Voldsvegen 631 - Best Eiendomsmegler

Voldsvegen 631, 3739 Skien

Prisantydning11 500 000,-
Primærrom170 m2
BoligtypeLandbrukseiendom
EieformSelveier
Soverom5

Ligningsverdi

1 206 964,-

Type

Landbrukseiendom

Eieform

Selveier

Ligningsverdi

1206964

Primærrom

170 m2

Bruksareal

196 m2

Bruttoareal

216 m2

Byggeår

1984

Gårdsnummer

230

Bruksnummer

5

Energimerking

E

11 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
9 900,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt))
287 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 11 500 000,-))
5 000,- (Konsesjonsgebyr-Skien kommune)
--------------------------------------------------------
303 742,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
11 803 742,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Se komplett salgsoppgave Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave

Beliggenhet

Kjendalen gård ligger usjenert og idyllisk til med gårdstunet godt tilbaketrukket, ca. 800 meter på egen grusvei, fra fylkesveien retning mot Vold/Drangedal ca. 8 km fra Skien sentrum.

Våningshuset danner, sammen med driftsbygninger et sjarmerende tun, høyt og fritt med fritt utsyn over store deler av egne jordbruksområder og egne skogsområder. Gjennom dalen sildrer bekk som har oppgang av både ørret og noen år laks.

Fra gården er det fine turområder, både i egen skog og naboskoger, herunder sti opp til idylliske Kjendalstjenn. Man kan faktisk rusle gjennom skogen via Ånnerød til Porsgrunn sentrum på rett over times gange.

Det er spredt bebyggelse i området primært bestående av gårdsbruk samt enkelte frittliggende boliger og hytter. I selve Kjendalen er det kun en annen eiendom, som ligger like innenfor tunet på denne eiendommen.

Adkomst

Fra Skien: Følg veien (353) retning Herre/Vold -Drangedal over Geiteryggen. Ta inn til venstre inn på grusvei ved skilt Kjendalen. Du er nå på eiendommen. Her er det dyrket mark på den ene siden og skog på den andre siden av grusveien. Følg veien ca. 800 m, følg mot venstre opp til tunet. Eiendommen er merket med Best Eiendomsmegler logo.

Tomt

Eiet tomt 287000 m²
Areafordeling på de ulike bruksnummer er som følger:
Gbnr. 230/35: 258.8 dekar
Gbnr. 230/5:  3,8 dekar
Gbnr. 201/13: 24,4 dekar

Kommunen oppgir beregnet areal. Det har vært endel grenseganger på eiendommen, grenser og oppgitte arealer kan således være usikre på kart vedlagt denne salgsoppgaven. Selger kan på forespørsel gå opp grenser med interessent.

Flott tun med utsikt over store deler av egne jorder og skog. Tunet og det meste av eiendommen ligger svært usjenert til med bare en "nabo".
Tomten rundt tunet er pent opparbeidet med gruset adkomst og parkering, plen, busker og trær.

Forøvrig fremstår eiendommen nærmest som et praktbruk med gjennomtenkte løsninger for hestedrift, herunder inngjerdede hestehavner, rund-paddock (longeringsbane), ridebane 40x20 meter (ikke vært i bruk på endel år og mangler inngjerding) og ca. 1000 meter opplyst treningsbane med lite helning (strekker seg fra Voldsvegen inn forbi nedenfor tunet.

JORD

Det dyrkede arealet ligger med rundt 38,5 dekar i nordenden (ved Voldsvegen) og rundt 7,9 dekar rett nord for tunet - hvor begge areal benyttes til grasproduksjon, normalt med 2 slåtter i året. Sør for tunet har det dyrkede arealet med rundt 28,7 dekar sammen med overflatedyrket på rundt 8,6 dekar, øst for driftsbygning, hovedsakelig vært benyttet til beite. Innmarksbeite ca. 4,1 dekar, rundt eldre låve, har blitt slått senere år.
Arealene anses å være forholdsvis godt arrondert og lettstelte. Areal ved Voldsvegen ble fylt ut og nybrotta på 2000- tallet. Forøvrig har eiere utført grøfting og drenering etter behov, sist for ca. 10 år siden. Eier driver og har drevet jorda selv.

SKOG
Det har ikke vært aktiv skogsdrift på eiendommen senere år. Det kan være behov for noe rydding og tynning. Skogbruksplan er oppdatert i 2020. Produksjonsevne er anslått til 58 kubikkmeter og totalt stående kubikkmasse er ifølge skogbruksplan 3100 kubikkmeter. Det står mest gran på eiendommen (56%), utover det er det lik fordeling mellom furu og lauv (22% hver).

JAKT
På eiendommen er det rettigheter for elgjakt, hjortejakt, via samarbeid med jaktlag. Det opplyses at eiendommen er med i Røra elgjaktlag med samlet areal ca. 9500 dekar. Denne eiendom har ca. 1/2 part av totalt ca. 13 parter. Kvote for 2019 var 2 elg.
Ved jakt kan kostnader til leie av jakt på kommunens eiendom, uttrekking av elg, ettersøkshund( påkrevd), slakting, og fellingsavgift tilkomme - normalt kr 2-300 i året pr jegerpart.

Øvrig småviltjakt er ikke organisert, denne eiendom har ifølge eier normalt hatt felling på 1 rådyr.

Eiendommen består av 3 bruksnummer fordelt på 4 teiger.

