Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave
Beliggenhet
Den flotte tomannsboligen inkluderer romslige stuer, moderne kjøkken og bad, komfortable soverom og
tilstrekkelig lagringsplass. Med en attraktiv beliggenhet på Rødsåsen.
Er du glad i å gå på tur? - Her får du flotte turområder i en umiddelbar nærhet, enten om du ønsker tur i
skog og mark eller en fin gåtur ned til byen.
Ønsker du å bo, og leie ut? - Leiemarkedet i Porsgrunn er veldig attraktivt og i denne boligen har du
muligheter for utleie. Kort vei til Universitetet i sør- øst Norge som tilbyr en rekke med utdannelser. Dette
kan bli en fin investering for utleie.
Her får du gangavstand til barnehager, skoler, Universitetet, dagligvarebutikker og Porsgrunn sentrum
med alt av fasiliteter.
Tomta er stor med pent opparbeidet plen med diverse beplanting. Flere uteplasser og muligheter for flere
sittegrupper. Gårdsplassen er lagt med belegningsstein og noe betong(her har det nok vært tiltenkt en
garasje).
Hørtes dette interessant ut? Da ses vi på visning!
Adkomst
Se vedlagt kart for veibeskrivelse.
Tomt
Eiet tomt 1379 m²
Gårdsplass med belegningsstein. Pent opparbeidet med belegningsstein, plen og diverse beplanting. To
vestvendte, overbygde terrasser på 9 m2 og 10 m2.
Innhold
Kjeller: Entre, gang, to bad, to kjøkken, to stuer, bod og fire soverom.
1. etasje: To entreer, to, kjøkken, to bad, to stuer, spisestue, bod og fire soverom.
Megler gjør oppmerksom på at boligen er innredet med 4 leiligheter, men er registrert som tomannsbolig
i kommunen. Innredning i kjeller er ikke søkt bruksendret hos kommunen.
Eierform
Selveier
Boligtype
Tomannsbolig
Byggeår
1984
Arealer (Bruksareal/Primærrom)
Bruksareal (BRA) :350 m²
Bruksareal pr. etasje : Kjeller.: 168 m², 1. etg.: 182 m²
Primærrom (P-ROM) : 343 m²
P-rom fordeling : Kjeller: 163m² Entre, gang, 2 bad, 2 kjøkken, 2 stuer og 4 soverom.
1. etg: 180m² 2 entreer, 2 kjøkken, 2 bad, 2 stuer, spisestue og 4 soverom
Kommentar til areal:
Midlertidig brukstillatelse foreligger. Datert 1984. Det er ikke kjent om det foreligger ferdigattest.
Det er en pågående reklamasjonssak fra forrige salg, og det er utarbeidet diverse rapporter på feil og
mangler i forbindelse med dette. Kjøper anbefales å sette seg inn i rapporter. Kan besiktiges på
forespørsel. -Enkelte vurderinger i denne rapporten er basert på disse. Eksempelvis elanlegg og yttertak.
Kjelleren er innredet i ettertid. Det opplyses av selger at utleiedeler i kjeller ikke er omsøkt/godkjent. Det er
ikke tatt stilling til om det lar seg godkjenne. I tillegg er det utvendig bod på ca. 11 m2. -Denne har
inngang kun fra utsiden, og er derfor utelatt fra arealoppmåling.
Arealbeskrivelsene er ihht. NS 3940 og er hentet fra vedlagte rapport fra takstmann.
Antall soverom
4
Totalt 8 soverom, men de 2 leilighetene i kjelleren er ikke bruksendret hos kommunen og er derfor ikke
godkjent til varig opphold. Kjøper overtar videre risiko.
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av
rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den
aktuelle bruken.
Standard
Takstmannen beskriver følgende avvik i sin rapport:
TG3 STORE ALVORLIGE AVVIK(STRAKSTILTAK NØDVENDIG):
TG3: Våtrom - Utleiedel 1. etg:
Vannrør- Drypplekkasje fra kobling under servant registrert. Tiltak kreves.
Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000
Overflater gulv Omfattende bomlyd i fliser, samt enkelte sprukne fliser. Utbedring må påregnes. Samt
stedvise slitte flisfuger. Sjablongmessig prisanslag: kr 50 000 - 100 000
TG3 Våtrom - hoveddel 1. etg:
Overflater gulv- Omfattende bomlyd i fliser, samt enkelte sprukne fliser. Utbedring må påregnes. Noe
slitte flisfuger.
Sjablongmessig prisanslag: kr 50 000 - 100 000
TG3 Øvrige rom - 1. etg:
Annet- Det er pågående taklekkasje ved pipe i 1. etg hoveddel. Vannskade på mdf panel i
himling i gang utleiedel 1. etg. -Opplyses å være kondens fra rør på kaldtloft. Utbedringer må påregnes.
Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000
TG3 Ildsteder/skorsteiner innvendig(Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp):
Ildsteder inne i boligen - Det er ikke etablert ubrennbar plate under ildsted hoveddel 1. etg eller i utleiedel
under hoveddel. Ubrennbare plater må etableres.
Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000
TG3 Elektrisk anlegg:
Forenklet vurdering av det elektriske anlegget - Selger har engasjert elektriker for gjennomgang av
el-anlegg. Rapporten som foreligger avdekker mange feil og mangler. Utbedringer må påregnes.
-Rapporten kan besiktiges på forespørsel. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk
arbeid/anlegg montert etter 1999. El-anlegget er ikke videre vurdert utover rapport som foreligger.
Elektriker som har foretatt kontroll av el-anlegget har anslått at utbedringer vil koste 240.000,- +mva -
320.000,- +mva.
TG3 Brann:
Rømningsveier - Det er for høyt fra gulv og opp til vinduer i utleiedel under hoveddel. Samt for små
lysgroper utvendig. Tiltak må påregnes.
Sjablongmessig prisanslag: kr 50 000 - 100 000
Brannslokkingsutstyr- Brannslukkerutstyr er utgått / ikke forskriftsmessig vedlikeholdt.
Brannslukkingsutstyr må fornyes/vedlikeholdes.
Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000
Brannskiller - Det er ikke kjent om brannskiller er utført i henhold til byggteknisk forskrift. Det foreligger
ikke dokumentasjon på brannsikkerhet. Forholdet må undersøkes av kompetent personell, og eventuelle
utbedringer/tiltak må utføres. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for brannteknisk
inspeksjon. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000
TG3 Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:
Annet- Runde bæresøyler bærer preg av råteskader. Utskiftninger er nødvendig.
Sjablongmessig prisanslag: kr 50 000 - 100 000
TG3 Yttertak:
Helhetsvurdering- Det foreligger rapport fra BTS. Rapporten avdekker omfattende feil og mangler. -
Denne kan besiktiges ved forespørsel. Sjablongmessig prisanslag gjelder total fornying.
Sjablongmessig prisanslag: kr over 300 000
TG2 VESENTLIGE AVVIK(ALDER, SLITASJE, SKADER MV):
TG2 Våtrom- Utleiedel 1. etg:
Sanitærutstyr / innredning- Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i
konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.
Overflater vegger Løse fliser og slitte flisfuger registrert ved vegghengt toalett. Krever oppfølging og jevnlig
ettersyn.
Membran, tettesjikt og overgang til sluk - Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er
uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer.
Fallforhold (gulv)- Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted
målt til ca. 13 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.
Avløpsrør (ink. sluk)- Selv om det er gjort oppgraderinger på våtrommet, er sluket ikke skiftet.
Erfaringsmessig medfører dette økt fare for lekkasje rundt sluket.
