P.A. Munchs gate sør 28 - Best Eiendomsmegler

P.A. Munchs gate sør 28, 3717 Skien

Prisantydning3 190 000,-
Primærrom153 m2
BoligtypeEnebolig
EieformSelveier
Soverom3

Ligningsverdi

685 765,-

Type

Enebolig

Eieform

Selveier

Ligningsverdi

685765

Primærrom

153 m2

Bruksareal

153 m2

Bruttoareal

169 m2

Byggeår

1880

Gårdsnummer

300

Bruksnummer

103

Energimerking

G

3 190 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
9 900,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt))
79 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 190 000,-))
--------------------------------------------------------
90 992,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 280 992,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave

Beliggenhet

Eiendommen ligger innerst i stikkvei fra blindvei. Meget sentralt ved Brekkeby.

Fra eiendommen er det gangavstand til Joker Duestien (som også har søndagsåpent), jernbanestasjon og Lietorvet kjøpesenter som har et bredt utvalg av butikker, apotek, frisør, dagligvare, Vinmonopol og kafeer.

Fine turmuligheter i Lundedalen noen minutters gange unna. Er du fotballinteressert har du Skagerak Arena hvor Odd spiller sine hjemmekamper også i gangavstand. På Falkum er det flere dagligvareforretninger, Europris, frisør og Tinholt bakeri.

Ønsker du å benytte deg av byens fasiliteter og uteliv er det et bredt utvalg av konserter både på Ibsenhuset og Parkbiografen, kino samt kafeer og restauranter for alle aldersgrupper.

Adkomst

Kommer du fra Skien sentrum - busstorvet - så følger du Kongens gate mot jernbanestasjonen. I rundkjøring på toppen av bakken får du Brekkeby på høyre side. Ta inn til høyre. Deretter første veg til venstre. Du er da i P. A. Munchs gate sør. Ta første stikkveg til høyre (etter det første kvartalet). Du får da nr. 28 innerst på venstre side.

Boligen er merket med "TIL SALGS" plakater fra BEST Eiendomsmegler.  Det vil bli skiltet til fellesvisning.

Se forøvrig vedlagt kart i salgsoppgaven og på nett.

Tomt

Eiet tomt 251 m²

Tomten er pent opparbeidet med plen og belegningsstein i inngjerdet helt usjenert hage. Herlig uteplass hvor solen kan nytes. Paviljong medfølger.

Innkjørsel/carport har også belegningsstein.

Innhold

1. etasje: Bad, entré, gang, kjøkken, stue, spisestue, 2 soverom, wc og trapperom (adkomst til 2.etg)
2. etasje: Gang, bad, stue/kjøkken, kott, soverom

Kjeller er ikke målbar grunnet for lav takhøyde. Deler av kjeller er kryperom uten adkomst.

Praktisk utebod samt carport.

Eierform

Selveier

Boligtype

Enebolig

Byggeår

Antatt ca 1880

Ifølge eier: Tilbygg fra 1954 med soverom, gang og WC i 1. etasje. I 2.etg gang, bad og kott.

Arealer (Bruksareal/Primærrom)

Bruttoareal (BTA) : 169 m²

Bruksareal (BRA) :153 m²
Bruksareal pr. etasje : 1. etg.: 87 m², 2. etg.: 66 m²

Primærrom (P-ROM) : 153 m²
P-rom fordeling :

1. etasje: Bad, entré, gang, kjøkken, stue, spisestue, trapperom (adkomst til 2.etg), 2 soverom, wc - tilsammen 87 m2

2. etasje: Gang, bad, stue/kjøkken, soverom - tilsammen 66 m2

Arealbeskrivelsene er ihht. NS 3940 og er hentet fra vedlagte rapport fra takstmann.

Antall soverom

3

Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Standard

Sjarmerende og innholdsrik enebolig.

I tilstandsrapport datert 22.2.2021 har takstmannen følgende oppsummering:

Oppgraderinger som har blitt utført i nåværende eiers eie er:

- kjøkkeninnredning 2004, kjøkkeninnredning i 2.etg er å anse som ny.
- byttet de fleste vinduer og ytterdører.
- lagt om tak.
- oppgradert bad i 1.etg.

