Strømodden 4 - Best Eiendomsmegler

Strømodden 4, 3830 Ulefoss

Prisantydning1 490 000,-
Primærrom131 m2
BoligtypeEnebolig
EieformSelveier
Soverom3

Ligningsverdi

338 709,-

Type

Enebolig

Eieform

Selveier

Ligningsverdi

338709

Primærrom

131 m2

Bruksareal

172 m2

Bruttoareal

184 m2

Byggeår

1957

Gårdsnummer

42

Bruksnummer

16

Energimerking

F

1 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
172,- (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
37 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 490 000,-))
9 900,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt))
--------------------------------------------------------
48 372,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
1 538 372,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Se komplett salgsoppgave Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave

Beliggenhet

Eiendommen ligger sentralt til på Strømodden på Ulefoss.
Det er kort vei til Ulefoss sentrum hvor du blant annet finner Ulefoss senteret, Ulefosshallen,  fotballbane , treningssenter ( Sky Fitness ) og Vertshuset .Ulefoss senteret kan tilby blant annet dagligvarebutikk, kafè, apotek, frisør, vinmonopolet, post m.m.
Det er ca en halvtimes kjøring til Bø. og ca 3 mil til Grenland.

Adkomst

Fra Skien så følger du veien Rv 36 og kjører over bruka på Ulefoss mot Bø.
Rett etter bruen tar du første til venstre, og deretter til venstre igjen og kjører inn på Strømodden. Ta til høyre og kjør noen få meter så vil du se huset på høyre side.
Boligen blir merket med TIL SALGS plakat fra BEST eiendomsmegler.
Under fellesvisning vil det bli skiltet med BEST skilt.  Se forøvrig vedlagt kart i salgsoppgave og på nett.

Tomt

Eiet tomt ca 751 m²
Tomten er pent opparbeidet med plen, hekk og diverse prydbusker.  Trivelig vinterstue med utgang fra stuen. Stor terrasse og en platting i hagen.  Her er det plass til mange sittegrupper. Veranda med utsikt utover Nordsjø.

Innhold

Trivelig enebolig sentralt på Ulefoss.
1 etasje inneholder entrè, gang, trapperom, bad 1, kjøkken, stue, bad 2 og soverom.
2 etasje inneholder gang, 2 kott og 2 soverom.
Kjelleretasje inneholder gang/åpent kjellerom, vaskerom, kjellerstue/wc og 3 boder.

Eierform

Selveier

Boligtype

Enebolig

Byggeår

1957

Arealer (Bruksareal/Primærrom)

Bruttoareal (BTA) : 184 m²
Bruksareal (BRA) :172 m²
Bruksareal pr. etasje : U. etg.: 70 m², 1. etg.: 74 m², 2. etg.:28 m²
Primærrom (P-ROM) : 131 m²
P-rom fordeling : Kjelleretasje har P-rom på 30 kvm og inneholder vaskerom, wc og kjellerstue.
1 etasje har P-rom på 73 kvm og inneholder entrè, gang, trapperom, bad 1, stue , kjøkken ,soverom og bad 2.
2 etasje har P-rom på 28 kvm og inneholder gang og 2 soverom.

Arealbeskrivelsene er ihht. NS 3940 og er hentet fra vedlagte rapport fra takstmann.

Antall soverom

3
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Standard

Trivelig enebolig med normal / bra standard, men det må regnes med en del oppgraderinger. Les tilstandsrapport utarbeidet av takstmann for mer informasjon.

Overflater

Kjelleretasje:
Det er malt betong, ubehandlet betong, laminat, flis og belegg på gulv. Vegger har malte pussede vegger, malt panel, malte slette flater samt malt teglstein. Himling har panel og malte slette flater.

1 etasje:
Det er laminat/vinyl og malte furugulv på alle gulv, foruten badene hvor det er flis.
Vegger har malt panel og mdf plater, foruten badene hvor det er flis og plater.
Himling har smart panel, tak-ess og malte slette flater.

2 etasje:

Det er lakkerte og malte furugulv.
Vegger har malt panel og malte slette flater.
Himling har malet slette flater og malt panel.

TV/Internett

TV er levert av Canal digital via parabol.
Internett er levert av Next gentel.

Kjøkken

Trivelig kjøkken av god størrelse. Eldre innredning med slette fronter, samt montert dør/vinduslister på fronter til overskap. Godt med skap og benkeplass. Laminert benkeplate og heltrukket benkebeslag.

Hvitevarer

Frittstående hvitevarer på kjøkken medfølger salget.

Bad/Vaskerom/WC

Bad 1.
Pent og innbydende bad. Det er flis med varmekabler på gulv og flis på vegg.
Bad inneholder toalett, dusjnisje , badekar og vask med innredning.

Bad 2 av eldre årgang ( antatt fra byggeår ).
Det er flis på gulv og baderomspanel på vegg. Inneholder dusj med dusjvegger og garnityr, vask med innredning og vegghengt skap.

Vaskerom av eldre årgang. Det malt mur på gulv og malte vegger. Inneholder eldre varmtvannsbereder, servant og skyllekun. Toalett av nyere årgang.

Tilbehør

Det er ingen spesielle avtaler vedørende tilbehør.

Byggemåte

Enebolig er fundamentert med betong. Yttervegger i kjeller er betongblokker, over grunnmur er det bindingsverksvegger.
Tak har form saltak. Hovedtak er tekket med flat betongsten, mens det er stålplater på tilbygg.

Oppvarming

Vedovn i stue og peis i kjellerstue. Elektrisk oppvarming via varmepumpe og enkelte panelovner.

Garasje/Parkering

Selger opplyser at hun og nabo har delt parkerinsplass vest for boligen pga delt tomtegrense.

Energimerke

Energimerke karakter :  Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring.

Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud avgis.

Folkebadet.no