Grenadervegen 16A - Best Eiendomsmegler

Grenadervegen 16A, 3734 Skien

Prisantydning2 250 000,-
Primærrom106 m2
BoligtypeTomannsbolig
EieformSelveier
Soverom3

Ligningsverdi

502 802,-

Type

Tomannsbolig

Eieform

Selveier

Ligningsverdi

502802

Primærrom

106 m2

Bruksareal

147 m2

Bruttoareal

170 m2

Byggeår

1958

Gårdsnummer

220

Bruksnummer

1716

Energimerking

G

2 250 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
172,- (Pantattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
56 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 250 000,-))
9 900,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt))
--------------------------------------------------------
67 372,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 317 372,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Se komplett salgsoppgave Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et populært og veletablert boligområde på Gråtenmoen i Skien. Det er kort vei til Moflata skole, barnehage og dagligvare. På andre siden av Telemarksvegen har du handlesenter med Meny, frisør, apotek, klesforretninger m.m. Det tar ca 10 minutter å gå til Herkules handlesenter og Sykehuset Telemark. Rett i nærheten av boligen ligger Skien Fritidspark med bl.a svømmehall, skøytebane, skiløper og idrettshall samt mange uteaktiviteter. I umiddelbar nærhet finnes det flotte turområder og gode turløyper. Det er gode kommunikasjonsmuligheter med buss i området - både til Skien og Porsgrunn.

Adkomst

Følg Telemarksvegen mot Porsgrunnsvegen. Ta siste vei mot høyre, så første vei mot høyre. Følg denne og ta første vei til høyre som svinger etter noen få meter mot venstre. Følg Grenadervegen ca 200 meter. Eiendommen ligger på høyre hånd og er merket med TIL SALGS skilt fra Best Eiendomsmegler.

Tomt

Eiet tomt 411 m²
Tomten er flat, lettstelt og veldig pent beplantet. Det er stensatte gangstier, plen, blomsterbed og prydbusker. Tomten er delvis inngjerdet.

Innhold

1.etg: Vindfang, gang, kjøkken og stue i delvis åpen løsning, soverom med utgang til overbygget terrasse, bad med opplegg til vaskemaskin.
2.etg: Gang, 2 romslige soverom, bad med oppgraderingsbehov, eget toalettrom, kott.
Kjeller: Hobbyrom, bod og "kjellerstue".

Eierform

Selveier

Boligtype

Tomannsbolig

Byggeår

1958 Tilbygget i 2009.

Arealer (Bruksareal/Primærrom)

Bruttoareal (BTA) : 170 m²
Bruksareal (BRA) :147 m²
Bruksareal pr. etasje : U. etg.: 41 m²: 2 boder, kryprom, 1. etg.: 62 m²: Vindfang, gang, stue, kjøkken, soverom og bad/vaskerom, 2. etg.:44 m²: Bad, gang, 2 soverom og wc.
Primærrom (P-ROM) : 106 m²
P-rom fordeling : 1.etg: (62): Vindfang, gang, stue, kjøkken, soverom og bad/vaskerom. 2.etg: (44): Bang, 2 soverom, bad og wc.

Arealbeskrivelsene er ihht. NS 3940 og er hentet fra vedlagte rapport fra takstmann.

Antall soverom

3

Standard

Boligen har noen merknader i boligsalgsrapporten.
Oppgraderinger/vedlikehold utført på boligen de senere år.
* Tilbygget soverom og bad i 2009.
* Skiftet takstein, renner og beslag i ca. 2000.
* Etablert ny fasadepanel i samme tidsperiode.
* Nytt vanninntak fra kommunalt nett til grunnmur i 2000.
* De fleste vinduer skiftet til to-lags isolerglassvinduer 2009.

Overflater

Gulv: Stuen har parkettgulv. Kjøkken og soverom i 1.etg. har laminatgulv. Eldre bad, wc og vindfang har gulvbelegg. Øvrige rom har originale tregulv.
Vegger: Malte overflater.
Himling:  Soverommene i 2.etg. har panel. Stuen har takess. Soverom og bad i 1.etg. har malt Mdf-panel. Kjelleren har trehimlinger. Øvrige rom har malte plater.

TV/Internett

Canal Digital for TV. Internett er ikke benyttet.

Kjøkken

Innredningen er i malt utførelse med fliser over laminert benkeplate.

Hvitevarer

Eiendommen overleveres uten hvitevarer.

Bad/Vaskerom/WC

Bad 1.etg: Dette ble bygget i 2009. Her ligger det fliser med varmekabler på gulv, fliser på vegg, malt Mdf-panel i himlingen. Badet er romslig og innredet med dusjvegger, wc, hel vask i laminert innredning med speil og sideskap. Det er opplegg til vaskemaskin i egen nisje.

Tilbehør

Eventuell overtakelse av innbo og løsøre avtales nærmere med selger.

Byggemåte

Beskrevne bolig er en frittliggende tomannsbolig oppført 1958. Tilbygget med soverom og bad i 2009. Eldre bolig har areal over to etg. + kjeller. Tilbygget har areal over en etasje. Boligen er etablert på silt/løsmasser. Grunnmur i betongblokker og lettklinkerblokker med utvendig murpuss.
Yttervegger i murt lettbetong/Siporexblokker tekket utvendig med stående trepanel. Tilbygg oppført i tradisjonelt isolert bindingsverk. Boligens vinduer består av to-lags isolerglass vinduer av varierende alder. Etasjeskille mellom kjeller, 1.etg. og 2.etg.i tradisjonelt tre bjelkelag. Sadlet takverk tekket med betongtakstein.Takrenner i lakkert stålrenner.

Opplysninger om byggemåte er hentet fra vedlagte boligsalgsrapport. Det henvises til denne for ytterligere beskrivelse.

Oppvarming

Stuen har peisovn. I kjeller er peis som ikke er i bruk. Øvrig oppvarming er basert på elektrisitet med varmekabler på bad i 1.etg og noen panelovner.
Fastmonterte varmekilder som er i boligen under visningen medfølger.

Garasje/Parkering

Frittstående garasje bygget i 2009.
BRA: 18m², BTA: 20m²
Denne har leddport i aluminium med el-åpner, samt dør til hagen i bakkant. Garasjen fremstår i god stand.
Øvrig parkering i gårdsplass.

Energimerke

Energimerke karakter :  Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud avgis.

Folkebadet.no