Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave
Beliggenhet
Beliggende i meget attraktivt område på Breidablikk med flott utsikt til Porsgrunn sentrum og elven. Ca.
1,5 km til Porsgrunn sentrum. Gangavstand til Hovengasenteret, barnehage, skoler, idrettsanlegg. Flotte
turområder i umiddelbar nærhet.
Leiligheten har en meget romslig, vestvendt terrasse (45 m2). Terrassen har dekke i stein. Stor elektrisk
terrassemarkise. Manuell markise ved kjøkkenvindu. 2 utelys. Flotte blomsterkasser med vintergrønne
planter som bidrar til å skape en herlig oase. God plass for å skape et trivelig uterom med sitte- og/eller
spisegruppe, grill m.m. Nydelig utsikt og fantastiske solforhold. Her kan solen nytes til sen kveld.
Praktisk utebod på terrassen for oppbevaring av utemøbler m.m.
Adkomst
Fra rundkjøringa ved Hovenga-senteret kjører du opp Breidablikkbakken. Etter ca 300 meter får du nr. 5 på
høyre side - det andre terrassehuset.
Leiligheten er merket med "TIL SALGS" plakater fra BEST Eiendomsmegler. Det vil bli skiltet til
fellesvisning.
Se forøvrig vedlagt kart i salgsoppgaven og på nett.
Tomt
Fellestomtca. 22251 m²
Felles tomteområde er pent opparbeidet og beplantet. Adkomst og gangareal er asfaltert.
Innhold
Stue, kjøkken, 2 soverom, bad, toalettrom, vaskerom, entre og 2 boder.
1 bod på terrasse og 1 utebod i felles bodbygg med adkomst fra gårdsplass.
Eierform
Borettslag
Boligtype
Leilighet
Byggeår
1982
Arealer (Bruksareal/Primærrom)
Totalt BRA ′95 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 95 kvm
Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
2. etasje:
- BRA: 95 m²
- BRA-i: 95 m² (Stue, kjøkken, 2 soverom, bad, toalettrom, vaskerom, entre og 2 boder)
Takstmannen kommenterer:
Bod på veranda er ikke medtatt i areal da den ikke er målbar, grunnet for lav takhøyde. Areal som opptas
av bod er ikke medtatt i TBA.
Utebod i felles bodbygg:
- BRA: 5 m²
- BRA-e: 5 m² (bod)
Takstmannen kommenterer:
Boden har adkomst fra gårdsplass.
Rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er
oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten. Rom
utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette
kan påvirke boligens BRA.
- TBA (terrasse-/balkongareal) 45 kvm
Takstmannen kommenterer:
Jeg har ikke mottatt tegninger. Da det ikke foreligger tegninger som viser hva som er godkjent i
kommunen, er det derfor ikke mulig å kontrollere hvilke rom som er godkjent i kommunens
byggesakskontor.
Generelle krav til rømning fra rom, tilgang til dagslys via vinduer, takhøyde m.m. er vurdert. I
andelsleilighet er normalt planløsning slik det var med opprinnelig planløsning og da godkjent. Er det
gjort endringer på bruken og eller implementert felles areal til andelsleiligheten, er det søknadspliktig.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.
Antall soverom
2
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av
rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den
aktuelle bruken.
Standard
Lys og romslig leilighet med fin og praktisk planløsning.
I tilstandsrapport oppsummerer takstmannen følgende:
"Leiligheten fremstår som funksjonell og har generelt normal brukssltiasjer."
TG 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
Våtrom > 2.Etasje > Vaskerom > Generell
Vurdering av avvik:
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Konsekvens/tiltak:
Vaskerommet har vært i daglig bruk. Tilstandsgrad er satt på bakgrunn av at rommet ikke tilfredsstiller
dagens krav og forskrifter, samt utgått på anbefalt brukstid.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000
TG 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Utvendig > Andre utvendige forhold
Innvendig > Overflater
Innvendig > Radon
Våtrom > 2.Etasje > Bad > Overflater Gulv
Våtrom > 2.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
I selgers egenerklæring fremgår det bl.a. følgende:
Punkt 11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Har tidligere vært
lekkasjer i noen leiligheters terrasser. Utbedret via borettslaget/Seltor.
For utfyllende info, les vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring.
Overflater
Entre: Velkommen inn !
Flislagt gulv. Veggene har malt panel. Malt mur i tak.
Nye garderobeskap med skyvedører. Praktisk innredet med hyller, heng og kurver. Her er det god plass
for oppbevaring av yttertøy, sko m.m.
Stue: Romslig stue med god plass for både salong og spisestue.
Fra stuen er det utgang til den herlige terrassen.
Tregulv. Veggene har malt panel. Malt mur i tak.
Kjøkken: Koselig kjøkken med spiseplass ved vinduet.
Tregulv. Veggene har malt panel. Malt mur i tak.
Bad: Pent flislagt bad med varmekabler. Mosaikkfliser på gulvet. Praktisk helfigur speil innfelt i flisene.
Toalett: Praktisk separat toalettrom vegg-i-vegg med badet. Flislagt gulv. Veggene har malt
glassfiberstrie.
Vaskerom: Gulvet har malt mur. Malte plater på vegger.
Soverom 1 ved bad: Malt tregulv. Veggene har malt glassfiberstrie. 2 doble garderobeskap med hyller,
heng og kurver.
Soverom 2 ved stue: Tregulv. Veggene har malt glassfiberstrie.
Fra dette soverommet er det adkomst til praktisk walk-in garderobe med hyller.
TV/Internett
Borettslagets kabel-TV og internett leveres av Telenor og er inkludert i felleskostnadene.
Kjøkken
Nyere pen HTH innredning med takhøye skap. Store skuffer med soft-close. Fliser over benk. Ventilator.
Hvitevarer
Integrert oppvaskmaskin medfølger.
Kjøl/frys og komfyr kan eventuelt følge med etter avtale med selger.
Bad/Vaskerom/WC
Bad: Dusjkabinett, servant i innredning, speil og høyskap.
Toalett: Servant med underskap, speilskap og toalett
Vaskerom: Vaskekum, skap og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel.
Tilbehør
Integrert oppvaskmaskin, garderobeskap, taklamper, gardinoppheng og persienner medfølger.
Byggemåte
Beskrevne leilighet ligger i 2.etg i terrassehus. Bygget er oppført i betong og trekonstruksjoner.
Opplysninger om byggemåte er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Oppvarming
Leiligheten har elektrisk oppvarming. Varmekabler på bad.
Garasje/Parkering
Styreleder opplyste i mail datert 29.2.2024 at:
"Det er en plass i garasjen til hver leilighet, og det er klargjort for elbil lading. Lader må hver beboer
bekoste selv. "
Energimerke
Energimerke karakter : Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F
Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.
Eierskifteforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud
avgis.
perm_identity Ansvarlig megler