Oppgraderinger som må regnes med de nærmeste år er:

- oppgradere bad i 2.etg.
- bytte av vinduer som er av eldre årgang.
- bytte av enkelte kledningsbord som har råteskader.
- drenering og fuktsikring av grunnmur.

For avvik og tilstandsgrader, les rapport.

Overflater

1. ETASJE:

Entre: Velkommen inn ! Entreen har tregulv. Veggene har lysmalt tapet. Malt tak. Her er det plass for yttertøy og sko.

Stue/spisestue: God plass for salong og spisestue i tilknytning til kjøkkenet.

Tregulv. Veggene har malt tapet. Takess.

Nyere vedovn samt varmepumpe som gir en lun og behagelig varme på kjølige dager.

Glassdør mellom stue og soveromsfløy.

Kjøkken: Koselig kjøkken med plass for lite kjøkkenbord ved vinduet.

Tregulv. Veggene har malt tapet. I taket er det malt panel.

Bad: Et romslig bad. Flislagt gulv med varmekabler. Veggene har baderomspanel. Malt panel i taket.

Toalett: Separat toalett i soveromsfløyen. Tregulv. Flis på vegger. Malt panel i taket.

Soverom 1: Tregulv. En vegg har dekortapet. De øvrige har malt mdf-panel. Mdf-panel også i taket. Godt med garderobeskap.

Soverom 2: Tregulv. Veggene har malt panel. Høyt skap samt pult medfølger.

Gang - adkomst til 2. etasje:

2: ETASJE:

Gang: Malt tregulv. Veggene har malt liggende panel. Malt panel i tak. Glassdør mellom gang og stue.

Stue/kjøkken:

Malt tregulv. Veggene har malt liggende panel. Malt panel i taket.

Vedovn som gir en lun og behagelig varme på kjølige dager.

Bad: Flislagt gulv med varmekabler. Veggene har malte plater. Malt panel i taket.

Soverom: Malt tregulv. Veggene har malt liggende panel. Malt panel i tak.

Garderobeskap med skyvedør.

Walk-in garderobe med adkomst fra soverommet.

I tillegg er det praktiske knekott i etasjen.

TV/Internett

Nåværende eier har TV og internett via Telenor.

Kjøkken

1. etasje: Innredning med takhøye skap. To doble overskap har vitrinedører og lys. Fliser over benk. Ventilator.

2. etasje: Nyere pen innredning. Ventilator.

Hvitevarer

1. etasje: Oppvaskmaskin medfølger. Komfyr kan eventuelt følge med etter avtale med selger.

2. etasje: Kjøleskap medfølger.

Bad/Vaskerom/WC

1. etasje:

Bad: Dusjkabinett, servant i romslig innredning samt opplegg for vaskemaskin. Denne kan eventuelt følge med etter avtale med selger.

Toalett: Servant og toalett.

2. etasje:

Bad: Dusjkabinett, servant i innredning, toalett og opplegg for vaskemaskin.

Tilbehør

Oppvaskmaskin i 1. etasje, kjøleskap i 2. etasje, taklamper, gardinoppheng, persienner, skap og pult på soverom i 1. etasje medfølger.

Byggemåte

Opplysninger om byggemåte er hentet fra vedlagte tilstandsrapport hvor takstmann opplyser følgende:

Boligen antas å være fundamentert med gråstein og betong. Byggegrunn er for meg ukjent.

Yttervegger antas i hovedsak å være av tømmer samt reisverk på tilbygget del. Utvendig kledd med stående kledning.

Taket har form som saltak oppført med plassbygde takstoler tekket med bord. Taket er tekket med betongstein, undertak antas å være bord og papp.

Carport har takform som pulttak oppført med taksperrer tekket med bord og antagelig papp.

Oppvarming

Boligen har elektrisk oppvarming og vedfyring. Det er vedovn i begge etasjer. Varmepumpe i 1. etasje. Varmekabler på begge bad.

Garasje/Parkering

Carport

Energimerke

Energimerke karakter :  Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.

Eierskifteforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud avgis.

Folkebadet.no