Bergheimvegen 14 - Best Eiendomsmegler

Bergheimvegen 14, 3746 Skien

Prisantydning6 490 000,-
Primærrom222 m2
BoligtypeEnebolig
EieformSelveier
Soverom5

Ligningsverdi

783 102,-

Type

Enebolig

Eieform

Selveier

Ligningsverdi

783102

Primærrom

222 m2

Bruksareal

226 m2

Bruttoareal

248 m2

Byggeår

1906

Gårdsnummer

63

Bruksnummer

402

Energimerking

C

6 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
172,- (Pantattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
162 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 490 000,-))
9 900,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt))
--------------------------------------------------------
173 372,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
6 663 372,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Se komplett salgsoppgave Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave

Beliggenhet

Særdeles attraktivt og veletablert boligområde på Bratsberg. Boligen ligger i blindveg med lite trafikk og med trygge omgivelser. Kort vei til det meste. Det er gangavstand til skoler (Bølehøgda, Menstad og Skauen), barnehager, buss, idrettsanlegg (både Skidar og Storm) og flott natur med "Svartskauen" og Gjerpensdalen. Vinterstid kjøres det opp skiløyper på jordene, og man kan gå på ski over hele Ballestadhøgda.
Kun få minutter til Skien sentrum og gode forbindelser til Porsgrunn.

Adkomst

Fra Håvundvegen tar man sørvestover inn på Bjørn Farmanns gate - deretter første til venstre inn på Bergheimvegen og huset ligger som eiendom nr to på høyre side av veien.

Boligen er merket med "TIL SALGS" plakat fra BEST Eiendomsmegler. Det vil bli skiltet til fellesvisning.

Se forøvrig vedlagt kart i salgsoppgaven og på nett.

Tomt

Eiet tomt 1070 m²
Skien kommune oppgir beregnet areal.

Tomten ligger på en liten "høyde" i terrenget og er svært pent opparbeidet med plenarealer.

Innhold

1. etasje: Entré, stue, spisestue, kjøkken, ganger, bod, bad/wc og soverom. Eiendommen har en svært stor, usjenert og solrik vestvendt terrasse med adkomst fra denne etasjen.

2. etasje: Trapperom, gang, 4 soverom, bad/wc 1, bad/wc 2, vaskerom og stue - i tillegg er det godt med lagringsplass i kott på innsiden av kneveggene.

Kjeller: For lav takhøyde til å være med i arealberegningen , men allikevel svært praktisk oppbevaringsareal.

Eierform

Selveier

Boligtype

Enebolig m/hybel/sokkelleil
Dette er boligtype reggistrert hos kommunen - hybel er fjernet og bygningen brukes pt som en stor enebolig.

Byggeår

1906 - tilbygd i 1978 og 2015

Arealer (Bruksareal/Primærrom)

Bruttoareal (BTA) : 248 m²
Bruksareal (BRA) :226 m²
Bruksareal pr. etasje : 1. etg.: 130 m², 2. etg.: 96 m²
Primærrom (P-ROM) : 222 m²
P-rom fordeling : Takstmannen beskriver boligens p-rom som: 1.etasje: "Entré, stue, spisestue, kjøkken, ganger, bad/wc, soverom" 2.etasje: "Trapperom, gang, 4 soverom, bad/wc syd, bad/wc nord, vaskerom, stue" 1.etasje: 126 m2 2.etasje: 96 m2

Arealbeskrivelsene er ihht. NS 3940 og er hentet fra vedlagte rapport fra takstmann.

Antall soverom

5
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Standard

Boligen har gjennomgått svært omfattende oppgraderinger de senere årene - som eksempler nevnes:
-byttet kledning og etterisolert i 2015/16.
-vinduer byttet 2015/16 - aluminiumsomramming og selvrensende glass.
-taktekking, takrenner og nedløp 2015/16.
-badene og kjøkkenet ble også betydelig oppgradert i 2015
-innvendig vann og avløp 2015/16
-i det alt vesentlige nytt elektrisk 2015/16
-montert elektrisk pergolino tak, bredde 7m og dybde 6 meter og forøvrig elektriske markiser på vestvendt terrasse i 2015/16

For mer detaljert info:
Se vedlagte tilstandsrapport bolig fra takstmann og egenerklæring fra selgeren.

