Grinivegen 4 - Best Eiendomsmegler

Grinivegen 4, 3721 Skien

Prisantydning2 550 000,-
Primærrom93 m2
BoligtypeEnebolig
EieformSelveier
Soverom3

Ligningsverdi

463 112,-

Type

Enebolig

Eieform

Selveier

Ligningsverdi

463112

Primærrom

93 m2

Bruksareal

94 m2

Bruttoareal

113 m2

Byggeår

1890

Gårdsnummer

57

Bruksnummer

34

Energimerking

G

2 550 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
172,- (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
63 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 550 000,-))
9 200,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt))
--------------------------------------------------------
74 172,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 624 172,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.
Se komplett salgsoppgave Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et attraktivt boligområde på Gjerpen/Grini. Kort vei til Gjerpen barneskole, Gjerpen ungdomsskole, barnehager, flere dagligvareforretninger (KIWI Vattenberg og MENY Rising), Gjerpen klubbhus samt flotte turområder både sommer og vinter. På vinterstid kjøres det opp skiløyper "Gjerpenløypa" fra klubbhuset på Gjerpen som er rett utenfor døren.

Kort vei til Skien sentrum. Ønsker du å benytte deg av byens fasiliteter og uteliv er det et bredt utvalg av konserter både på Ibsenhuset og Parkbiografen, kino samt kafeer og restauranter for alle aldersgrupper.

Adkomst

Følg Siljanvegen forbi Gjerpen barneskole. Rett før bakken ned mot Børsesjø tar du Grinivegen inn til venstre. Nr 4 er andre huset på høyre side.

Boligen er merket med "TIL SALGS" plakater fra BEST Eiendomsmegler.  Det vil bli skiltet til fellesvisning.

Se forøvrig vedlagt kart i salgsoppgaven og på nett.

Tomt

Eiet tomt 602 m²

Tomten er pent opparbeidet med stor ny terrasse med nedgang til inngjerdet hage. Fra terrassen er det utsikt mot Børsesjø og Vealøs. Ved inngangspartiet har du en lun koselig uteplass. Denne er vestvendt og her kan solen nytes både ettermiddag og kveld. Meget usjenert med hekk mot Grinivegen.

Innhold

1. etasje: Vindfang, entre, trapperom, bad, kjøkken, spisestue, stue og 1 soverom
2. etasje: Trapperom, gang, 2 soverom og kott
Kjeller: Vaskerom

I tillegg disponeres 1/2-part (ca 13 m2) av uthus mot naboeiendommen i nord.

Eierform

Selveier

Boligtype

Enebolig

Byggeår

Ca. 1890

Arealer (Bruksareal/Primærrom)

Bruttoareal (BTA) : 113 m²

Bruksareal (BRA) :94 m²
Bruksareal pr. etasje : 1. etg.: 67 m², 2. etg.: 27 m²

Primærrom (P-ROM) : 93 m²
P-rom fordeling :
1. etasje - 67 m2: Vindfang, entré, trapperom, bad, kjøkken, spisestue, stue, soverom
2. etasje - 26 m2: Trapperom, gang, 2 soverom

Arealbeskrivelsene er ihht. NS 3940 og er hentet fra vedlagte rapport fra takstmann.

Antall soverom

3

Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Standard

Boligen er betydelig påkostet i perioden 2012 - 2019 og fremstår som svært tiltalende.

Diverse:

Nytt elektrisk i 2012
Pipe oppgradert med nytt rør (pipefornyer) i 2014
Alarm (Sector) kan overtas av kjøper hvis ønskelig
Kodelås på inngangsdør
Ladestasjon til el-bil (egen kurs)
Ny kledning, tak, etterisolert ca 2014
Nye vinduer - ferdigstilt høsten 2018

Overflater

1. ETASJE:

Vindfang: Belegg på gulv. Veggene er malt

Entre: Belegg på gulv. Tak og vegger har malt panel. Moderne glassovn. Praktisk kott under trapp til 2. etasje.

Romslig skyvedørsgarderobe med speildører. Praktisk innredet med hyller og heng.

Stue: Parkettgulv. Veggene har malte mdf-plater. Malt gips i tak.

Moderne vedovn som sammen med varmepumpa gir en lun og behagelig varme i hele boligen på kjølige dager.  Fra stuen er det utgang til stor ny terrasse.

Spisestue: Parkettgulv. Veggene har malte mdf-plater. Malt gips i tak. Dimmer på taklys.

Kjøkken: Parkettgulv. Veggene har malte mdf-plater. Malt gips i tak.

Bad: Delikat og moderne flislagt bad med varmekabler i gulvet. MDF-panel i tak. Downlights med dimmer. Elektrisk vifte.

Soverom: Laminatgulv. Veggene har malte mdf-plater. Malt tak.

2. ETASJE:

Soverom/loftsstue: Laminatgulv. Veggene har malt slettvegg. Plassbygget meget romslig sofa.

Soverom: Et meget romslig soverom med laminatgulv. Veggene har mdf-panel. I taket er det malt panel. Også her er det plassbygget romslig sofa. Skjult elektrisk anlegg.

Mellomgang: Stor gang mellom soverommene. Det er her praktiske kott som gir meget god lagringsplass.

KJELLER:

Vaskerom: Eget vaskerom med varmtvannstank og opplegg for vaskemaskin.

TV/Internett

Nåværende eier har TV og internett via Telenor Fiber.

Kjøkken

Pen IKEA innredning med takhøye skap. Downlights under overskapene som gir godt arbeidslys. Flisplater over benk.

Hvitevarer

Integrert koketopp (induksjon), stekeovn og oppvaskmaskin medfølger. Frittstående kjøl/frys i stål kan følge hvis ønskelig. Det er også montert komfyrvakt.

Bad/Vaskerom/WC

Praktiske og plassbesparende dusjdører som slås inn når dusjen ikke er i bruk. Veggmontert toalett. Servant i moderne innredning med skuffer. Speil med innebygget lys.

Tilbehør

Hvitevarer på kjøkken, vaskemaskin, tørketrommel, taklamper og gardinstenger medfølger.

Vegghengt skap på soverom i 1. etasje medfølger ikke.

Byggemåte

Boligen er fundamentert på fjell med grovsteinmurer samt på plass støpt betong. Yttervegger antas å være av liggende tømmer samt bindingsverk av tre på nyere del. Ifølge eier er yttervegger foret på og isolert samt vind- tettet. Utvendige flater har stående kledning. Taket har form som saltak.

Oppvarming

Boligen har elektrisk oppvarming, vedfyring og varmepumpe. Varmekabler på bad.

Garasje/Parkering

Parkering utenfor huset / gateparkering. Det er montert ladestasjon til el-bil (egen kurs)

Energimerke

Energimerke karakter :  Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring.

Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud avgis.

Folkebadet.no