Se komplett salgsoppgave Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave
Beliggenhet
Hytta - som heter Lilletjern - ligger høyt og har flott utsikt til blant annet Gaustatoppen og Heddersfjel i
friluftsparadiset Tuddal - (ca 890 moh), i kombinasjon med sydvestvendt beliggenhet gjør dette at
solforholdene er svært bra. Området vil oppleves som et eldorado for deg som ønsker nærkontakt med
flott Telemarksnatur - sommer som vinter. Den tilbaketrukne plasseringen gjør dette til et svært
barnevennlig sted. Her har man tilgang til både vann og høyfjell i nærheten av hytta.
Eiendommen ligger ved den tradisjonsrike bygda Tuddal i Telemark. I sentrum finner man Joker
nærbutikk med godt utvalg og hyggelig betjening. Det er også kirke, kafeteria, interiør- og byggevarebutikk
i bygda. I sentrum finner man også et bygdetun samt lysløype.
Få km fra hytta ligger det tradisjonsrike og flotte Tuddal høyfjellshotell. Her serveres det nydelig mat i
restauranten - videre har hotellet Gildehall med servering, utleie av badestamp og badstue samt åpent
bakeri på lørdager. Hotellet har også eget ølbryggeri.
Tuddal kan by på et flott fjellterreng, hvor Gaustatoppen kun er ett av svært mange spennende turmål. Det
er endeløse oppkjørte og merkede skiløyper i området. Det er ca 50 meter fra hytta til skiløypenettet.
I Tuddal er det også et lite skitrekk som var stengt i fjor vinter, men det jobbes med å kunne holde
anlegget oppe i tiden fremover.
Til dagligvarebutikk er det ca. 10 min kjøring.
Tar man turen inn i Bondal har man tilgang til det fantastisk flotte Brattefjell - Vindeggen
landskapsvernområde. Her kan man oppleve å gå en hel dag blant flotte vann, daler og bratte tinder uten
å treffe andre mennesker. Er man heldig treffer man på reinsdyr, da området har en egen villreinstamme.
I Bondal kan man også ta turen opp på Bonsnos - en fantastisk topp med utrolig utsikt mot blant annet
Gausdalen - Gaustatoppen og Vindeggen.
Adkomst
Fra Tuddal sentrum følger man veien videre retning Rjukan. Et stykke oppover de bratte bakkene etter
Tuddal står det skiltet til høyre mot Russmarken. Følg veien innover til du kommer til en bom (bommen
åpnes ved hjelp av tlf - kontakt megler). I første krysset etter bommen tar man til høyre og kjører over en
liten bro. Deretter følges veien helt til enden og man har da eiendommen på venstre hånd.
Hytta er merket med "TIL SALGS" plakat fra BEST Eiendomsmegler. Det vil bli skiltet til fellesvisning.
Se forøvrig vedlagt kart i salgsoppgaven og på nett.
Tomt
Eiet tomt 1120 m²
Hjartdal kommune oppgir beregnet areal.
Naturtomt.
Vi gjør interessenter oppmerksomme på at innkjøringen/parkeringsplassen samt veien fra parkeringen
og opp til hytta er noe opparbeidet utover sine grenser - se vedlagte situasjonskart.
Innhold
Hovedhytta:
1. etasje: Entré, garderobe, hall, 3 soverom, bad/wc, teknisk rom, kjøkken, stue og spisestue.
2. etasje: Ikke målbart areal, tv-stue og 2 "soverom".
Anneks:
1. etasje: Entré, bad/wc, stue, kjøkken og soverom.
Hems: Ca 10 m2 ikke målbart areal, sovehems.
Det står også en praktisk og pen utebod på eiendommen.
Eierform
Selveier
Boligtype
Hytte
Byggeår
2013
Arealer (Bruksareal/Primærrom)
Bruttoareal (BTA) : 145 m² (Oppgitt areal er summen av arealet i hytta og arealet i
annekset)
Bruksareal (BRA) :130 m² (Oppgitt areal er summen av arealet i hytta og arealet i
annekset)
Bruksareal fordeling : Hytta: 109 m², Annekset: 21 m²
Primærrom (P-ROM) : 126 m² (Oppgitt areal er summen av arealet i hytta og arealet i
annekset)
P-rom fordeling : Takstmannen beskriver bygningenes p-rom som:
Hovedhytte: "Entré, hall, 3 soverom, bad/wc, kjøkken, stue, spisestue"
Anneks: "Entré, bad/wc, stue, kjøkken, soverom"
Hovedhyttas 1.etasje: 105 m2
Anneks 1.etasje: 21 m2
I tillegg til de oppgitte arealene er det hems i hovedhytta (ca 47m2 gulvareal) og i annekset (ca 10m2
gulvareal) - på grunn av takhøyden er ikke disse arealene målbare.
