Solumgata 39 - Best Eiendomsmegler

Solumgata 39, 3733 Skien

Prisantydning4 950 000,-
Primærrom182 m2
BoligtypeEnebolig
EieformSelveier
Soverom3

Ligningsverdi

344 477,-

Type

Enebolig

Eieform

Selveier

Ligningsverdi

344477

Primærrom

182 m2

Bruksareal

190 m2

Bruttoareal

212 m2

Byggeår

1920

Gårdsnummer

217

Bruksnummer

189

Energimerking

G

4 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
9 200,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt))
172,- (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
123 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 950 000,-))
--------------------------------------------------------
134 172,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
5 084 172,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Se komplett salgsoppgave Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et rolig, attraktivt og barnevennlig boligområde på Klosterskogen i Skien. Det er gangavstand til skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon, samt kort vei inn til sentrum. Det er også kort vei til Sykehuset Telemark, store kjøpesentre og et rikt utvalg av servicetilbud.
Eiendommen har nærhet til nydelige turområder vest for Skien fritidspark med lysløyper og flott terreng. I Skien fritidspark finnes en av landets største utendørs klatreparker.  Fritidsparken kan også skilte med spa og badeland.
Området har et godt tilbud innen idrett, der Herkules idrettsforening har aktiviteter innenfor friidrett, turn, fotball, ski, skøyter og håndball. Anlegget ligger rett ved fritidsparken.
Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til Herkules senter og Arkaden, begge med et rikt og variert utvalg av servicetilbud. Herkules er Telemarks største og byr på 110 butikker i tillegg til flere, hyggelige spisesteder.
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss.  Ved å benytte bil fra området tar det ca. 3 min til Herkules kjøpesenter, 12 min til Porsgrunn sentrum og 43 min til Sandefjord lufthavn.
Eiendommen har gangavstand til Moflata barneskole og Gimsøy ungdomsskole. Det er ellers kort vei til Hjalmar Johansen Videregående og Klosterskogen Videregående.

Adkomst

Fra Porgrunnsvegen ta inn på Bamblevegen - ta så første til høyre og deretter første til venstre. Følg så Solumgata sørvestover til man ser huset på venstre hånd i enden av gata.

Boligen er merket med "TIL SALGS" plakat fra BEST Eiendomsmegler.  Det vil bli skiltet til fellesvisning.

Se forøvrig vedlagt kart i salgsoppgaven og på nett.

Tomt

Eiet tomt 881 kvm beregnet areal.
Tomten består av 2 parseller med Gnr 217 og bnr 189 og 664.
Bnr 189 er på ca. 450 kvm, bnr 664 er på ca 430 kvm.
Til info så ble bnr 664 skilt ut som egen boligtomt ca 2007. På tomten står det i dag en dobbel garasje.

Tomtenes opparbeidelse. Begge tomtene er opparbeidet og fremstår som 1 tomt.  Lettstelt, usjenert og meget velholdt hage med diverse beplantning og hekk mot sør, vest og øst.
Store terrasser rundt boligen mot sør og vest i tilegg til en terrasse liggende i sørvestre hjørne av tomten prydet med et stort boblebad.

Innhold

Eneboligen inneholder følgende.
1.etasje. Entre, toalett, stue, spisestue og kjøkken.  Utgang fra stuen til overbygget vestvendt terrasse.
2.etasje: Gang, toalett/vaskerom, baderom og 3 soverom.
Kjeller: Kjellerstue med flott bar, stort vaskerom og bod/lagringsrom.

Seterhus med ungomsenhet.
1.etasje: Gang, soverom, kjøkken og bad.
2.etasje: Stue.
I bakkant av anneks er det et nytt vedskjul med fremtrukket strøm til stikkkontakter og egen rampe til snøfreser

Garasjebygg.
Dobbel garasje. I bakkant av garasje er det egen inngang til ungdomsenhet.
1.etasje: Gang og bad/våtrom.
2.etasje: Stue med kjøkken.

Frittstående lysthus med overbygg og bodrom i bakkant.
Fremført strøm til lysthus og bod.

Eierform

Selveier

Boligtype

Enebolig

Byggeår

1920. Betydelig modernisert i 2007 og fremover.

Arealer (Bruksareal/Primærrom)

Bruttoareal (BTA) : 212 m²
Bruksareal (BRA) :190 m²
Bruksareal pr. etasje : U. etg.: 63 m², 1. etg.: 72 m², 2. etg.:55 m²
Primærrom (P-ROM) : 182 m²
P-rom fordeling : P-rom 1.etasje 72 kvm: Entre, toalet, stue, spisestue og kjøkken. P-rom 2.etasje 55 kvm: Gang, vaskerom/toalett, baderom og 3 soverom. P-rom kjeller 55 kvm: Kjellerstue, vaskerom.

Arealbeskrivelsene er ihht. NS 3940 og er hentet fra vedlagte rapport fra takstmann.

