Tørdalsveien 47 - Best Eiendomsmegler

Tørdalsveien 47, 3750 Drangedal

Prisantydning1 560 000,-
Primærrom195 m2
BoligtypeEnebolig
EieformSelveier
Soverom7

Ligningsverdi

339 492,-

Type

Enebolig

Eieform

Selveier

Ligningsverdi

339492

Primærrom

195 m2

Bruksareal

201 m2

Bruttoareal

221 m2

Byggeår

1961

Gårdsnummer

32

Bruksnummer

337

Energimerking

F

1 560 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
172,- (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
39 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 560 000,-))
9 900,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt))
--------------------------------------------------------
50 122,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
1 610 122,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Se komplett salgsoppgave Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave

Beliggenhet

Innholdsrik enebolig med attraktiv og sentrumsnær beliggenhet på Møane i Drangedal.
Det er gangavstand til skole, barnehage, dagligvarebutikk, togstasjonen m.m.
Fotballbanen ligger kun noen få meter fra boligen i gangavstand og det samme gjør Bygdetunet. Bygdetunet har flotte turområder,
samt to lokaler man kan leie for arrangmenter. Her blir det arrangert sommerfest hvert år med sosialt samvær og hygge.
Gangavstand til Drangedal idrettsanlegg med kunstgress bane/gress treningsbane, nytt moderne klubbhus, friidrettstadion, 21 skivers skiskytteranlegg og lysløyper.
Gautefall alpinsenter er ca en halvtimes kjøretur unna.

Adkomst

Følg drangedalsveien og ta annen avkjørsel i rundkjøringen. Følg veien som etterhvert vil gå inn i Tørdalsveien. Følg Tørdalsveien i underkant av 1 km. Du vil se boligen på venstre side av veien.
Boligen blir merket med TIL SALGS plakat fra BEST eiendomsmegler.
Under fellesvisning vil det bli skiltet med BEST skilt.  Se forøvrig vedlagt kart i salgsoppgave og på nett.

Tomt

Eiet tomt ca 1547 m² beregnet areal.
Pent opparbeidet tomt med plen og div prydbusker.
Tomten er delvis inngjerdet og fremstår som velholdt og ryddig.
Gruset innkjørsel og godt med parkeringsplass.

Til info er tomten opparbeidet og inngjerdet utover sine grenser mot syd/ Bygdetunet.

Innhold

Innholdsrik enebolig med frittstående garasje.
Kjelleretasje inneholder: vindfang, gang/trapperom, bod, kjøkken, wc, stue og soverom.
1 etasje inneholder: entrè, bad/vaskerom, kjøkken, stue, gang, bad, 2 soverom.
2 etasje inneholder: gang, 4 soverom og 3 kott.

Frittstående garasje på 45 kvm som inneholder garasjerom, verksted samt innebygd lagringsrom passende til redskapet og fyringsved på siden og bak av garasjen.

Eierform

Selveier

Boligtype

Enebolig m/ hybel/sokkelleilighet

Byggeår

1961

Arealer (Bruksareal/Primærrom)

Bruttoareal (BTA) : 221 m²
Bruksareal (BRA) :201 m²
Bruksareal pr. etasje : U. etg.: 61 m², 1. etg.: 98 m², 2. etg.:42 m²
Primærrom (P-ROM) : 195 m²
P-rom fordeling : Kjelleretasje har P-rom på 55 kvm og inneholder vindfang, gang/trapperom, kjøkken, wc, stue og soverom.
1 etasje har P-rom på 98 kvm og inneholder entrè, bad/vaskerom, kjøkken,stue, gang, bad og 2 soverom.
2 etasje har P-rom på 42 kvm og inneholder gang og 4 soverom.

Arealbeskrivelsene er ihht. NS 3940 og er hentet fra vedlagte rapport fra takstmann.

Antall soverom

7
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Standard

Stor og innholdsrik enebolig med gjennomgående god standard.

Overflater

Kjelleretasje: Det er belegg på gulv og malt betong.
Vegger har malte slette flater og panel. Himling har malt betong.

1 etasje: Det er laminat og belegg på alle gulv, foruten flis på bad/vaskerom.
Vegger har panel, malt strie, samt baderomsplater på bad.
Himling har tak-ess plater.

2 etasje: Det er belegg på gulv. Vegger har malte slette flater og panel.
Himling har malte slette flater, samt noe som antas å være malt strie på 1 stk soverom.

TV/Internett

TV og internett er levert av Altibox.

Kjøkken

Kjøkken i 1 etasje:
Velholdt og pent kjøkken med plass til spisebord. Innredning har profilerte fronter, samt to skaper med glassdører.
Laminert benkeplate og fliser delvis over benkene.

Kjøkken i kjelleretasje:
Plassbygget kjøkkeninnredning  av eldre årgang. Det er heldekkende beslag med vask.

Hvitevarer

Frittstående hvitevarer i form av kombiskap, komfyr, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn som medfølger.
Frittstående fryser følger ikke med salget.

Bad/Vaskerom/WC

Bad i 1 etasje:
Det er belegg med varmekabler på gulv og baderomspanel på vegg.
Inneholder toalett, dusjkabinett og vask med innredning.

Bad/vaskerom i 1 etasje:
Lyst og tiltalende med flis på gulv. Inneholder toalett, dusjkabinett, vegghengt skap, speil og skyllekum. Dette badet har også opplegg for vaskemaskin.

Toalett av nyere årgang i hybel / kjelleretasjen. Her er det installert dusjkabinett på kjøkken.

Tilbehør

Det er ingen spesielle avtaler vedørende tilbehør.

Byggemåte

Enebolig er fundamentert med støpt plate på løsmasser, antatt sand.
Yttervegger i kjeller er av betong, over grunnmur er det bindingsverk av tre.
Tak har form som saltak, tekket med stålplater.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming via varmekabler på bad og begge soverommene i 1 etasje.
Varmepumpe i både stuen i 1 etasje og kjelleretasjen. Peisovn i stuen i 1 etasje.

Garasje/Parkering

Frittstående garasje med plass til en bil.

Energimerke

Energimerke karakter :  Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring.

Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud avgis.

Folkebadet.no