Arealbeskrivelsene er ihht. NS 3940 og er hentet fra vedlagte rapport fra takstmann.
Antall soverom
4
Det er 3 soverom i hytta og et soverom i annekset - i tillegg er det en stor hems på hovedhytta med ca
47m2 gulvareal og 2 "soverom" - og en liten hems i annekset med ca 10m2 gulvareal.
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av
rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den
aktuelle bruken.
Standard
Når man ankommer eiendommen får man raskt et inntrykk av godt håndverk - "hel ved". Dette inntrykket
bekreftes av vedlagte tilstandsrapport fra takstmann. Se forøvrig også selgers egenerklæringsskjema.
Overflater
Med unntak av kjøkken og bad i hytta og annekset samt teknisk rom i hytta (disse rommene er beskrevet
under) består hytta og annekset hovedsakelig av:
Hytta:
Gulv: fliser og enstavs parkett
Vegger: isolaft tømmer
Himling: panel
Annekset:
Gulv: fliser og enstavs parkett
Vegger: panel
Himling: panel
TV/Internett
I hovedhytta er det parabol antenne som skaffer TV signaler. Når det gjelder internett har nåværende eier
benyttet seg av 4G nettet.
Det er ingen TV løsning etablert i annekset.
Kjøkken
Kjøkkenet i hovedhytta har enstavs parkett og vannbåren varme i gulvene, isolaft tømmer på veggene og i
himlingen er det panel. Innredningen er laget av Uvdal snekkerverksted og har heltre skrog, beiset heltre
benkeplate, malte heltre fronter og ventilator til yttervegg.
Kjøkkenet i annekset har enstavs parkett på gulvene, panel på veggene og i himlingen er det panel.
Innredningen er laget av Uvdal snekkerverksted og har heltre skrog, beiset heltre benkeplate, malte heltre
fronter og ventilator til yttervegg.
Hvitevarer
Hvitevarer på kjøkken hovedhytta: Integrerte hvitevarer fra Miele med stekeovn og platetopp med
induksjon, oppvaskmaskin og kjøle/fryseskap.
Hvitevarer på kjøkken anneks: Integrert stekeovn, platetopp og kjøleskap.
Både hvitevarene på kjøkkenet i hovedhytta og i annekset følger med på handelen.
Bad/Vaskerom/WC
Badet i hovedhytta har fliser og vannbåren varme på gulvet, isolaft tømmer på veggene og i himlingen er
det panel og innfelte spotter. Rommet inneholder vegghengt klosett, dusjkabinett og servant med romslig
innredning fra Uvdal snekkerverksted.
Det tekniske rommet i hovedhytta har fliser og vannbåren gulvvarme, isolaft tømmer på veggene og i
himlingen er det panel. Rommet inneholder opplegg for vaskemaskin, fordelingsskap med rør i rør
system og system for gulvvarmen.
Badet i annekset har fliser og varmekabler på gulvet, panel på veggene og i himlingen er det panel med
innfelte spotter. Rommet inneholder klosett, dusjkabinett og servant med innredning fra Uvdal
snekkerverksted.
Tilbehør
Utover den generelle lista over tilbehør i salgsoppgaven kan enkelte møbler følge med etter avtale.
Byggemåte
Antatt:
Bygningen er oppført med grunnmurer i elementer med støpt betongplate på grunnen, isolerte yttervegger
i tømmer, trebjelkelag i etasjeskillet og saltak med ark av plassbygde runde åser, sperrer og dragere
tekket med torv.
Anneks med støpt betongplate, vegger i stavlaft med beisede overflater og saltak med plassbygde åser
og sperrer tekket med torv og frittstående utebod på 6 m2 med støpt betongplate, åpne vegger i stavlaft og
saltak tekket med takpapp.
Opplysningene er hentet fra vedlagte tilstandsrapport bolig og er ikke sjekket av megler.
Oppvarming
Hovedhytta har vannbåren gulvvarme (varmepumpe - energibrønn). Det er også montert vedovn i stua.
I annekset er det vedovn i stua utover dette er oppvarmingen basert på elektrisitet.
Garasje/Parkering
Parkeringsplass ved utebod.
Energimerke
Energimerke karakter : Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter B
Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.
Eierskifteforsikring
Selger har tegnet eierskifteforsikring.
Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud
avgis.
perm_identity Ansvarlig megler
