et romslig bad. Flislagt gulv med varmekabler. Veggene har baderomspanel. Malt panel i taket.
Toalett: Separat toalett i soveromsfløyen. Tregulv. Flis på vegger. Malt panel i taket.
Soverom 1: Tregulv. En vegg har dekortapet. De øvrige har malt mdf-panel. Mdf-panel også i taket. Godt
med garderobeskap.
Soverom 2: Tregulv. Veggene har malt panel. Høyt skap samt pult medfølger.
Gang - adkomst til 2. etasje:
2: ETASJE:
Gang: Malt tregulv. Veggene har malt liggende panel. Malt panel i tak. Glassdør mellom gang og stue.
Stue/kjøkken:
Malt tregulv. Veggene har malt liggende panel. Malt panel i taket.
Vedovn som gir en lun og behagelig varme på kjølige dager.
Bad: Flislagt gulv med varmekabler. Veggene har malte plater. Malt panel i taket.
Soverom: Malt tregulv. Veggene har malt liggende panel. Malt panel i tak.
Garderobeskap med skyvedør.
Walk-in garderobe med adkomst fra soverommet.
I tillegg er det praktiske knekott i etasjen.
TV/Internett
Nåværende eier har TV og internett via Telenor.
Kjøkken
1. etasje: Innredning med takhøye skap. To doble overskap har vitrinedører og lys. Fliser over benk.
Ventilator.
2. etasje: Nyere pen innredning. Ventilator.
Hvitevarer
1. etasje: Oppvaskmaskin medfølger. Komfyr kan eventuelt følge med etter avtale med selger.
2. etasje: Kjøleskap medfølger.
Bad/Vaskerom/WC
1. etasje:
Bad: Dusjkabinett, servant i romslig innredning samt opplegg for vaskemaskin. Denne kan eventuelt følge
med etter avtale med selger.
Toalett: Servant og toalett.
2. etasje:
Bad: Dusjkabinett, servant i innredning, toalett og opplegg for vaskemaskin.
Tilbehør
Oppvaskmaskin i 1. etasje, kjøleskap i 2. etasje, taklamper, gardinoppheng, persienner, skap og pult på
soverom i 1. etasje medfølger.
Byggemåte
Opplysninger om byggemåte er hentet fra vedlagte tilstandsrapport hvor takstmann opplyser følgende:
Boligen antas å være fundamentert med gråstein og betong. Byggegrunn er for meg ukjent.
Yttervegger antas i hovedsak å være av tømmer samt reisverk på tilbygget del. Utvendig kledd med
stående kledning.
Taket har form som saltak oppført med plassbygde takstoler tekket med bord. Taket er tekket med
betongstein, undertak antas å være bord og papp.
Carport har takform som pulttak oppført med taksperrer tekket med bord og antagelig papp.
Oppvarming
Boligen har elektrisk oppvarming og vedfyring. Det er vedovn i begge etasjer. Varmepumpe i 1. etasje.
Varmekabler på begge bad.
Garasje/Parkering
Carport
Energimerke
Energimerke karakter : Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G
Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.
Eierskifteforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.
Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud
avgis.
perm_identity Ansvarlig megler
