Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave
Beliggenhet
Boligen har en flott beliggenhet i et naturskjønt område. Fantastisk utsikt både mot øst og vest, med
veldig gode solforhold.
Her vil du finne det meste du kan trenge i hverdagen i kort radius fra ditt nye hjem. Få minutters kjøring fra
boligen finner du både barnehage, skole, lekeplasser, friområder, butikker og serverings- og
servicetilbud. Nærområdet byr også på flere flotte tur- og rekreasjonsmuligheter med noe for de fleste.
For golfentusiasten er det ikke langt til Grenland Golfklubb med 18-hulls golfbane.
Du har kollektivmuligheter med busstopp på Åshammeren. Det er ca. 9 minutter med bil til Skien
sentrum.
Adkomst
Se vedlagt kart på nett og i salgsoppgaven.
Tomt
Eiet tomt 1291 m²
Flat og lettstelt tomt med gruslagt innkjørsel, ferdiglagt plen og beplantet med tujahekk.
Megler gjør oppmerksom på at tomten ikke kan deles. Det blir i disse dager tinglyst som en heftelse på
eiendommen.
Innhold
1.etasje: Entre/hall, vaskerom, baderom og 4 soverom.
2.etasje: Trappegang, 2 stuer, åpen kjøkkenløsning, hovedsoverom med tilhørende walk in garderobe og
baderom.
Dobbelgarasje.
Eierform
Selveier
Boligtype
Enebolig
Byggeår
2023
Arealer (Bruksareal/Primærrom)
Bruksareal (BRA) :233 m²
Bruksareal pr. etasje : 1. etg. 140 m², 2. etg.:93 m²
Primærrom (P-ROM) : 192 m²
P-rom 1.etasje 99 kvm: Entre/hall, vaskerom, baderom og 4 soverom.
P-rom 2.etasje 93 kvm: Trappegang, 2 stuer, åpen kjøkkenløsning, hovedsoverom med tilhørende walk in
garderobe og baderom.
Arealbeskrivelsene er ihht. NS 3940 og er hentet fra vedlagte rapport fra takstmann.
Antall soverom
5
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av
rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den
aktuelle bruken.
Standard
Boligen leveres med høy gjennomgående standard og gode planløsninger.
Takstmann har ingen bemerkninger utover følgende kommentar:
Bygget har gjennomgående høy
standard. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner.
For utfyllende info, les vedlagte tilstandsrapport.
Overflater
Alle gulvflater har laminatgulv, med unntak av entre/hall, vaskerom og 2 baderom som er flislagte og har
varmekabler.
Alle vegger har malte flater med unntak av vaskerom som har våtromsplater, og 2 baderom som er
flislagte.
Alle himlinger har malte flater med unntak av stue/kjøkken del som har spilehimling med støydemping.
TV/Internett
Det er ikke lagt inn noe internett/tv.
Nye kjøpere må selv undersøke hvilken leverandør som kan levere internett og tv tjenester, og sørge for
dette selv.
Kjøkken
Et kvalitetskjøkken fra Kvik med mørke glatte fronter, og benkeplate i laminat.
Hvitevarer
Integrerte hvitevarer som følger salget er stor platetopp med avtrekksvifte, stekeovn, oppvaskmaskin,
kjøleskap og fryser.
Bad/Vaskerom/WC
Baderom 1.etasje innehar vegghengt toalett, dobbel vask med underskuffer, sideskap, stort speil og
plassbygget dusjsone med troperengsdusj.
Baderom 2.etasje innehar vegghengt toalett, vask med underskuffer, stort speil, badekar og stor
dusjsone med dobbel troperegnsdusj.
Tilbehør
Ingen spesielle avtaler.
Byggemåte
Boligen er en frittliggende enebolig nylig oppført 2023. Areal over to etasjer. Boligen er fundamentert på
oppfylte steinmasser/pukk.
Grunnmur består av ringmur med prefabrikkerte ringmurs elementer, armert og fylt med betong. Gulv i
1.etg. består av støpt isolert betongplate på grunn. Yttervegger er oppført i tradisjonelt bindingsverk som
er tekket med liggende trepanel.
Boligens takkonstruksjon består av pulttak med plassbygget fagverkstoler som er tekket med to lag
membran/papp.
Takrenner i lakkert stål. Etasjeskiller består av bjelkelag. Det er sponplater/gulvbord som bærende gulv.
Vinduer består av tre-lags energiglassvinduer med rammer og karmer i malt trevirke.
Opplysninger om byggemåte er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Oppvarming
Oppvarming skjer med varmekabler i flislagte gulv, vedfyring i stuen samt ventilasjonsanlegg med
varmegjenvinning.
Garasje/Parkering
Romslig dobbelgarasje, og stor parkeringsplass på egen grunn.
Energimerke
Energimerke karakter : Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B
Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.
Eierskifteforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.
perm_identity Ansvarlig megler
