Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave
Beliggenhet
Attraktivt beliggende langs Bølevegen som er en av Telemarks mest trafikkerte veger. Menstadbrua ligger
ca. 1000 meter unna, med forbindelse til Skien vest. Det er ca. 3,4 km til Skien sentrum og 5,3 km til
Porsgrunn sentrum. Eiendommen ligger i område med annen næringsvirksomhet og Skienselva som
nærmeste nabo i vest. Det er godt med parkeringsareal mot øst/Bølevegen.
Adkomst
Fra Skien/Porsgrunn: Følg Østvegen mellom byene, Eiendommen ligger ca. 1000 meter nord for
Menstadbrua. Eiendommen synes godt fra vegen med logoen til Malerbua.
Tomt
Eiet tomt 2468 m²
Tomten er flat, asfaltert og opparbeidet med ca. 30 parkeringsplasser. Eiendommen har god
eksponering mot Bølevegen som er en av hoved-fartsårene mellom Skien og Porsgrunn og har høy
trafikktetthet med ÅDT 7699 (Årlig Døgn Trafikk) i 2023.
Til info. er det en transformatorstasjon i tomtens sydøstlige hjørne som Skagerak har rettighet til å ha
plassert der.
Innhold
Boligen er fordelt over to etasjer og inneholder følgende:
1 etasje: Stort showroom med publikumsinngang fra parkeringsplass på østsiden av bygget, to lager,
forretningslokaler, kjøkken/spiserom, kontorer/ møterom, toalettrom, garderoberom, bøttekott og
gangareal.
2 etasje: Kontorer, bod, to toalettrom, lite kjøkken, tre store møterom og gangareal,
Eierform
Selveier
Boligtype
Næringsbygg
Byggeår
1985, påbygd ca. 2002 (ark mot vest).
Standard
Gjennomgående god standard med oppgraderte flater i butikkarealer, 1 etasje. Oppgraderingsbehov i 2
etasje for å tilpasse dagens krav til utleie.
Det må beregnes kostnader til oppgradering/installasjon av ventilasjonsanlegg. Det er brann alarm i
bygget.
Det er 2 stk garasjeporter - en mot nord (liten garasje) og en mot sør (stort lager).
Se forøvrig takstrapport vedlagt salgsoppgave for utfyllende opplysninger.
Overflater
Gulv: 1.etg.- betonggulv og belegg på betong. Deler av overflatene er oppusset i nyere tid med teppefliser.
2.etg. -belegg på sponplater.
Vegger: 1.etg.- sponplater med malt strie og noe tapet. 2.etg.- malt glassfiberstrie.
Himling: I det vesentlige malte plater og malt glassfiberstrie.
Byggemåte
Bygget er oppført i 1985 og tilbygget med ark mot vest i 2002. Grunnforholdene er leire/ løs masser og
bygget står betongplate på mark. Hoved konstruksjon/ bærekonstruksjon i trekonstruksjon. Yttervegger er
bindingsverk og har utvendig stående kledning i tre. Generelt sett er bygningen vedlikeholdt/oppgradert
etter behov men ny eier må regne med oppgraderinger.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming med varmekabler i gulv i stort sett hele 1 etasje (bortsett fra lager og showroom ved
siden av lager i nordenden av bygget. Det er 3 stk. varmepumper i 1 etasje, samt enkelte panelovner i 2
etasje.
Garasje/Parkering
Eiendommen har god parkering/ trafikkareal med mulighet for ca. 30 faste biloppstillingsplasser på
asfaltert område.
Energimerke
Selger har ikke energimerket eiendommen.
perm_identity Ansvarlig megler