TG2 Våtrom - Hoveddel kjeller:
Overflater gulv- Det registreres bomlyd i enkelte fliser, noe som indikerer redusert vedheft mellom flis
og underlag. -Samt slitte/sprukne flisfuger. Utbedring bør vurderes.
Membran, tettesjikt og overgang til sluk - Grunnet plassering av dusjkabinett er det ikke mulig å foreta
undersøkelse av sluket. Dette kan ha betydning for rommets lekkasjesikkerhet.
TG2 Våtrom - Hoveddel 1. etg:
Sanitærutstyr / innredning- Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i
konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages. Servant har sprekk/riss i
porselen. Servant bør skiftes ut.
Membran, tettesjikt og overgang til sluk - Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er
uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer.
Fallforhold (gulv)- Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted
målt til ca. 17 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.
Avløpsrør (ink. sluk)- Selv om det er gjort oppgraderinger på våtrommet, er sluket ikke skiftet.
Erfaringsmessig medfører dette økt fare for lekkasje rundt sluket.
TG2 Våtrom - Hybel kjeller:
Sanitærutstyr / innredning- Dusjkabinett er ikke ferdig montert/tilkoblet. Drenering fra innebygget sisterne
er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det
oppdages.
Membran, tettesjikt og overgang til sluk - Grunnet plassering av dusjkabinett er det ikke mulig å foreta
undersøkelse av sluket. Dette kan ha betydning for rommets lekkasjesikkerhet.
TG2 Kjøkken - Hoveddel kjeller:
Innredning - Vannskade på skapbunn/bakvegg under oppvaskkum. -Etter tidligere vannlekkasje
fra avløpsrør. Vannlekkasjen ble fikset av leietaker på befaringsdagen.
TG2 Kjøkken - Hybel kjeller:
Overflater himling - Heng/svai i takessplater registrert. Tiltak bør påregnes. Det ble i den forbindelse
registrert tørr fuktskjolde. Bakomforliggende skader kan ikke utelukkes.
Overflater gulv- Gulvets overflate bærer preg av slitasje.
TG2 Kjøkken- Hoveddel 1. etg:
Vannrør- Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør
system forårsake følgeskader.
Innredning- Stedvise hakk/skader på benkeplate.
TG2 Øvrige rom - 1. etg:
Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM)- Ventilasjon vurderes til ikke å være tilfredsstillende. Tilfredsstillende
ventilasjon bør etableres. -Eksempelvis flere friskluftsventiler på yttervegg.
Overflater himling- Himlinger har stedvise nedbøyninger/svai. Tiltak bør påregnes. -Det foreligger også
skaderapport på dette.
Overflater gulv- Parkett har stedvise hakk/skader.
Innerdører Enkelte innerdører har kontakt med dørterskel/dørkarm/gulv, noe som gjør at dørene henger
når de åpnes og lukkes. Krever justering av dørblad/dørkarm.
TG2 Rom under terreng(kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Kjeller:
Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger) - Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet
instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellervegg. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingene viser
følgende: RH 79,4 %, temperatur 18,1 grader C og duggpunkt 14,6 grader C. Årsak må avklares og
fukttilførsel må stoppes. Skjulte skader kan ikke utelukkes. Tiltak bør påregnes. Hulltaking i forbindelse
med fuktmåling viser at konstruksjonen har en oppbygning som erfaringsmessig medfører forhøyet risiko
for kondens-/fuktproblematikk. Mugglukt i hull registrert. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at
tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak.
Annet- Enkelte varmekabler er defekt. Yttligere undersøkelser bør påregnes.
TG2 Loft- uinnredet/råloft:
Overflater vegger/undertak- Svertesopp/kondensmerker observert i undertak. Ytterligere undersøkelser
for å avdekke skadeårsak-/omfang og eventuelle tiltak bør påregnes.
Kontroll av diffusjonssperre Det er registrert tegn til utettheter i dampsperre/plast mot kald sone.
