Olea Crøgers veg 8 A - Best Eiendomsmegler

Olea Crøgers veg 8 A, 3723 Skien

Prisantydning1 590 000,-
Felleskostnader3 916,-Mnd
Primærrom66 m2
BoligtypeLeilighet
EieformBorettslag
Soverom2

Ligningsverdi

408 287,-

Type

Leilighet

Eieform

Borettslag

Ligningsverdi

408287

Primærrom

66 m2

Bruksareal

76 m2

Bruttoareal

82 m2

Byggeår

1958

Gårdsnummer

300

Bruksnummer

759

Energimerking

E

1 590 000,- (Prisantydning)
205 417,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
1 795 417,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
172,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
4 300,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt))
--------------------------------------------------------
5 432,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
1 800 849,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Se komplett salgsoppgave Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave

Beliggenhet

Leiligheten ligger sentralt på Falkum. Her er det kort vei til alt du trenger. Gangavstand til både sentrum og turområder - JA TAKK BEGGE DELER !

I nærområdet har du flere barnehager, Mæla ungdomsskole, to matforretninger (Rema og KIWI), Tinholt bakeri hvor du kan nyte en kaffekopp i hyggelige omgivelser samt Skagerak Arena hvor Odd spiller sine hjemmekamper.

Falkum har også god bussforbindelse og kort vei til togstasjonen i Skien.

Ønsker du å ta deg en tur til sentrum er det kun en kort spasertur gjennom Lundedalen. Du har da tilgang til alle sentrums fasiliteter med kino, Ibsenhuset, kafeer, restauranter, koselige parker og forretninger.

Leiligheten ligger i 2. etasje - Fritt og usjenert. Vestvendt og romslig innglasset balkong. Denne kan brukes som et ekstra rom i store deler av året. Her kan solen nytes fra midt på dagen til langt på kveld.

Falkum IV er et meget veldrevet borettslag og har et godt bomiljø.

Adkomst

Kjør forbi Skagerak Arena og Stevneplassen. Ta første vei til høyre (ved Rudolf Kiosk) deretter første til venstre. Du er da i Olea Crøgers veg. Nr. 8 er fjerde blokk på høyre side.

Leiligheten er merket med "TIL SALGS" plakater fra BEST Eiendomsmegler.  Det vil bli skiltet til fellesvisning.

Se forøvrig vedlagt kart i salgsoppgaven og på nett.

Tomt

Felleseiet tomt 10464 m²

Tomten er pent opparbeidet med store felles grøntarealer. Det er her sittegrupper og lekeplass for de minste. I tillegg er det biloppstillingsplasser ved inngangspartiene.

Innhold

Stue, kjøkken, 2 soverom, bad, entre, kott og innglasset balkong.

1 bod på loft (målbart areal ca 3 m2) og 2 boder i kjeller på h.h.v. ca 6 m2 og ca 4. m2

Eierform

Borettslag

Boligtype

Leilighet

Byggeår

1958

Arealer (Bruksareal/Primærrom)

Bruttoareal (BTA) : 82 m²

Bruksareal (BRA) :76 m²

Primærrom (P-ROM) : 66 m²
P-rom fordeling : Stue, kjøkken, bad, 2 soverom og entre

Arealbeskrivelsene er ihht. NS 3940 og er hentet fra vedlagte rapport fra takstmann.

Antall soverom

2

Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Standard

Lys og delikat leilighet. Her kan du flytte inn uten å tenke på oppussing.

Overflater

Entre: En lys entre ønsker deg velkommen inn !

Nytt laminatgulv. Veggene har malt gips og malt mur. Praktisk kott med lys som gir litt ekstra plass for oppbevaring av f.eks. yttertøy, støvsuger m.m.

Stue: Koselig stue med plass for både salong og spisestue. Fra stuen er det utgang til innglasset balkong.

Nytt laminatgulv august 2020. Veggene har malt mur. Dimmer på taklys.

Kjøkken: Pent kjøkken med plass for et lite kjøkkenbord.

Nytt laminatgulv september 2020. Veggene har tapet som er nymalt i 2020.

Bad: Et romslig og delikat flislagt bad med varmekabler i gulvet. Totalrenovert i regi av borettslaget 2006/2007.

I taket er det panel og downlights med dimmer.

Soverom 1: Adkomst fra stue.

Nytt laminatgulv august 2020. Veggene har malt mur. Dimmer på taklys.

Soverom 2: Adkomst fra entre. Benyttes av nåværende eier som garderobe og kontor.

Nytt laminatgulv. Veggene har malt mur.

En hel vegg med nyere, takhøye garderobeskap. Disse er praktisk innredet med hyller, heng, kurver og skuffer.

TV/Internett

Borettslagets kabel-TV og internett leveres av Telenor og er inkludert i felleskostnadene.

Kjøkken

Hvit innredning med profilerte fronter. Plater over benk.

Hvitevarer

Integrert oppvaskmaskin medfølger.

Komfyr, kjøl/frys og microbølgeovn kan eventuelt følge med etter avtale med selger.

Bad/Vaskerom/WC

Dusjkabinett, servant i innredning, speil, toalett og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel.

Tilbehør

Integrert oppvaskmaskin, taklamper, gardinstenger og persienner medfølger.

Veggmontert klokke i stue og taklampe på hovedsoverom medfølger ikke.

Byggemåte

Boligblokk oppført i betongkonstruksjoner. Taket har form som saltak tekket med betongstein.

Oppvarming

Leiligheten har elektrisk oppvarming. Varmekabler på bad.

Pipe som gir mulighet for montering av vedovn hvis ønskelig.

Garasje/Parkering

Det følger ikke garasje med leiligheten. Falkum garasjelag har ventelisteordning.

Felles biloppstillingsplasser utenfor blokka. Det er også laget ekstra parkering utenfor Olea Crøgers veg 9 som kan benyttes.

Info fra styreleder om bruk av ladestasjon for el-bil:

Når det gjelder lading av elbiler så har vi en ordning der det skrives en avtale om fast beløp pr måned. Beløpet er differensiert ut fra om det er vanlig elbil eller hybrid. Det er også stipulert ut fra hvor mange km de kjører pr år. Beregningen har også tatt høyde for litt vedlikehold i prisen.

Eksempel:
8000 km - kr 200,- pr mnd for elbil og kr 100,- for plugg-inn-hybrid.
12000 km - kr 250,- pr mnd for elbil og kr 125,- for plugg-inn-hybrid.

Ved inngåelse av avtale utleveres ladekort/ladebrikke. Betalingen trekkes sammen med fellesutgifter. En måneds oppsigelse.

Energimerke

Energimerke karakter :  Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud avgis.

Folkebadet.no