Ludvig Christophersens gate 5 - Best Eiendomsmegler

Ludvig Christophersens gate 5, 3725 Skien

Prisantydning5 490 000,-
Primærrom165 m2
BoligtypeEnebolig
EieformSelveier
Soverom3

Ligningsverdi

755 457,-

Type

Enebolig

Eieform

Selveier

Ligningsverdi

755457

Primærrom

165 m2

Bruksareal

222 m2

Bruttoareal

247 m2

Byggeår

1914

Gårdsnummer

300

Bruksnummer

690

Energimerking

F

5 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
137 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 490 000,-))
9 900,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt))
--------------------------------------------------------
148 492,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
5 638 492,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Se komplett salgsoppgave Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave

Beliggenhet

Eiendommen har en sentrumsnær men rolig beliggenhet på Søndre Falkum i Skien. Dette er et godt etablert villaområde, med boliger bygget opprinnelig på starten av 1900-tallet. Fra Falkum har du gangavstand til alt du trenger. Det tar ca 10 minutter å gå til torget i Skien sentrum. Skoler, barnehager, og parker ligger innenfor samme radius. Til populære Bakkestranda og tursveiene rundt Hjellevannet går du på få minutter.

Adkomst

Fra Hesselbergs gate, ta ned Vatner Ring. Ta til venstre inn Haralds gate,  deretter 3. gate til høyre (Marcus Thrannes gate sør). Første tverrgate er Ludvig Christoffersens gate, og eiendommen ligger på hjørnet mellom disse to gatene.
Innkjørsel til garasjen fra Marcus Thranes gate sør.

Tomt

Eiet tomt 789 m²
Nydelig opparbeidet og inngjerdet hage. Opparbeidet med plen, fine prydbusker og vintergrønn beplantning som skjermer stensatte sitteplasser.
Gjerdet er av impregnert materiale og klar for maling til sommeren.

Innhold

1.etg: Vindfang, hall med trapp, wc, spisestue, 2 stuer, kjøkken og  isolert glassveranda med utgang til hagen. 
2.etg: Gang, bad, garderoberom, 3 soverom hvorav ett med alkove og utgang til veranda.
Kjeller: Kjellerboder.

Garasje i frittstående bygg med bod i bakkant og hybel i andre etasje: Stue / kjøkken med alkove, bad med opplegg til vaskemaskin.

Eierform

Selveier

Boligtype

Enebolig

Byggeår

1914

Arealer (Bruksareal/Primærrom)

Bruttoareal (BTA) : 247 m²
Bruksareal (BRA) :222 m²
Bruksareal pr. etasje : U. etg.: 57 m²: Kjellerrom, 1. etg.: 86 m²; Vindfang, hall med trapp, toalettrom, 3 stuer, kjøkken og vinterhage, 2. etg.:79 m²: 3 soverom hvorav ett med alkove, garderoberom, gang og bad.
Primærrom (P-ROM) : 165 m²
P-rom fordeling : 1.etg: (86): Vindfang, hall med trapp, toalettrom, 3 stuer, vinterhage og kjøkken. 2.etg: (79): Gang, garderoberom, bad, 3 soverom hvorav ett med alkove.

I tillegg er det garasjebygg på eiendommen.
P-rom: 2.etg: 31 kvm: Stue/kjøkken med alkove og bad.
Bra: 1.etg: 45 kvm: Garasjerom og bod. 2.etg: 31kvm: Stue/kjøkken med alkove og bad.

Arealbeskrivelsene er ihht. NS 3940 og er hentet fra vedlagte rapport fra takstmann.

Antall soverom

3 Det er i tillegg hybel i andre etasje på garasjen.
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Standard

Boligen er vesentlig oppgradert siden byggeår;
- Boligens vinduer ble skiftet til to-lags isolerglass på 1990-tallet.
- Taksten ble skiftet i 1996 inkl. renner og beslag.
- Fasadepanel ble skiftet og det gle innlagt isolasjon i 1996. Denne ble malt i 2016.
- Vann og avløpsledninger til kommunalt nett ble skiftet ca 1990.
- Kjøkkeninnredningen ble skiftet i 1996.
- Nytt bad i 2.etg. fra 1996. Oppgradert dusjnisje i 2013.
- Det er etterisolert på loftsrom.
- Vinduer og dør i vinterhage  skiftet i 2016. Da ble denne pusset opp.
- Det elektriske anlegget er oppgradert.

