Stigeråsen 22 - Best Eiendomsmegler

Stigeråsen 22, 3726 Skien

Prisantydning2 350 000,-
Primærrom143 m2
BoligtypeEnebolig
EieformSelveier
Soverom3

Ligningsverdi

473 158,-

Type

Enebolig

Eieform

Selveier

Ligningsverdi

473158

Primærrom

143 m2

Bruksareal

143 m2

Bruttoareal

160 m2

Byggeår

1896

Gårdsnummer

2

Bruksnummer

29

Energimerking

G

2 350 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
9 200,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt))
58 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 350 000,-))
--------------------------------------------------------
69 292,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 419 292,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Se komplett salgsoppgave Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave

Beliggenhet

Eiendommen ligger på Gulset i Skien. Boligen ligger i et rolig og barnevennlig område. Det er kort avstand til skoler, barnehager, lekeplass, Gulsetsenteret, Myren og Skien sentrum. Dersom man ønsker å være i aktivitet er Gulsethallen en liten kjøretur unna. Her kan man blant annet  finne svømmebasseng, treningshall og treningssenter.  På vinterstid er det oppkjørte lysløyper i området, og på sommerstid kan familien benytte seg av Gulsetmarka og  Åletjern som har flotte turmuligheter og er en ypperlig badeplass for store og små!

Adkomst

Fra Elstrømbrua tar man siste avkjørsel i rundkjøringen inn på Skotfossvegen. Følg Gulsetringen i ca 2 km og ta av til høyre og kjør inn på Nyhusvegen. Følg veien og ta tredje avkjørsel i rundkjøringen inn på Gulsetlia.Ta deretter første veien til høyre inn på Stollvegen og deretter første avkjørsel inn på Stigeråsen. Følg veien og ta ned til høyre. Du vil se boligen på venstre side.

Boligen blir merket med TIL SALGS plakat fra BEST eiendomsmegler.
Under fellesvisning vil det bli skiltet med BEST skilt.  Se forøvrig vedlagt kart i salgsoppgave og på nett.

Tomt

Eiet tomt ca 1007 m² beregnet areal.

Tomten er opparbeidet med plen og div prydbusker. Det er veranda med utgang fra stuen hvor man kan nyte formiddagssolen og en terrasseplatting på tomten hvor man får deler av kveldssolen.

Gruset innkjørsel med gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

Innhold

1 etasje inneholder entrè, gang, bad, stue, spisestue, kjøkken og soverom.
2 etasje inneholder gang, bad, 2 soverom og 2 boder.

2 krypkjellere. Både bodene og krypkjellerne har ikke målbart areal pga for lav takhøyde og er ikke med i bruksareal.

Uthus/ "hundegård" på 8 kvm.

Uthus på 17 kvm.

Eierform

Selveier

Boligtype

Enebolig

Byggeår

Antatt ca 1896
Kommunen opplyser " Det finnes dessverre ikke noen mappe med originale byggetegninger/søknader på denne boligen. Har derfor dessverre ikke noen informasjon om byggeår utover at tomten ble fradelt i 1896 ".

Arealer (Bruksareal/Primærrom)

Bruttoareal (BTA) : 160 m²
Bruksareal (BRA) :143 m²
Bruksareal pr. etasje :, 1. etg.: 105 m², 2. etg.:38 m²
Primærrom (P-ROM) : 143 m²
P-rom fordeling : 1 etasje har P-rom på 105 kvm og inneholder entrè, gang, bad, soverom, spisestue, stue og kjøkken. 2 etasje har P-rom på 38 kvm og inneholder gang, bad og 2 soverom.

Arealbeskrivelsene er ihht. NS 3940 og er hentet fra vedlagte rapport fra takstmann.

Antall soverom

3
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Standard

Enebolig med gjennomgående god standard. Les forøvrig tilstandsrapport fra takstmann som er vedlagt i salgsoppgaven.

Overflater

1 etasje:
Det er laminat på alle gulv, foruten bad hvor det er belegg.
Vegger har mdf-plater og malte slette flater med unntak av bad hvor det er baderomsplater på vegg.
Himling har smart panel, tak-ess plater og malte slette flater.

2 etasje:
Det er laminat, furugulv og teppe på gulv med unntak av bad hvor det er belegg på gulv.
Vegger har mdf-plater og panel. Bad har baderomsplater på vegg.
Himling har tak-ess plater og panel med unntak av bad som har smart panel ( mdf ) i himling.

TV/Internett

Selger opplyser at de ikke har hatt tv-leverandør.
Internett har blitt levert av home net.

Kjøkken

Lyst og velholdt kjøkken. Innredning består av speilfronter på dører og slette fronter til skuffer. Det er laminert benkeplate og godt med skap og benkeplass. Ventilator med avtrekk er ført til yttervegg.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer i form av komfyr, mikrobølgeovn og platetopp som medfølger salget.
Frittstående hvitevarer er oppvaskmaskin og kjøleskap som ikke følger salget.

Bad/Vaskerom/WC

Bad i 1 etasje:
Pent og moderne bad i 1 etasje som ble ferdigstilt i 2020.
Det er belegg på gulv med varmekabler og baderomsplater på vegg.
Inneholder toalett, vask med innredning, speil og dusjdører av glass. Det er opplegg for vaskemaskin på badet.

Bad i 2 etasje:
Lyst og pent bad med downlights i himling.  Det er belegg med varmekabler på gulv og baderomspanel på vegg. Inneholder toalett, vask med innredning, speil, dusjgarnityr og varmtvannsbereder.

Tilbehør

Det er ingen spesielle avtaler vedrørende tilbehør.

Byggemåte

Boligen er fundamentert på leire med gråsteinsmurer og betong. På tilbygg er det støpt plate fundamentert på fjell.
Grunnmurer er gråsteinsmurer og betongvegger med sparestein.
Over grunnmur er det bindingsverksvegger og laftede vegger. Det er isolerte bindingsverksvegger i påbygg.
Tak har form som saltak , tekket med betongstein av nyere årgang.
Opplysningene er hentet fra vedlagte tilstandsrapport bolig og er ikke sjekket av megler.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming via varmekabler i entrè, soverom i 1 etasje og begge badene. Det er panelovn på vegg i spisestue.
Peisovn og varmepumpe i stue/spisestue.

Garasje/Parkering

Det er gode parkeringsmuligheter på egen tomt. Satt opp El- bil lader på yttervegg.

Energimerke

Energimerke karakter :  Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud avgis.

Folkebadet.no