Skoglivegen 4 - Best Eiendomsmegler

Skoglivegen 4, 3718 Skien

Prisantydning1 850 000,-
Primærrom124 m2
BoligtypeEnebolig
EieformSelveier
Soverom3

Ligningsverdi

532 652,-

Type

Enebolig

Eieform

Selveier

Ligningsverdi

532652

Primærrom

124 m2

Bruksareal

165 m2

Bruttoareal

192 m2

Byggeår

1941

Gårdsnummer

1

Bruksnummer

128

Energimerking

G

1 850 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
9 900,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt))
46 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 850 000,-))
--------------------------------------------------------
57 492,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
1 907 492,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Se komplett salgsoppgave Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et veletablert og rolig boligområde på nedre del av Strømdal i Skien
Fra boligen er det gangavstand til dagligvare butikker på Strømdal (Rema 1000) og nede på Myren (Meny) hvor det også er Plantasjen og Sportoutlet.
Gulsetsenteret ligger ca 3 km unna og på området finner man dagligvare med post i butikk, frisør, bakeri, apotek, bibliotek, legesenter m.m.
Det er kort vei til både barnehage, skoler, lekeplasser, offentlig kommunikasjon og ca  2,1 km til Skien sentrum.
Dersom man ønsker å være i aktivitet er det kort vei til Gulsethallen hvor det er blant annet svømmebasseng, treningshall og treningssenter.  På vinterstid er det oppkjørte lysløyper i området, og på sommerstid kan familien benytte seg av Gulsetmarka og  Åletjern som har flotte turmuligheter og er en ypperlig badeplass for store og små!

Adkomst

Fra rundkjøringen ved Myren, ta opp mot Gulset, ta så første til høyre inn Skoglivegen før bakken.
Følg veien og du vil se huset på høyre side etter noen få meter.
Boligen blir merket med TIL SALGS plakat fra BEST eiendomsmegler.
Under fellesvisning vil det bli skiltet med BEST skilt.  Se forøvrig vedlagt kart i salgsoppgave og på nett.

Tomt

Eiet tomt ca 761 m² beregnet areal.

Det er pent opparbeidet tomt med plen og div prydbusker. Hagen har godt med boltringsplass og trivelig hellelagt uteplass hvor det er god plass til hagemøblement.

Gruset innkjørsel med plass til flere biler.

Innhold

Kjelleretasje inneholder: trapperom/vaskerom, kjellerstue, wc og 2 boder.

1 etasje inneholder: Entrè, gang, stue og kjøkken.

2 etasje inneholder: Gang, bad,bod og 3 soverom.

Frittstående garasje med plass til en bil.

Uthus ved inngangsparti .

Eierform

Selveier

Boligtype

Enebolig

Byggeår

1941

Arealer (Bruksareal/Primærrom)

Bruttoareal (BTA) : 192 m²
Bruksareal (BRA) :165 m²
Bruksareal pr. etasje : U. etg.: 47 m², 1. etg.: 59 m², 2. etg.:59 m²
Primærrom (P-ROM) : 124 m²
P-rom fordeling : Kjelleretasje har P-rom på 11 kvm og inneholder kjellerstue og wc.
1 etasje har P-rom på 59 kvm og inneholder entrè, gang, stue og kjøkken.
2 etasje har P-rom på 54 kvm og inneholder gang, bad og 3 soverom.

Arealbeskrivelsene er ihht. NS 3940 og er hentet fra vedlagte rapport fra takstmann.

Antall soverom

3
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Standard

Enebolig med sentral beliggenhet og trivelig tomt.  Det er normal standard , men behov for oppgradering.
I følge takstmannen sin konklusjon må man regne med følgende oppgraderinger:

* Omlegging av tak
* Drenering , samt fuktsikring av grunnmur.
* Bytte av vinduer av eldre årgang.
* Kjøkkeninnredning av eldre årgang og røropplegg kan vurderer og byttes.
* Det bør rives noe av overflatene i kjellerstuen for å sjekke tilstanden i konstruksjonen da det ble målt forhøyede fuktverdier.

Les forøvrig tilstandsrapport fra takstmann som er vedlagt i salgsoppgaven.

Overflater

Kjelleretasje:
Det er gressteppe betong,plater og skifter på gulv.
Vegger har malte plater og overlatebehandlet panel.
Himling har malte og ubehandlede plater, bord og overflatebehandlet panel.

1 etasje:
Det er laminat på alle gulv. Vegger har malt panel og malt tapet.
Himling malte slette flater og malt panel.

2 etasje:
Det er laminat, samt flis på bad og furugulv i bod.
Vegger har malt panel, malt tapet og baderomsplater på bad. I bod er det ubehandlet panel i bod.
Himling har malt panel og tak-ess plater.

TV/Internett

TV og internett er levert av Telenor.

Kjøkken

Pent og trivelig kjøkken. Det er godt med skap og benkeplass.
På den ene siden er det eldre plassbygget kjøkken med slette fronter og heldekkende benkebeslag med kum.  Mellom over og underskap er flis på veggen. På den andre siden er innredningen av nyere årgang og består av profilerte fronter og glass, samt laminert benkeplate.

Hvitevarer

Frittstående hvitevarer i form av komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Det er kun oppvaskmaskin som medfølger salget.

Bad/Vaskerom/WC

Bad i 2 etasje er pent og moderne med tidsriktig fargevalg.
Det er flislagt gulv med varmekabler og baderomsplater på vegg, unntatt i dusj nisje hvor det er flis på vegg.
Inneholder vegghengt toalett, dusj nisje med dører, vask med innredning og speil med lys.

Toalett i kjelleretasjen med enkel standard.  Inneholder wc og servant av eldre årgang. Det er kun en kran med kaldt vann i servant.

Vaskerom/trapperom i kjeller med enkel standard. Det er ikke sluk i gulvet. Inneholder opplegg til vaskemaskin.

Tilbehør

Trampoline og partytelt medfølger salget.

Byggemåte

Yttervegger i kjeller antas å være betong med sparestein. Over grunnmur er det reisverksvegger. Utvendig overflater er stående og liggende kledning.
Tak har form som saltak , tekket med betongstein. Undertak er takbord tekket med papp.

Garasjen har ringmur av lettklinkerblokker. Over ringmur er det bindingsverksvegger, utvendig kledd med stående kledning.
Tak har form som saltak oppført med plassbygde takstoler tekket med betongstein.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming via varmekabler på bad og enkelte panelovner.

Vedovn i stuen.

Garasje/Parkering

Frittstående garasje med plass til en bil. Forøvrig god parkeringsplass i gruset innkjørsel.

Energimerke

Energimerke karakter :  Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud avgis.

Folkebadet.no