Konsekvens er fare for kondensering. -I hovedsak rundt downlights. Det er ikke observert skader eller
symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser og eventuelle tiltak bør
derfor påregnes.
Konstruksjonsoppbygging- Luftespaltene mellom taksperrene er stedvis tettet med isolasjon.
-Kondensmerker stedvis observert. Utbedring av luftespalter bør påregnes.
Annet Isolasjon er ikke ordentlig tilbakeført over downlights. Tiltak anbefales. Rør avsluttet i bjelkelag.
-Medfører kondensering i undertak. Det er ikke verifisert hva slags rør eller hva det tilhører. Kan være
kloakklufting eller lufting fra bad i kjelleretasje.
TG2 Innvendige trapper - Utleiedel/hybel:
Innvendige trapper - Trappen har åpninger på mer enn 0,10 meter. Trappen har stedvis fri ganghøyde
lavere enn 2,0 m. Det er kun rekkverk/håndløper på en side. TG 2 i henhold til NS 3600. Trappens
bruksflater bærer preg av slitasje.
TG2 Innvendige trapper - Trapp til utleiedel hoveddel:
Innvendige trapper Trappen har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 m. Det er kun rekkverk/håndløper på
en side. TG 2 i henhold til NS 3600.
TG2 Etasjeskiller - Kjeller:
Skjevhetsmåling Det er noe merkbare skjevheter i etasjen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt
på 2,0 meter er målt til 13 mm i stue og 12 mm på kjøkken.
TG2 Tekniske anlegg, VVS anlegg( Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
Varmtvannsbereder(Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)- TG2 er valgt på grunn av alder
og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning. Oppfølging med jevnlig ettersyn
anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. -Gjelder VVB fra byggeår.
Varmtvannsberedere i hybel er plassert i tørt rom men har ikke automatisk vannstoppventil. Oppfølging
med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.
Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)- Vannrør i boligen som er fra byggeår har
en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at
eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.
Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)- TG2 er valgt på avløpsrør i boligen som
er fra husets opprinnelige byggeår. Tilstandsgrad er satt ut fra alder og materialvalg. Oppfølging med
jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.
TG2 Radon:
Radon Det er ikke foretatt Radonmålinger i boligen. Dette er anbefalt jf. DSA.
TG2 Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:
Fasader ink. kledning Stedvis råteskader registrert. Lokale utbedringer bør påregnes.
TG2 Terrasser/ platting på terreng:
Terrasser på terreng(understøttet av bjelker /pilarer)- Terrassene har behov for overflatebehandling.
TG2 Grunnmur, fundamenter:
Grunnmur- Stedvise sprekker/riss registrert. Krever oppfølging og jevnlig ettersyn.
TG2 Drenering:
Helhetsvurdering- Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i underetasjen.
Dreneringen er nedgravd og skjult. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. Det
ble observert symptomer på fuktinnsig i underetasjen som tilsier funksjonssvikt. Se punkt
"Konstruksjoner" under avsnitt om "Rom under terreng". Dreneringens alder og observert tilstand tilsier at
utbedringer/utskiftninger bør påregnes. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke skadeårsak/-
omfang.
TGIU IKKE UNDERSØKT:
TGIU Våtrom- hoveddel kjeller:
Fukt i tilliggende konstruksjoner - Det er ikke utført hulltaking/fuktmåling grunnet våtrommets plassering
mot yttervegg og kjøkkeninnredning. (hjørneskap på innredning var ikke til å åpne på befaringsdagen).
TGIU Våtrom- Hybel kjeller:
Avløpsrør (ink. sluk)
TGIU Tekniske anlegg, VVS anlegg(Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
Stakeluke Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.
TGIU Grunnmur, fundamenter:
Byggegrunn Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.
Fra selgers egenerklæringsskjema:
PKT 1:
Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller
soppskader?
Ja, sprekk i noen fliser bad hovedleilighet.
