Flugonvegen 223 - Best Eiendomsmegler

Flugonvegen 223, 3697 Tuddal

Prisantydning890 000,-
Primærrom76 m2
BoligtypeHytte
EieformSelveier
Soverom3

Ligningsverdi

244 200,-

Type

Hytte

Eieform

Selveier

Ligningsverdi

244200

Primærrom

76 m2

Bruksareal

76 m2

Bruttoareal

86 m2

Byggeår

1972

Gårdsnummer

92

Bruksnummer

4

Energimerking

E

890 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
172,- (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
22 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 890 000,-))
9 900,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt))
1 500,- (Gebyr for overføring av festekontrakt - eierskiftegebyr)
--------------------------------------------------------
34 872,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
924 872,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Se komplett salgsoppgave Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave

Beliggenhet

Hytta ligger høyt og med flott utsikt i friluftsparadiset Tuddal - (ca 650 moh), i kombinasjon med sydvestvendt beliggenhet gjør dette at solforholdene er svært bra. Området vil oppleves som et eldorado for deg som ønsker nærkontakt med flott Telemarksnatur - sommer som vinter. Den tilbaketrukne plasseringen gjør dette til et svært barnevennlig sted. Her har man tilgang til både vann og høyfjell i nærheten av hytta.

Eiendommen ligger ved den tradisjonsrike bygda Tuddal i Telemark. I sentrum finner man Joker nærbutikk med godt utvalg og hyggelig betjening. Det er også kirke, kafeteria, interiør- og byggevarebutikk i bygda. I sentrum finner man også et bygdetun samt lysløype.

Få km fra hytta ligger det tradisjonsrike og flotte Tuddal høyfjellshotell. Her serveres det nydelig mat i restauranten - videre har hotellet Gildehall med servering, utleie av badestamp og badstue samt åpent bakeri på lørdager. Hotellet har også eget ølbryggeri.

Tuddal kan by på et flott fjellterreng, hvor Gaustatoppen kun er ett av svært mange spennende turmål. Det er endeløse oppkjørte og merkede skiløyper i området. Det er skiløype ikke langt fra hytta. I Tuddal er det også et lite skitrekk som var stengt i fjor vinter, men det jobbes med å kunne holde anlegget oppe i tiden fremover.

Til dagligvarebutikk er det ca. 10 min kjøring.

Det er fin badeplass ved interiørbutikken ca. 5 minutter fra hytta.

Tar man turen inn i Bondal har man tilgang til det fantastisk flotte Brattefjell - Vindeggen landskapsvernområde. Her kan man oppleve å gå en hel dag blant flotte vann, daler og bratte tinder uten å treffe andre mennesker. Er man heldig treffer man på reinsdyr, da området har en egen villreinstamme.
I Bondal kan man også ta turen opp på Bonsnos - en fantastisk topp med utrolig utsikt mot blant annet Gausdalen - Gaustatoppen og Vindeggen.

Adkomst

Fra Sauland kjører man mot Tuddal. Før man kommer til sentrum, tar man til høyre inn på Flugonvegen og følger denne ca 2 km - parkér så til høyre i enden av et jorde. Se dronebilde hvor parkeringen og stien opp til hytta er tegnet inn. Det er ca 150-200 meter å gå fra parkeringen til hytta.

Hytta er merket med "TIL SALGS" plakat fra BEST Eiendomsmegler.  Det vil bli skiltet til fellesvisning.

Se forøvrig vedlagt kart i salgsoppgaven og på nett.

Tomt

Festetomt.
Tomten er hos kommunen reggistrert som et punktfeste, men i festekontrakten er tomtens utstrekning beskrevet (se vedlagte festekontrakt).
Med unntak av baksiden er området rundt hytta opparbeidet med plenarealer.
Bortfester: Dag Rune Teigen
Festetid: I festekontrakten står det at den gjelder i 60 år med rett til fornyelse. Kontrakten ble signert 14.12.70
Festeavgift: kr 1.800,-
Neste regulering: Grunneier opplyser at neste regulering er 01.02.2020 og at leien reguleres etter konsumprisindeksen
Borfester forkjøpsrett: Nei
Bortfester opplyser at han kan være åpen for en dialog rundt et eventuelt salg av tomten.

Kopi av festeavtale og nye vilkår er vedlagt salgsoppgaven - vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i disse dokumentene.

Innhold

1. etasje: Vindfang, 3 soverom, stue, kjøkken og wc.

Underetasje: Gang, bad/dusjrom, badstue, stue/soverom og krypkjeller.

Eierform

Selveier

Boligtype

Hytte

Byggeår

1972

Arealer (Bruksareal/Primærrom)

Bruttoareal (BTA) : 86 m²
Bruksareal (BRA) :76 m²
Bruksareal pr. etasje : U. etg.: 27 m², 1. etg.: 49 m².
Primærrom (P-ROM) : 76 m²
P-rom fordeling : Takstmannen beskriver hyttas p-rom som: 1.etasje: "Vindfang, 3 soverom, stue, kjøkken, wc" Underetasje: "Gang, bad/dusjrom, badstue, stue" 1.etasje: 49 m2 Underetasje: 27 m2

Arealbeskrivelsene er ihht. NS 3940 og er hentet fra vedlagte rapport fra takstmann.

Antall soverom

3
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Standard

Se vedlagte tilstandsrapport bolig fra takstmann og egenerklæring fra selgeren.

Overflater

Med unntak av kjøkken, wc og bad/dusjrom (disse rommene beskrives under), består hytta hovedsakelig av:

Gulv: tregulv, belegg og fliser
Vegger: malt tapet og malt panel
Himling: malt panel

TV/Internett

Nåværende eier har hentet TV signaler fra parabol antenne og internett signaler fra 4G-nettet.

Kjøkken

Kjøkkenet har tregulv, malt tapet på veggene, og i himlingen er det malt panel. Innredning med laminerte og heltre skrog fra byggeår og 2018, malte fronter, heldekkende benkebeslag og underskaper med laminert benkeplate fra Ikea, som ble fornyet i 2018 og ventilator til yttervegg.

Hvitevarer

Hvitevarer medfølger med komfyr fra 2016 og kjøleskap fra 2018.

Bad/Vaskerom/WC

Wc i første etasje har vinylbelegg på gulvet, malt strie tapet på veggene, og i himlingen er det malte paneler. Rommet inneholder vannklosett fra 2018. Nåværende eier opplyser at de ikke har kastet papiret i do.

Badet i underetasjen har tremmegulv av tre, paneler på både veggene og i himlingen. Rommet inneholder veggdusj og servant. Fra badet er det også inngang til badstue.

Tilbehør

Det aller meste av det som er i og rundt hytta følger med på handelen - eier forbeholder seg allikevel retten til å ta med enkelte ting.

Byggemåte

Antatt:Bygningen er oppført med grunnmurer i betong og lettklinkerblokker, vegger med lettklinkerblokker og bindingsverk med malt kledning, trebjelkelag i etasjeskillet, saltak med plassbygde sperrer og dragere tekket med stålplater.

Opplysningene er hentet fra vedlagte tilstandsrapport bolig og er ikke sjekket av megler.

Oppvarming

Det er montert åpen peis og vedovn i stua - utover dette er oppvarmingen basert på elektrisitet.

Garasje/Parkering

Parkering nede ved Flugonvegen.

Energimerke

Energimerke karakter :  Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E

Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring.

Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud avgis.

Folkebadet.no