Arealfordelingen på markslag er som følger:
Fulldyrka jord: 75,1 dekar
Overflatedyrka jord: 9,6 dekar
Innmarksbeite: 4,2 dekar
Produktiv skog: 156,6 dekar
Anna markslag: 25,3 dekar
Bebygd, vann m.: 16,2 dekar.
Tilsammen: 287 dekar.

Tallene er hentet fra gardskart.no
Utsnitt fra gardskart er vedlagt salgsoppgaven

Innhold

Våningshus
Oppført 1984 over 1 etasje + kjeller. Bruttoareal 216 kvm.
1. Etasje: Gang, gjestetoalett, vaskerom/omkledningsrom med utgang til hage/gårdsplass, gang, bad, 2 soverom, kjøkken og stor stue med peis ovn, spiseplass og utgang overbygget terrasse.
U. Etasje: Gang, bod, vaskerom, TV-stue og 3 soverom.

Stall
Oppført ca. 1969, opprinnelig som grisefjøs (1500 gris), omgjort ca. 1979 for hest med stallbokser. Bruttoareal ca. 1580 kvm
Det er 24 bokser i nordre del -som er i bruk, det er potensiale for ytterligere 14 bokser (skru opp igjen fronter som er demontert). Det er tidligere vært inndelt med egen stall for hingst- som i dag brukes til lagring.
Det er vaskespilt, utstyrsrom, 2 salrom, "labratorie"-rom med dusjrom, stall-stue med kjøkken, bad og kontor/soverom.
Over stall-stue er det innredet leilighet med adkomst via utvendig trapp. Leiligheten er innredet med stue, 2 alkover, bad og kjøkken (Ny innredning må monteres). Leiligheten og stallstue er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar og kostnad for å eventuelt få dette godkjent.
Det er forøvrig brannalarm i stallen.
Det er også kjellerareal til grovlagring under store deler av stallen med adkomst fra kortende i syd.

Tekke for hest
Oppført ca. 1930, oppgradert senere år. Bruttoareal ca. 55 kvm. Tidligere hønsehus. Støpt dekke, strøm og vann.

Eldre låve/driftsbygning
Oppført ca. 1930, oppgradert senere år. Bruttoareal ca. 400 kvm. Støpt dekke, strøm. Benyttes til lagring

Eierform

Selveier

Boligtype

Landbrukseiendom

Byggeår

1984

Arealer (Bruksareal/Primærrom)

Våningshus
Bruttoareal (BTA) : 216 m²
Bruksareal (BRA) :196 m²
Bruksareal pr. etasje : U. etg.: 96 m², 1. etg.: 100 m²
Primærrom (P-ROM) : 170 m²
P-rom fordeling : 1 etasje: 92 kvm-Vindfang, toalett, stue, bad, 2 soverom, kjøkken og trapperom. U etasje: 78 kvm-Gang/trapperom, 3 soverom, kjellerstue, bad/vaskerom.
Arealbeskrivelsene er ihht. NS 3940 og er hentet fra vedlagte rapport fra takstmann.

Antall soverom

5
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Standard

Våningshuset fremstår som meget velholdt og er vesentlig oppgradert senere år med nye overflater i de fleste rom - herunder eikeplank og flis i 1 etasje.
Glasert takstein, nytt i 2020
Drenering utbedret 2014
Dører og vinduer er i all hovedsak skiftet senere år
Tilbygget med overbygget terrasse (Kebony) i 2014
Begge bad nyoppusset i 2018
Kjøkken, nytt i 2015
Selger opplyser at det ble lagt nytt vann (fra offentlig) og ny strømkabel for ca. 10 år siden.

For nærmere beskrivelse av øvrig bygningsmasse henvises det til landbrukstakst vedlagt salgsoppgaven.

Overflater

Gulv: Flis, Eikeplank, flis og tepper.
Vegger: Malte panelplater, malt panel, flis,  malt mur.
Himling: malte panelplater, malt panel og panel.

TV/Internett

Selger bruker 4G for internett (1 terra for ca. 800,- mnd.) og parabol for TV signaler.

Kjøkken

Lys profilert innredning fra Systemkjøkken med benkeplate i tre og integrerte hvitevarer. Avtrekkshette i stål og glass.

Hvitevarer

Oppvaskmaskin, platetopp, komfyr, microovn og kjøl-/fryseskap.

Bad/Vaskerom/WC

1. Etasje: Bad, flislagt med varmekabler i gulv, badekar med dusj på vegg, heldekkende servant med underskap, vegghengt wc. Omkledningsrom (tidligere vaskerom) med skap og opplegg til vaskemaskin.
U. Etasje: Bad/Vaskerom med flislagt med varmekabler i gulv, dusjnisje, servant med underskap, vegghengt wc, opplegg vaskemaskin og plass til tørketrommel. Innbygd varmtvannstank. Skap.

Tilbehør

Faste garderobeskap medfølger.

Byggemåte

Oppført i trekonstruksjon over 1 etasje med kjeller av lettklinkerblokker/betongblokker.

Oppvarming

Vedfyring, panelovner og varmekabler.

Garasje/Parkering

Det er godt med parkering på tunet både foran våningshus og driftsbygninger. I eldre driftsbygning er det inndelt til bilparkering m.m.

Energimerke

Energimerke karakter :  Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E
Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som gjelder for våningshuset.
Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud avgis.

Folkebadet.no