Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave
Beliggenhet
Meget romslig ny terrasse med direkte nedgang til egen hage. Det er plantet hekk mot nabohage.
Forøvrig er hagen inngjerdet. Hagen er pent beplantet med busker og bed. Både terrasse og hage vender
mot sydvest og har således gode solforhold.
Pent overbygget inngangsparti med flislagt trapp. Stor gruslagt gårdsplass med gode
parkeringsmuligheter.
Eiendommen ligger sentralt til på Tollnes mellom Skien og Porsgrunn. Rolig og barnevennlig område
med kort vei til både dagligvarer, barnehager, skoler, idrettsanlegg m.m. Gode bussforbindelser.
Adkomst
Fra Kiwi på Tollnes følger du Porsgrunnsvegen mot Skien. Etter ca 400 meter tar du til høyre i
rundkjøringen. Du er da i Tollnesmoen. Ta deretter første til høyre - Tollmo. Etter ca 120 meter får du
Wesselvegen 27 på høyre side.
Leiligheten er merket med "TIL SALGS" plakater fra BEST Eiendomsmegler. Det vil bli skiltet til
fellesvisning.
Se forøvrig vedlagt kart i salgsoppgaven og på nett.
Tomt
Festet fellestomt ca. 8172 m²
Borettslagets tomt er opparbeidet med gruset gårdsplass og hageparseller.
Hver beboer har ansvar for sin del av hagen når det gjelder plenklipping og vedlikehold.
Innhold
Utvidet stue, kjøkken, 2 soverom, bad, toalett/vaskerom og entre
Leiligheten disponerer 3.stk boder i kjeller hvor 1.stk er på ca.6 m² og 2.stk på ca.4 m² hver seg.
Megler gjør oppmerksom på at det er usikkert om bruksendring til toalett/vaskerom er søkt
kommunen/borettslaget og om tilbygget i stue er søkt godkjent hos kommunen.
Eierform
Borettslag
Boligtype
Leilighet
Byggeår
1956
Arealer (Bruksareal/Primærrom)
Bruksareal (BRA) :86 m²
Primærrom (P-ROM) : 86 m²
P-rom fordeling : Stue/kjøkken, stue, 2 soverom, bad, toalettrom og entre
Takstmannen kommenterer:
"Tegninger er innhentet fra prospekt ved salg i 2021. Det er avvik fra dagens bruk og tegning. Det som på
tegning er kott, er i dag toalettrom. Dette er normalt et søknadspliktig tiltak. Om det er søkt om
bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er for meg ukjent. Jeg har ikke mottatt tegning eller noen form for
dokumentasjon for tilbygg."
Arealbeskrivelsene er ihht. NS 3940 og er hentet fra vedlagte rapport fra takstmann.
Antall soverom
2
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av
rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den
aktuelle bruken.
Standard
Romslig, lys og tiltalende leilighet.
I tilstandsrapport oppsummerer takstmannen følgende:
"Leiligheten fremstår som funksjonell og har generelt normal bruksslitasje."
TG 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
EL-anlegget består av sikringsskap med automatsikringer plassert i entrè. Det er skjult og åpent
ledningsnett. TG er satt på bakgrunn av at ikke alle elektriske arbeider i boligen er utført av en registrert
elektroinstallasjonsvirksomhet.
Kostnadsestimat: Under 10 000
TG IU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT
Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Bad
Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone
TG 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Utvendig > Dører
Det er avvik:
Verandadør har svelling i bunn utvendig.
Innvendig > Overflater
Det er avvik:
Avvik som ble registrert er:
- hakk/avskalling i laminat i stue.
- flis med bom (hulrom) samt noe løse og sprukne flis i tilbygget stue.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med
bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Innvendig > Radon
Det er avvik:
Jeg har ikke mottatt noen form form dokumentasjon på målingene.
Innvendig > Pipe og ildsted
Ildfast stein har sprekker.
Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad
Svertesopp er registrert
Våtrom > Overflater Gulv > Bad
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Kjøkken > Overflater og innredning > Stue/kjøkken
Det er avvik:
Fronter har stedvis noe slitasje og det er sig i maling.
Kjøkken > Avtrekk > Stue/kjøkken
Det er avvik:
Bryter til lys fungerer ikke.
Spesialrom > Overflater og konstruksjon >Toalettrom
Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra
rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Rommet har ikke sluk.
Tekniske installasjoner > Varmesentral
Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.
I selgers egenerklæring fremgår følgende:
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats.
Forrige eier har skrevet i sin egenerklæring: Oppgradert bad. Nytt sluk, vegger og tak. Ny flis og
innredning. Ferdigstilt i 2016. Rørarbeid utfort av Rørleggerekspressen. Snekker-og elektrikerarbeid utført
av fagfolk pa dugnad. Sommer 2018 ble det flyttet rør i forbindelse med utbygging av toalettrom. Det ble
samtidig montert vanntilførsel og water block som gjor det mulig a ha vaskemaskin i hovedetasjen. Utført
av Rørleggeren AS.
2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Forrige eier har skrevet i sin egenerklæring: Nytt
sluk
13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks.
oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. 1. Dugnad av faglært. 2.
