Hofgaards gate 28 - Best Eiendomsmegler

Hofgaards gate 28, 3714 Skien

Prisantydning2 990 000,-
Primærrom152 m2
BoligtypeEnebolig
EieformSelveier
Soverom3

Ligningsverdi

685 765,-

Type

Enebolig

Eieform

Selveier

Ligningsverdi

685765

Primærrom

152 m2

Bruksareal

212 m2

Bruttoareal

241 m2

Byggeår

1919

Gårdsnummer

63

Bruksnummer

205

Energimerking

G

2 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
74 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 990 000,-))
9 900,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt))
--------------------------------------------------------
85 992,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 075 992,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Se komplett salgsoppgave Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et populært og veletablert boligområde på Bratsberg i Skien. Boligen er vestvendt og har gode solforhold. Her bor du sentralt med nærhet til bla. barnehager, skoler, dagligvarebutikk, bensinstasjon, Brekkeparken og Kapitelberget for å nevne noe. Med kort gangavstand fra boligen finner du kunstgressanlegget til IF Storm. Det er kort vei til Skien sentrum for diverse servicetilbud.

Adkomst

Fra Skien: Kjør i retning Frogner, følg Håvundvegen forbi Storms ballklubb og ta første avkjørsel i rundkjøringen inn på Bratsberggata. Ta deretter inn på Hofgaards gate og følg denne i ca. 50 meter før du tar første avkjørsel til høyre og du får straks eiendommen på venstre side.

Boligen er merket med "TIL SALGS" plakat fra BEST Eiendomsmegler. Det vil bli skiltet til fellesvisning.

Se forøvrig vedlagt kart i salgsoppgaven og på nett.

Tomt

Eiet tomt 720 m²
Skien kommune oppgir beregnet areal.
Situasjonskartet viser at deler av bygningsmassen er marginalt på utsiden av tomtegrensen mot nord.

Tomten er pent opparbeidet/påkostet med plen, trær, busker, belegningsstein og asfaltert gårdsplass.

Innhold

Kjeller: Gang, 5 boder, vaskerom/dusjrom, badstue og omkledningsrom.
1.etasje: Hall, bad/wc, stue, spisestue, tv-stue, kjøkken og bod (inngang utenfra til høyre for inngangsdøra).
2.etasje: Trapperom, bad, 3 soverom, gang, wc og kontor.

Eierform

Selveier

Boligtype

Enebolig

Byggeår

1919
Byggeåret er hentet fra vedlagt tilstandsrapport.

Arealer (Bruksareal/Primærrom)

Bruttoareal (BTA) : 241 m²
Bruksareal (BRA) :212 m²
Bruksareal pr. etasje : Kjeller: 66 m², 1. etg.: 81 m², 2. etg.: 65 m²
Primærrom (P-ROM) : 152 m²
P-rom fordeling : Takstmannen beskriver boligens primærareal som: Kjeller 12 m²: Gang, vaskerom/dusjrom, badstue, omkledningsrom 1. etasje 75 m²: Hall, bad/wc, stue, spisestue, tv-stue, kjøkken 2. etasje 65 m²: Trapperom, bad, 3 soverom, gang, kontor, wc

Bruksareal garasje: 25 m²

Arealbeskrivelsene er ihht. NS 3940 og er hentet fra vedlagte rapport fra takstmann.

Antall soverom

3
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Standard

Takstmannen beskriver: "Boligen har en god planløsning med normal standard, er påkostet og modernisert i senere år, men har behov for noen oppgraderinger i kjeller og stedvis på overflater."

Se forøvrig vedlagt tilstandsrapport bolig fra takstmann og egenerklæring fra selgeren.

Overflater

Med unntak av kjøkken, bad, toalettrom og vaskerom(disse rommene er beskrevet under) består boligen hovedsakelig av:

Kjeller:
Gulv: betong og belegg
Vegger: malt mur, panel og lakkert panel
Himling: malt panel, plater og stubbeloft

1.etasje:
Gulv: lakkert tregulv i hall, lakkert parkettgulv i stuer og ubehandlet tregulv i bod
Vegger: malt panel, brystpanel, tapet og malt strie
Himling: malte plater og panel

2.etasje:
Gulv: lakkert tregulv i trapperom, laminat på soverom og belegg på kontor
Vegger: malt panel, tapet og mdf-plater
Himling: malt panel og takessplater

TV/Internett

Nåværende eiere har Telenor som leverandør av kabel-TV og internett.

Kjøkken

Lyst og sjarmerende kjøkken. Kjøkkenet ligger adskilt fra stuen og har vinyllaminat å gulv, malt panel og fliser over kjøkkenbenk på vegger og malt mdf panel med innfelte downlights i himling. Innredning med laminerte skrog og benkeplate, malte mdf fronter og 2 dører med glasser.

Hvitevarer

Integrert komfyr/platetopp og frittstående kjøleskap og oppvaskmaskin følger med på handelen.

Bad/Vaskerom/WC

Moderne og fine bad - pusset opp i 2019/2020.

Badet i 1.etasje har vinylbelegg på gulv, malte mdf-plater og våtromsplater på vegger og malt mdf-panel med innfelte downlights i himling. Rommet inneholder servant med skaper, dusjkabinett og vegghengt toalett.

Bad i 2.etasje har helsveiset belegg, våtromstapet og våtromsplater på vegger og malt panel i himling. Rommet inneholder heldekkende servant med skaper, høyskap, speil med lys og dusjnisje med glassvegger.

Praktisk toalettrom vegg i vegg med baderommet i 2.etasje - pusset opp i 2020. Toalettrommet har laminat på gulv, tapet på vegger og mad panel med innfelte downlights i himling. Rommet inneholder servant med skaper og toalett.

Vaskerom i kjeller har malt betong på gulv, lakkert panel på vegger og lakkert panel i himling. Rommet inneholder skyllekum, dusjnisje og opplegg for vaskemaskin.

Badstue i kjeller har malt betong på gulv, granpanel på vegger og granpanel i himling. Badstuen har montert elektrisk badstueovn fra Tylø.

Byggemåte

Antatt: Bygningen er oppført med grunnmurer i naturstein og betong, vegger i reisverk og bindingsverk kledd med stående malt kledning, trebjelkelag i etasjeskiller og saltak med ark av plassbygde åser, sperrer og dragere tekket med dobbelkrum betongtakstein.
Frittstående garasje med grunnmurer i lettklinkerblokker med støpt betongplate, åpne vegger i bindingsverk kledd med stående malt kledning og saltak av prefabrikerte takstoler tekket med dobbelkrum betongtakstein.
Overbygd veranda med spaltegulv og malte rekkverk, platting med spaltegulv og malte levegger og overbygd inngangsparti med skifer.

Opplysningene er hentet fra vedlagt tilstandsrapport og er ikke sjekket av megler.

Oppvarming

Det er montert vedovn i 2018 og varmepumpe i 2019 i stue 1 - utover dette er oppvarmingen basert på elektrisitet.

Garasje/Parkering

På tomten står det oppført en garasje bygget i 2000. Utover garasjeplass er det parkeringsmuligheter i gårdsplass.

Energimerke

Energimerke karakter :  Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud avgis.

Folkebadet.no