Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave
Beliggenhet
Eiendommen har en meget attraktiv og barnevennlig beliggenhet på Høyås. Boligen har gode solforhold
og pene uteareal. Det er gangavstand til skoler, barnehage, idrettsanlegg, svømmehall, treningssenter,
lysløype m.m.
Kort vei til blant annet Skien fritidspark, Sykehuset Telemark, Herkules kjøpesenter og Skien sentrum.
Gode bussforbindelser fra Gulsetringen. Det er kun ca. 2,5 km til Skiens sentrumsgater med alle
fasiliteter.
Gode rekreasjonsmuligheter med gangavstand til Vestre Gulset som blant annet kan by på bading i
Åletjern og toppturer til blant annet Fantekjerringkollen og Tvittingen.
Adkomst
Fra Skien følger man Gulsetvegen oppover og tar til venstre inn til Høyås rett over veien for Skien
Dyreklinikk. Ta første til venstre inn Høyåsvegen og følg vegen rett frem noen hundre meter, før du tar til
høyre inn til Høyåsstien. Eiendommen ligger på venster side av vegen og er merket med til salgs plakat
fra Best Eiendomsmegler.
Se forøvrig kart i salgsoppgave.
Tomt
Eiet tomt 562 m²
Pent opparbeidet og beplantet tomt. Gruset innkjørsel og gårdsplass, opparbeidet med plen, prydbusker,
hekkplanter og naturtomt.
Innhold
1. etasje: Vindfang, stue/spisestue, kjøkken, vaskerom, toalettrom, bad/wc, 3 soverom og 2 boder.
2. etasje: Loftstue, soverom/stue og 2 kott.
Krypkjeller.
Utebod.
Eierform
Selveier
Boligtype
Enebolig
Byggeår
1982
Arealer (Bruksareal/Primærrom)
Bruksareal (BRA) :161 m²
Bruksareal pr. etasje : 1. etg.: 125 m², 2. etg.: 36 m²
Primærrom (P-ROM) : 146 m²
P-rom fordeling : 1. etasje: Vindfang, stue/spisestue, kjøkken, vaskerom, toalettrom, bad/wc, 3 soverom - tilsammen 114 m2
2. etasje: Loftstue, soverom/stue - tilsammen 32 m2
Arealbeskrivelsene er ihht. NS 3940 og er hentet fra vedlagte rapport fra takstmann.
Antall soverom
3
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av
rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den
aktuelle bruken.
Standard
I tilstandsrapport fremgår følgende:
Boligen har en god planløsning med normal standard og er påkostet og modernisert i senere år og 2021,
men har stedvis behov for noen oppgraderinger på eldre overflater.
TG 3 - Store eller alvorlige avvik
Våtrom > Generell > Vaskerom
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Skjulte konstruksjoner slik som tettesjikt (membran) bak fliser har passert anbefalt brukstid og det må
påregnes full renovering av badet innen kort tid.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000
TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner
fra underliggende etg.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad
Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Vaskerom
Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Bad/wc
Tekniske installasjoner > Andre installasjoner
Tomteforhold > Drenering
TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak
Innvendig > Overflater
Det er påvist andre avvik:
Eldre overflater har noe slitasje med oppsvulmende laminatgulver i 2.etasje og slitte parkettgulver på
soverom.
Eldre veggflater har noe mindre slitasje og opphengshull.
Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken
Det er påvist andre avvik:
Innredningen har noe bruksslitasje på fronter, men er av god kvalitet.
Hvitevarer er ikke kontrollert av takstmann.
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.
Røropplegget har ingen synlige lekasjer og fungerer bra, ifølge eier.
TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak
Utvendig > Taktekking
Utvendig > Nedløp og beslag
Utvendig > Veggkonstruksjon
Utvendig > Dører
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Utvendig > Andre utvendige forhold
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Innvendig > Radon
Innvendig > Krypkjeller
Innvendig > Innvendige trapper
Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad/wc
Våtrom > Overflater Gulv > Bad/wc
Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad/wc
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
I selgers egenerklæringsskjema fremgår følgende:
Punkt 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Ukjent firma. Puset opp av forrige eier i 2004. oss renovert.
Punkt 19: Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende
eiendommen?
Ja. Pliktig velforening Ca 3 til 5000,- i året avhengig av snø mengde og opprydding etter strøing da dette er
en privat veg.
TILLEGGSKOMMENTAR:
Henviser også til kommentar i takst rapport om trapp til hems i garasje. Denne er IKKe sikret med
rekkverk av av noe slag, selger må selv bestemme om de ønsker å bruke den slik den er. Om ikke annet
så bør den sikres / rives.
El anlegge på Kjøkken som Z elektro har renovert må det presiseres at det er lagt skjøteledninger i
innredning bort til popoppkontakter på Kjøkkenbenk. bør sees på av kjøper. Fordelere ligger under
kjøkken innredning.
Satt inn ny varmepumpe i 2021.
Strøm forbruket i huset vil variere fra tid til tid da vi alle er forsjelligge i forhold til strømforbruk.
For utfyllende info, les vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring.
Overflater
1 etasje
Entre: laminat, malte veggflater, malte takplater
Stue: parkett, malte veggplater og tapet, malte takplater
Kjøkken: parkett, tapet på veggene, malte takplater
Vaskerom: belegg, malte veggflater, malte takplater
Baderom: flis med varmekabler, fliser på vegg, malte takplater
Toalettrom: belegg, malte veggplater, malte takplater
Hovedsoverom: tregulv, tapet, malte takplater
Soverom 2: tregulv, malte veggflater, malte takplater
Soverom 3: tregulv, malte veggflater, malte takplater
2 etasje
Stue: teppe og laminat, malte veggflater, malte takplater
Soverom: laminat, malte veggflater, malte takplater
TV/Internett
TV/Internett - fiber som leveres av Telenor.
Kjøkken
Kjøkken fra Epoq / Elkjøp med gasstopp, avtrekksvifte, micro, stekeovn og oppvaskmaskin.
Hvitevarer
Integrerte hvitevarer som medfølger; gasstopp, avtrekksvifte, micro, stekeovn og oppvaskmaskin.
Bad/Vaskerom/WC
I hovedetasje er det baderom oppgrader i 2015 flislagte gulv med varmekabler, flislagte vegger og malte
takplater. Badet har vask med underskuffer, speilskap, gulvmontert toalett og dusjkabinett. Det er
mulighet for å sette inn boblebadekar i dette baderommet - rommet er av god størrelse og det er klartgjort
med røropplegg på vegg til badekar.
Vaskerommet har belegg, våtromstapet på veggene, malte paneler i tak, skyllekum med laminert plat og
opplegg for vaskemaskin.
Toalettrom har gulvmontert toalett, servant med skap og speil - overflater er malt i senere år.
Tilbehør
Taklampe over spisestue følger ikke med.
Byggemåte
Bygningen er oppført med grunnmurer i betong og murblokker, vegger i bindingsverk kledd med malte
kledninger, trebjelkelag i etasjeskiller og saltak med plassbygde sperrer og dragere tekket med
dobbelkrum betongtakstein.
Opplysninger om byggemåte er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Oppvarming
Vedovn og varmepumpe i stue, varmekabler i gulv på bad - utover dette elektrisk oppvarming.
Varmepumpe montert i 2021.
Garasje/Parkering
Garasje i fellesanlegg sammen med to naboer. Biloppstillingsplasser til et par biler i egen gruset
gårdsplass.
Energimerke
Energimerke karakter : Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F
Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.
Eierskifteforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud
avgis.
perm_identity Ansvarlig megler
