Hovdekleivvegen 285 - Best Eiendomsmegler

Hovdekleivvegen 285, 3850 Kviteseid

Prisantydning2 790 000,-
Primærrom91 m2
BoligtypeLandbrukseiendom
EieformSelveier
Soverom2

Ligningsverdi

46 962,-

Type

Landbrukseiendom

Eieform

Selveier

Ligningsverdi

46962

Primærrom

91 m2

Bruksareal

91 m2

Bruttoareal

105 m2

Byggeår

1731

Gårdsnummer

50

Bruksnummer

2

Energimerking

D

2 790 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
172,- (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
69 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 790 000,-))
9 900,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt))
--------------------------------------------------------
80 872,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 870 872,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Se komplett salgsoppgave Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave

Beliggenhet

Eiendommen ligger totalt usjenert i svært naturskjønne omgivelser - 7 km (10 minutter) fra Kviteseid sentrum. Dette er en eiendom for deg som ønsker fred og ro i landlige omgivelser. Elva Dalaåi med fiskemuligheter går på sørsiden av bygningen.
Eiendommen er en del av et elg/hjortejaktlag som disponerer et terreng på ca 6000mål til sammen.
Småviltjakt kan bedrives på egen eiendom. Ved rådyrjakt fører areal bestemmelser til at man må opprette et samarbeid med naboeiendommene for å kunne drive med dette.
Det er ørret i elva som renner forbi eiendommen.

Adkomst

Følg Dalanvegen nordvestover ut av Kviteseid. Etter noen km krysser vegen Dalaåi - her tar man til høyre inn på Hovdekleivvegen istedenfor å krysse over på vestsiden av elva. Følg Hovdekleivvegen helt til enden og du er fremme ved eiendommen. Ca 7 km fra Kviteseid.

Eiendommen er merket med "TIL SALGS" plakat fra BEST Eiendomsmegler.  Det vil bli skiltet til fellesvisning.

Se forøvrig vedlagt kart i salgsoppgaven og på nett.

Tomt

Eiet tomt 288922 m²
Kviteseid kommune oppgir beregnet areal og opplyser:"Usikkert areal".

Tomten er svært pent opparbeidet med grusede innkjørsler og parkeringsplasser. Videre er tomten opparbeidet med plen, prydbusker, hekkplanter og naturtomt - veranda og platting - samt overbygd inngangsparti med fliser.

Når det gjelder eiendommen for øvrig se vedlagte kart fra "gardskart" som blant annet viser:
Fulldyrka jord: 10,6 dekar. Innmarksbeite: 3,3 dekar. Produktiv skog: 142,8 dekar. Annet markslag: 128,3 dekar. Bebygd, samf., vann, bre: 4 dekar.

Eiendommen har skogbruksplan med miljøregistreringer som kan fås utlevert hos megler. Planen har registreringsår 2016 og viser at det på eiendommen da var ca 2000 kubikkmasse på drivbare arealer (ca 3672 totalt). Med unntak av vedhogst har nåværende eier ikke tatt ut skog etter at planen ble produsert.

Innhold

1.etasje: Stue, spisestue, kjøkken, gang, bad/wc/vaskerom og kontor/hobbyrom.
2.etasje: Stue/soverom og soverom

Det står et flott stabbur i tunet. Stabburet har et "vindfang" med trapp opp til hems - utover dette består stabburet av et hovedrom.

På eiendommen ble det i 2013 satt opp et stort uthus med bruksareal på 136 kvm.
Dette består av et stort garasjebygg med 4 elektriske porter med innkjøringshøyde på hele 2,9 meter. 3 av portene er på vestveggen - en er på østveggen - dette så man kan kjøre rett igjennom bygningen med for eksempel tilhenger, campingvogn etc - det er også oppkjørsel til bygningen fra både øst og vest. Innenfor den søndre porten er det i østre enden av bygget satt opp et praktisk og isolert verktøysrom på ca 7m2 - det er allikevel nesten 5 meter fra porten og inn til veggen på verktøysrommet.
Videre er det et stort vedskjul i nordre enden av uthuset på ca 10m2.
I søndre del av uthuset er det et uinredd rom på ca 45 m2.
Bygningen ble satt opp der den gamle låven stod. Byggingen av det nye uthuset er ikke byggemeldt til kommunen.
Under bygget er fortsatt den gamle kjelleren fra den gamle låven - dette er et praktisk oppbevaringsrom på hele 32m2 BRA som kommer i tillegg til de 136m2 over bakken.

