Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave
Beliggenhet
Endeleilighet med enkel adkomst i 1. etasje. Vestvendt og solrik balkong.
Fra leiligheten er det gangavstand til Joker Duestien (som også har søndagsåpent), jernbanestasjon og
Lietorvet kjøpesenter som har et bredt utvalg av butikker, apotek, frisør, dagligvare, Vinmonopol og kafeer.
Fine turmuligheter i Lundedalen noen minutters gange unna. Er du fotballinteressert har du Skagerak
Arena hvor Odd spiller sine hjemmekamper i kort avstand fra leiligheten. På Falkum er det også flere
dagligvareforretninger, Europris, frisør og Tinholt bakeri.
Ønsker du å benytte deg av byens fasiliteter og uteliv er det et bredt utvalg av konserter både på
Ibsenhuset og Parkbiografen, kino samt kafeer og restauranter for alle aldersgrupper.
Adkomst
Fra rundkjøringa ved Circle K - Nylende tar du Ivar Aasens gate mot vest. Ta deretter første veg til venstre -
Amtmand Aalls gate. Etter ca 80 meter får du Gvarvgata inn til venstre. Følg vegen helt til enden. Nr 3 B er
siste stikkvei til høyre.
Leiligheten er merket med "TIL SALGS" plakater fra BEST Eiendomsmegler. Det vil bli skiltet til
fellesvisning.
Se forøvrig vedlagt kart i salgsoppgaven og på nett.
Tomt
Fellestomt 254 m². Borettslagets tomt er opparbeidet med plen og
asfaltert gårdsplass/biloppstillingsplasser.
Innhold
Stue/kjøkken, 1 soverom, bad og entre.
1 bod i kjeller. I tillegg disponerer leiligheten del av felles kjellerrom.
I kjeller er det felles vaskerom med mulighet for plassering av egen vaskemaskin.
Det er også fellesrom for plassering av fryseboks.
Eierform
Borettslag
Boligtype
Leilighet
Byggeår
1980
Arealer (Bruksareal/Primærrom)
Totalt BRA ′52 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 46 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm
Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
- BRA: 46 m²
- BRA-i: 46 m² (Stue/kjøkken, 1 soverom, bad og entre)
Kjeller:
- BRA: 6 m²
- BRA-e: 6 m² (bod)
- TBA (terrasse-/balkongareal) 10 kvm
Takstmannen kommenterer:
Jeg har ikke mottatt tegninger. Da det ikke foreligger tegninger som viser hva som er godkjent i
kommunen, er det derfor ikke mulig å kontrollere hvilke rom som er godkjent i kommunens
byggesakskontor. Generelle krav til rømning fra rom, tilgang til dagslys via vinduer, takhøyde m.m. er
vurdert. I andelsleilighet er normalt planløsning slik det var med opprinnelig planløsning og da godkjent.
Er det gjort endringer på bruken og eller implementert felles areal til andelsleiligheten, er det
søknadspliktig.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."
Antall soverom
1
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av
rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den
aktuelle bruken.
Standard
Leiligheten er betydelig påkostet i 2024 og fremstår som tiltalende og moderne.
I tilstandsrapport oppsummerer takstmannen følgende:
"Leiligheten er oppgradert og fremstår generelt i bra stand."
TG 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Innvendig > Radon
Våtrom > Etasje > Bad > Overflater vegger og himling
Våtrom > Etasje > Bad > Overflater Gulv
Våtrom > Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Våtrom > Etasje > Bad > Ventilasjon
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
I selgers egenerklæring fremgår bl.a. følgende:
Punkt 1 - Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller
soppskader? Ja. Sprekk i flis.
Punkt 2 - Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun faglært. KL Elektro - Montering av
nytt stikk.
Punkt 7 - Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve
gulv eller lignende? Ja. Noe skjevhet i gulv.
Punkt 13 - Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks.
oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun faglært. KL Elektro. Noen nye koblingsbokser, stikk og lamper.
Punkt 16 - Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer
utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)? Ja. Mesteparten av
oppussingen er utført ved egeninnsats, snekker har montert kjøkken og skyvedører og Elektrikker noen
stikk og bokser som nevnt over.
For utfyllende info, les vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring.
Overflater
Entre: Velkommen inn !
Nytt Pergo laminatgulv. Veggene er sparklet og malt med kalkmaling.
Skyvedørsgarderobe som gir god plass for oppbevaring av yttertøy, sko m.m. Denne har speildører som
gir en god romfølelse.
Stue/kjøkken i åpen løsning:
Nytt Pergo laminatgulv. Veggene er sparklet og malt - veggene i kjøkkendelen er malt med kalkmaling.
Malt gips i taket.
Fra stuen er det utgang til vestvendt og solrik balkong.
Bad: Pent flislagt bad med varmekabler i gulvet. Mdf-panel i tak. Downlights.
Soverom: Et romslig og svalt (østvendt) soverom med god plass for dobbeltseng.
Nytt Pergo laminatgulv. Veggene er sparklet og malt. Malt gips i taket.
Romslig skyvedørsgarderobe.
TV/Internett
Borettslagets kabel-TV og internett leveres av Telenor og er inkludert i felleskostnadene.
Kjøkken
Helt ny innredning fra Systemkjøkken. Godt med skap- og benkeplass. Fin barløsning med sitteplasser.
Kullfiltervifte. Komfyrvakt.
Hvitevarer
Integrerte hvitevarer medfølger: kjøl/frys samt oppvaskmaskin (ny 2024), induksjonstopp (ny 2024) og
stekeovn (ny 2024).
Bad/Vaskerom/WC
Praktiske og plassbesparende dusjdører som kan slås inn når dusjen ikke er i bruk, toalett og servant
med underskap og speil.
Tilbehør
Integrerte hvitevarer på kjøkken og taklamper medfølger.
Byggemåte
Beskrevne leilighet ligger i 1.etg i boligbygg. Bygget er oppført i betong/mur og trekonstruksjoner. Vegger
av betong/mur og trekonstruksjoner som utvendig er kledd med stående kledning. Taket har form som
valmtak, tekket med betongstein.
Opplysninger om byggemåte er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Oppvarming
Leiligheten har elektrisk oppvarming. Varmekabler på bad.
Pipe med mulighet for montering av vedovn.
Garasje/Parkering
Felles biloppstillingsplasser.
Styreleder opplyste i mail datert 19.03.2024 at:
Borettslaget har foreløpig en lader for el-bil. De som vil lade melder fra til leder som gir beskjed til
boligbyggelaget. De vil da få en ladebrikke som starter laderen. Dette koster kr 500,- pr. måned som
betales sammen med felleskostnadene.
De vurderer å sette opp en lader til inne i gården etterhvert.
Energimerke
Energimerke karakter : Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E
Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.
Eierskifteforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.
Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud
avgis.
perm_identity Ansvarlig megler