Antall soverom

3 (4) soverom.
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Standard

Eneboligen har en meget høy standard i alle rom.  Alle overflater er betydelig oppgraderte i fra 2007 og fremtil i dag.
Takstmann beskriver følgende.
"Boligen er godt oppgradert de senere år. Oppgraderinger utvendig. * Skiftet boligens vinduer til to-lags isolerglassvinduer i 2007. * Drenering skiftet 2007. * Fasadepanel på sørvegg skiftet 2007. * Takstein, renner og beslag skiftet på 1990 tallet. Innvendig oppgraderinger. * Nytt bad i 2.etg. 2016. * Nytt innvendig røykrør i pipe 2008. * Kjøkkeninnredning skiftet 2007. * Vaskerom i 2.etg. oppgradert 2007. * Generelt godt oppgradert på innvendige overflater de senere år. * Oppgradert el-anlegg og røranlegg 2007-16. Frittliggende garasje oppført 2008. Oppgradert seterhus/uthus 2007. "

 Les forøvrig tilstandsrapport fra takstmann med verditakst.

Overflater

Enebolig.
1.etasje.
Entre har flislagt gulv med varmekabler, malte flater på vegg og malte flater i himling med downlights.
Toalettrom har flislagt gulv med varmekabler, malte flater på vegg og malte flater i himling.
Stuen har nye laminatgulv, mdf panel på vegger og malte flater i himling med downlights.
Spisestuen har nye laminatgulv, mdf panel på vegger og malte flater i himling med downlights.
Kjøkken har nye laminatgulv, mdf panel på vegger og malte flater i himling med downlights.

2.etasje.
Gang har parkettgulv, malte flater/mdf panel på vegger og malte flater i himling med downlights.
Vaskerom med toalett har flislagt gulv med varmekabler, flislagte vegger og malte flater i himling.
Baderom har flislagt gulv med varmekabler, flislagte vegger og malte flater i himling med downlights.
Hoved soverom har parkettgulv, mdf panel på vegger og mdf panel i himling med downlights.
Soverom har parkettgulv, mdf panel på vegger og malte flater i himling.  Fastmontert skyvedørsgarderobe.
Soverom har parkettgulv, mdf panel på vegger og malte flater i himling.

Kjelleretasje.
Kjellerstuen har flislagt gulv med varmekabler, pusset og malt mur på vegger og panel i himling.
Vaskerom/våtrom har flislagt gulv med varmekabler, malt mur på vegger og malt panel i himling.
Bod har murgulv, malte murvegger og panelt stubbloft i himling.

Seterhus/anneks.
1.etasje.
Gang har flislagt gulv med varmekabler, mdf panel på vegger og malt panel i himling.
Bad har flislagt gulv med varmekabler, flislagte vegger og malt panel i himling.
Enkelt innredet vaskeromsdel ikke beregnet som våtrom. Parkettgulv, panel på vegg og panel i himling.
Kjøkken har flislagt gulv med varmekabler, malt panel på vegger og malt panel i himling.
Soverom har flislagt gulv med varmekabler, mdf panel på vegger og malt panel i himling.

2.etasje.
Stue har laminatgulv, malt panel på vegg og i himling.

Ungdomsenhet over garasje.
1.etasje.
Gang har flislagt gulv med varmekabler, mdf panel på vegger og malte flater i himling
Bad har flislagt gulv med varmekabler, mdf panel på vegger og malt panel i himling.

2.etasje.
Stue/sov kombinert med kjøkken. Laminatgulv, malt panel på vegger og malt panel i himling.

TV/Internett

TV/Internett leveres fra Viken fiber Altibox.

Kjøkken

Kjøkken i hovedbolig fra Ikea satt inn i 2007. Fremstår i meget god stand og tiltalende.

Hvitevarer

Hvitevarer som følger salget er : Platetopp, oppvaskmaskin, stekeovn og avtrekksvifte.

Bad/Vaskerom/WC

Baderom i 2.etasje innehar boblebad, stort dusjkabinett, 2 separate vasker med underskuffer, 2 sideskap og stort speil.
Vaskerom i 2.etasje innehar vegghengt toalett, vask med underskap, hvit innredning med over og underskap, benkeplate og plass til vaskemaskin og tørketrommel.
Toalett i 1.etasje har enkel vask og toalett.
Vaskerom i kjeller har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Tilbehør

Lamper på hovedbad, trappegang og toalett 1.etasje følger ikke salget.
Utendørs boblebad medfølger i utgangspunktet ikke.

Byggemåte

Enebolig med grunnmur i betong med sparestein. Vegger i trekonstruksjon med stående kledning. Taket har form som saltak.

Oppvarming

1.etasje har varmekabler i entre og toalett, peisovn i stue, varmepumpe i spisestuen.
Kjeller har varmekabler i kjellerstue og vaskerom.
2.etasje har varmekabler på vaskerom og baderom.

Garasje/Parkering

Dobbel garasje og meget romslig parkering på eiendommen.

Energimerke

Energimerke karakter :  Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring. Se vedlagte egenerklæringsskjema.
Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud avgis.

Folkebadet.no