Boligen fremstår i god stand, med kun mindre anmerkninger i boligsalgsrapporten;  Verandadør og ett vindu i andre etasje har noe råteskade, anmerkning på gelender, eldre kjellervindu har utgått levetid.

Overflater

Gulv: Entrè har laminatgulv med varmekabler, wc har gulvbelegg, bad i hoveddel har fliser med varmekabler, bad i hybel har gulvbelegg med varmekabler. Øvrige rom har tregulv, hvorav noen malte.
Vegger: Foruten badene, har veggene malte flater. De fleste overflater er malt de siste 4-5 årene.
Himling: Malte plater eller malt panel i himlingene. Stuene har flotte gipsrosetter i himlingene.

TV/Internett

Altibox.

Kjøkken

Hovedkjøkken: Lekkert Kvänum kjøkken fra 1996 med klassisk malt innredning. Overskap går til himlingen, og det er mye skap og skuffeplass. Det er fliser over heltre benkeplater.
Kjøkken hybel: Flott laminert innredning med laminerte benkeplater og integrerte hvitevarer.

Hvitevarer

Hovedkjøkken: Oppvaskmaskin, ny induksjon koketopp og stekeovn, kjøleskap medfølger.
Hybelkjøkken: Oppvaskmaskin, stekeovn, induksjon koketopp, kjøl- og fryseskap medfølger.

Bad/Vaskerom/WC

Bad i hovedhus: Fliser med varmekabler på gulvet, fliser på veggene, malt panel i himlingen. Badet har heltre innredning med to undermonterte vasker på marmor benkeplate, boblebadekar, dusjnisje, wc. Badet er fra 1996. Dusjnisjen ble fornyet i 2013.
Bad hybelleilighet: Belegg med varmekabler på gulvet, baderomsplater på veggen, malte plater i himlingen. Rommet har dusjkabinett, wc og høyglans innrening med skuffeseksjon og hel vask.
Gjestetoalett hovedhus: Belegg på gulvet, malte vegger, malt tapet i himlingen. Rommet har vask og wc.
Det er opplegg til vaskemaskin i kjeller på hovedhuset.

Byggemåte

Beskrevne bolig er en frittliggende enebolig. Areal over to etg. + kjeller oppført 1914. Grunnmur i natursteinblokker og støpt betongplate på grunn. Yttervegger i tradisjonelt reisverk/plank med dobbel not og fjær tekket utvendig med stående trepanel / vekselpanel. Boligens vinduer består av to-lags isolerglassvinduer. Etasjeskiller i tradisjonelt tre bjelkelag. Sadlet takverk med halv-valm tekket med krum betong takstein.
Opplysninger om byggemåte er hentet fra vedlagte boligsalgsrapport. Det henvises til denne for ytterligere beskrivelse.

Oppvarming

Boligen har flere ildsteder. Spisestuen har åpen peis. En stue har eldre vedovn, den siste stuen har peis med innsats. Det er vedovn på soverom i andre etasje. Øvrig oppvarming er basert på elektrisitet med bl.a. varmepumpe i den ene stuen, varmekabler på badene, i entrè og under tregulvet i glassverandaen.
Fastmonterte varmekilder som er i boligen under visningen medfølger.

Garasje/Parkering

Stor dobbelt garasje på eiendommen. Denne har adkomst fra Marcus Thranes gate sør. Garasjen er isolert og har bod i bakkant.  Boden har utslagsvask og kaldt- og varmtvann.  Øvrig parkering på utsiden av garasjen og i gaten.
Garasjen har innredet hybel i andre etasje.

Energimerke

Energimerke karakter :  Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud avgis.

Folkebadet.no