Forrige eier har skrevet i sin egenerklæring: Dugnad av faglært
1. Faglært har byttet sikring og satt ny koblingsboks til varmtvannsbereder, samt satt ny stikkontakt ved
koblingsboks på dugnad.
2. Forrige eier har skrevet i sin egenerklæring: Lagt opp nye kurser til vaskemaskin og eventuell
tørketrommel.
14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Forrige eier har skrevet i sin egenerklæring: 29.11.2018 ble det utført tilsyn av
det elektriske anlegget av Skagerak Energi. Det ble ikke funnet noen feil eller mangler.
21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja.
Boligen har påbygg på ca 25 kvm. Tidligere eier informerer om at dette ble bygd for ca 15 år siden
21.1. Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja. Forrige eier har skrevet i sin
egenerklæring: Etter det vi er informert om er dette godkjent og klarert med borettslaget
23. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling? Ja. Forrige eier har skrevet i sin egenerklæring: Det ble
ikke funnet høye verdier i Wesselvegen 27, i
2019. Verdiene ble målt til < 20 Bq/m3
Tilleggskommentarer i egenerklæringen:
Varmtvannsbereder er byttet av Rolf Rør og Håndverksservice, ble også lagt nye rør fra sikkerhetsventil fra
varmtvannsbereder til rom med sluk.
Gulv(laminat) og gulvlister er nylig byttet av eier på dugnad.
Vindu i påbygg og på ene soverommet er byttet nylig av borettslag.
Alle rommene er malt av eier.
Det er en sprekk i den innerste platen i peisen. uvisst hvordan den skaden har kommet.
For utfyllende info, les vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring.
Overflater
Entre: Velkommen inn !
Flislaminat på gulv. Tak og vegger har mdf-panel. Garderobeskap med speildør medfølger.
Stue: Stuen er påbygget ca 22 m2 og er meget romslig.
Opprinnelig stue har nytt laminatgulv januar 2023. Veggene har malt tapet. Malt panel i tak.
I den påbygde delen er det flislagt gulv med varmekabler. Veggene har malt brystningspanel og malt
tapet. Malt panel i tak.
Varmepumpe og nyere vedovn som gir en lun og behagelig varme i hele leiligheten på kjølige dager.
Dobbel verandadør og flere vinduer gir stuen god lys- og romfølelse. Lameller medfølger.
Kjøkken: Nyere pent laminatgulv. Tak og vegger har malt panel. I taket er det downlights med dimmer.
Badet: Pusset opp i 2016 og fremstår som svært delikat og moderne. Flislagt med varmekabler i
gulvet. Downlights med dimmer i tak.
Toalett/vaskerom: Praktisk separat toalettrom. Laminatgulv. Tak og vegger har mdf-panel.
Soverom 1: Laminatgulv. Tak og vegger har mdf-panel. Downlights i tak.
Romslig skyvedørsgarderobe - en av dørene har speil. Flott innredning m/skuffer, hyller og heng.
Soverom 2: Laminatgulv. Malte glatte vegger. Malt panel i tak.
TV/Internett
Borettslagets kabel-TV leveres av Altibox/Viken Fiber og er inkludert i felleskostnadene. Internett er ikke
inkludert i felleskostnadene.
Kjøkken
Malt Øyfjell heltre innredning med malte fliser over benk. Flere overskap har vitrinedører. Lys under
overskap som gir godt arbeidslys.
Hvitevarer
Integrert induksjonstopp, stekeovn og oppvaskmaskin medfølger.
Bad/Vaskerom/WC
Bad: Dusjvegg, nytt dusjhode, servant i moderne innredning med skuffer samt speilskap. Elektrisk vifte.
Toalett/vaskerom: Toalett, servant i moderne innredning med skuffer samt opplegg for vaskemaskin og
tørketrommel.
Tilbehør
Integrerte hvitevarer på kjøkken, taklamper, gardinoppheng, persienner samt rullegardin på soverom
medfølger.
Byggemåte
Beskrevne leilighet ligger i 1.etg i horisontaldelt tomannsbolig. Bygget er oppført med grunnmur av
betong. Over grunnmur er det trevegger med ukjent isolasjon som utvendig er kledd med liggende
kledning. Taket har form som saltak tekket med betongstein.
Opplysninger om byggemåte er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Oppvarming
Leiligheten har elektrisk oppvarming, vedfyring og varmepumpe. Varmekabler på bad og i tilbygget del av
stue.
Garasje/Parkering
Biloppstillingsplasser på gruset gårdsplass utenfor huset.
Ventelisteordning for garasjer. Borettslaget har syv garasjer som andelseierne kan leie. Det betales en
månedlig leie for garasje.
Retningslinjer for tildeling av garasje:
1. Ansiennitet i Tollmo borettslag
2. Andelseier må ha bil
3. Det tildeles kun én garasje per leilighet
Når det gjelder lading av el.bil - se vedlagte infoskriv fra borettslaget.
Energimerke
Energimerke karakter : Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G
Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.
Eierskifteforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud
avgis.
perm_identity Ansvarlig megler