Eierform

Selveier

Boligtype

Landbrukseiendom

Byggeår

1731
Huset ble påbygd og betydelig oppgradert i 2007

Arealer (Bruksareal/Primærrom)

Bruttoareal (BTA) : 105 m²
Bruksareal (BRA) :91 m²
Bruksareal pr. etasje : 1. etg.: 76 m², 2. etg.:15 m²
Primærrom (P-ROM) : 91 m²
Takstmannen beskriver boligens p-rom som:
1.etasje: "Stue, spisestue, kjøkken, gang, bad/wc/vaskerom, kontor/hobbyrom"
2.etasje: "Stue/soverom, soverom"
1.etasje: 76 m2
2.etasje: 15 m2

Arealbeskrivelsene er ihht. NS 3940 og er hentet fra vedlagte rapport fra takstmann.

Antall soverom

2
Interessenter gjøres oppmerksomme på at man må gå gjennom det ene soverommet i andre etasje for å komme til det andre. Dersom selgerne skulle fortsatt å bo på eiendommen var planen deres å gjøre om rommet i første etasje (av takstmannen omtalt som "kontor/hobbyrom") til et soverom ved å sette inn et vindu.

Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Standard

Se vedlagte tilstandsrapport bolig fra takstmann og egenerklæring fra selgeren.

Overflater

1.etasje.
Entre/Stue har furugulv, villmarkspanel på vegger og panel i himling.
Kjøkken har furugulv, panel på vegg og panel i himling. Downlights.
Baderom har flislagte gulv med varmekabler, malt panel på vegg og malt panel i himling. Downlights.
Gangareal har furugulv, villmarkspanel på vegger og panel i himling.
Kontor/hobbyrom (Mulig med omgjøring til soverom) har flislagt gulv med varmekabler, panel på vegger og panel i himling.
Stue har furugulv, villmarkspanel på vegger og panel i himling.

2.etasje.
Loftstue/soverom har furugulv, panel på vegger og panel i himling.
Hoved soverom har furugulv, panel på vegger og panel i himling.

TV/Internett

TV/Internett er fibernett levert av Altibox.

Kjøkken

Ikea kjøkken fra 2006.

Hvitevarer

Hvitevarer som følger salget på kjøkken er frittstående komfyr og avtrekksvifte. Kjøleskapet på kjøkkenet følger ikke med på handelen, men kombinert kjøl/frys på kontor/hobbyrom følger med.

Bad/Vaskerom/WC

Baderom innehar servant med innredning, toalett, dusjkabinett, utslagsvask, opplegg for vaskemaskin, varmtvannsbereder og trykktank.

Byggemåte

Antatt:
Boligen er oppført med grunnmurer i naturstein og murblokker, vegger i bindingsverk kledd med villmarkskledning, trebjelkelag i etasjeskiller og saltak med plassbygde åser, sperrer og dragere tekket med dobbelkrum betongtakstein.
Frittstående stabbur på ca 17 m2 tekket med torv og garasjeanlegg med vedbod, innredet rom og uinnredet rom som ble fornyet i 2013.

Opplysningene er hentet fra vedlagte tilstandsrapport bolig og er ikke sjekket av megler.

Oppvarming

I 1.etasje er det vedovn i stue ved inngang og peisovn i hovedstuen, varmekabler på baderom og disponibelt rom. Utover dette er oppvarmingen basert på elektrisitet.
Det gjøres oppmerksom på at begge pipene er oppført i leca og er fra 2006/2007.

Garasje/Parkering

Garasje med 4 stk. elektriske portåpnere. Godt med parkering på egen grunn.

På eiendommen ble det i 2013 satt opp et stort uthus med bruksareal på 136 kvm.
Dette består av et stort garasjebygg med 4 elektriske porter med innkjøringshøyde på hele 2,9 meter. 3 av portene er på vestveggen - en er på østveggen - dette så man kan kjøre rett igjennom bygningen med for eksempel tilhenger, campingvogn etc - det er også oppkjørsel til bygningen fra både øst og vest. Innenfor den søndre porten er det i østre enden av bygget satt opp et praktisk og isolert verktøysrom på ca 7m2 - det er allikevel nesten 5 meter fra porten og inn til veggen på verktøysrommet.

Energimerke

Energimerke karakter :  Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D

Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring.

Vi gjør kjøpere oppmerksomme på at en slik forsikring kun dekker våningshus og garasje. Da vi er usikre på om garasjen/uthuset på denne eiendommen dekkes av forsikringen har vi sendt et spr om avklaring til selskapet.

Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud avgis.

Folkebadet.no