Overflater

Med unntak av kjøkken, 3 bad, og vaskerom, består boligen hovedsakelig av:

Gulv: vinyllaminat i hele huset med unntak av hovedsoverom og soverom 2.etg i den østlige "delen" av andre etasje
Vegger: mdf
Himling: mdf

TV/Internett

Viken fiber. I tillegg opplyser selger: "Telenor ligger klart på utsiden av hus, og telenor skal bygge fiber 1 halvår 2020"

Kjøkken

Det er lagt ned mye innsats for å lage "det perfekte kjøkken" i boligen og resultatet er imponerende. Kjøkkenet har vinyllaminat på gulvet - mdf på veggene (fliser over benkeplater) - i himlingen er det mdf og innfelte spotter. Innredningen er av typen Systemkjøkken med praktiske sokkelskuffer. Det er åpen stue/kjøkken løsning.

Hvitevarer

Det er integrerte hvitevarer på kjøkkenet: oppvaskmaskin, 2 kjøleskap, 90 cm induksjonstopp med kraftig 90 cm avtrekk, stekeovn og dampovn.

Fryseskap i bod 1.etasje følger også med på handelen.

Bad/Vaskerom/WC

Alle 3 baderom fremstår tidsriktige, lyse og innbydende.

Badet i første etasje har fliser og varmekabler på gulvet, baderomsplater på veggene og i himlingen er det malt panel og innfelte spotter. Rommet inneholder svært romslig dusjnisje med glassvegg, vegghengt klosett, høyskap og heldekkende servant med speilskap over og 2 skuffer under.

Det vestre badet i andre etasje har fliser og varmekabler på gulvet, baderomsplater på veggene og i himlingen er det malt panel og innfelte spotter. Rommet inneholder vegghengt klosett, dusjkabinett og heldekkende servant med speilskap over og 2 skuffer under.

Det østre badet i andre etasje har fliser og varmekabler på gulvet, baderomsplater på veggene og i himlingen er det malt panel og innfelte spotter. Rommet inneholder vegghengt klosett, dusjkabinett og heldekkende servant med speilskap over og 2 skuffer under.

Vaskerommet i andre etasje har belegg på gulvet - på veggene og i himlingen er det malt panel. Rommet inneholder opplegg for vaskemaskin, skyllekar og rikelig med skapplass.

Tilbehør

Boblebad på terrassen følger ikke med på handelen.

Byggemåte

Antatt: Bygningen er oppført med grunnmurer i naturstein, betong, teglatein og murblokker, vegger i reisverk, tømmer og bindingsverk kledd med stående malt rustikkledning, trebjelkelag i etasjeskiller og saltak med prefabrikerte og plassbygde sperrer og dragere tekket med dobbelkrum betongtakstein.
Frittstående garasje med grunnmurer i lettklinkerblokker og støpt betongplate, åpne vegger kledd med stående malt kledning og saltak med prefabrikerte takstoler tekket med dobbelkrum betongtakstein.

Opplysningene er hentet fra vedlagte tilstandsrapport bolig og er ikke sjekket av megler.

Oppvarming

Det er montert vedovn i begge etasjer - utover dette er oppvarmingen basert på elektrisitet.
Det er montert Nobø varmestyringssystem i boligen (styring av panelovner via app). Dette gjelder alle panelovnene i hele huset med unntak av panelovnen på vaskerommet.

Garasje/Parkering

Det står en dobbel garasje på eiendommen - utover dette er det parkeringsmuligheter i gårdsplass.

Energimerke

Energimerke karakter :  Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter C

Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring.

Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud avgis.

Folkebadet.no