PKT 7:
Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller
lignende?
Ja, sprekk i mur nedgang underetasje generasjonsbolig.
PKT 8:
Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?
Ja, se bygningsrapport.
PKT 9:
Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?
Ja, har vært fanget rotte utenfor. Fant en død mus i underetasjen vinter 2020/2021 ikke sett noe
etter det.
PKT 11:
Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Les bygningsrapport.
PKT 13:
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, vites ikke. Les el og byggningsrapport.
PKT 13.1:
Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om
lavspenningsanlegg)?
Nei, les el og bygningsrapport.
PKT 14:
Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, se rapport om el. og bygningsrapport.
PKT 16:
Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det
som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?
Ja, les byggningsrapport og el rapport.
PKT 19:
Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen?
Ja, les el rapport og byggningsrapport.
PKT 20.1:
Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen?
Ja, begge deler.
PKT 21:
Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
Ja, kjeller er innredet fra tidligere.
PKT 21.1:
Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?
Nei, gjelder underetasjen.
PKT 24:
Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?
Ja, byggningsrapport og el rapport.
TILLEGGSKOMMENTAR:
Har ikke vært utført arbeid på boligen i mitt eierskap.
Det finns byggningsrapport som er ganske utfyllende om feil og mangler.
Det finns og rapport om el anlegg.
Megler gjør oppmerksom på at det foreligger diverse skaderapporter fra reklamasjonssak fra forrige salg.
Det anbefales at kjøper setter seg inn i disse. Ta kontakt med megler for mer info.
Les vedlagt tilstandsrapport og egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.
Overflater
1. etasje hoveddel: Gulvflater belagt med parkett. Entregulv med flis og varmekabler. Vegger med
panelplater og tapet. Himlinger med mdf panel og downlights.
Utleiedel i 1. etg: Gulvflater belagt med parkett. Entregulv med flis og varmekabler. Vegger med
panelplater og tapet. Himlinger med mdf panel og downlights.
Utleiedel hoveddel: Gulv belagt med flis og laminat. Vegger med panelplater. Himlinger med mdf panel
og downlights. Profilerte innerdører.
Hybel under utleiedel: Gulv belagt med parkett. Entregulv med flis. Vegger med panelplater. Himlinger
med takessplater. Profilerte innerdører.
TV/Internett
Internett og tv leverandør er Altibox.
Kjøkken
Boligen inneholder 4 kjøkken som er fordelt pr leilighet og er fra 2014. Innredningene kommer i
forskjellige farger, men har luftig design som skaper en følelse av åpenhet og velvære. Godt med skap-
og benkeplass.
Hvitevarer
Medfølger ikke salget.
Bad/Vaskerom/WC
Samtlige bad er flislagt med varmekabler. Dusjkabinett, vegghengt toalett, enkeltservant med underskap
og speil. Opplegg til vaskemaskin på hoveddel 1. etg.
Byggemåte
Bygningen er oppført på støpt betong mot grunn. Grunnmur i lettklinkerblokker. Etasjeskiller, yttervegger
og tak i trekonstruksjoner. Fasade med stående trekledning. Valmet tak med glassert takstein. Vinduer i
2-lags glass i hovedsak fra 2007-2012. Enkelte fra eldre ukjent årstall. Ytterdører fra ukjent årstall.
Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Anticimex.
Oppvarming
Luft til luft varmepumpe plassert ved spisestue 1. etg hoveddel og ved kjøkken utleiedel 1. etg. Utleiedel
hoveddel gulvvarme i alle rom. Varmekabler på samtlige bad og i entre i 1. etasje hoveddel.
Vedovn i stue 1. etg hoveddel og i stue utleiedel under hoveddel.
Garasje/Parkering
Gårdsplass belagt med belegningsstein. Plass til flere biler.
Energimerke
Energimerke karakter : Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F
Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.
Eierskifteforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud
avgis.
perm_identity Ansvarlig megler
