Langårdvegen 74 C - Best Eiendomsmegler

Langårdvegen 74 C, 3716 Skien

Prisantydning2 290 000,-
Felleskostnader300,-Mnd
Primærrom110 m2
BoligtypeLeilighet
EieformEierseksjon
Soverom2

Ligningsverdi

691 856,-

Type

Leilighet

Eieform

Eierseksjon

Ligningsverdi

691856

Primærrom

110 m2

Bruksareal

110 m2

Bruttoareal

119 m2

Byggeår

2002

Gårdsnummer

57

Bruksnummer

292

Energimerking

D

2 290 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
57 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 290 000,-))
172,- (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
6 500,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt))
--------------------------------------------------------
64 972,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 354 972,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.
Se komplett salgsoppgave Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave

Beliggenhet

Boligen har en meget attraktiv beliggenhet på Langårdsfeltet i Skien. Dette er et usjenert og solrikt område. Perfekt for barnefamilier og de som vil bo landlig til, men samtidig i nærheten av sentrum hvor man finner alle fasiliteter.
Leiligheten er vestvendt og har rikelig med ettermidags / kveldssol. Fine turområder i umiddelbar nærhet.

Adkomst

Følg Luksefjellvegen nordover - ta så til venstre inn på Petersborgvegen. Rett før broa tar man til høyre inn på Langårdvegen - følg denne til du har leiligheten på høyre hånd.

Boligen er merket med "TIL SALGS" plakater fra BEST Eiendomsmegler.  Det vil bli skiltet til fellesvisning.

Se forøvrig vedlagt kart i salgsoppgaven og på nett.

Tomt

Fellestomt 652 m²
Tomten er felleseid av sameiet.

De ulike seksjonene benytter tomten på en naturlig måte i forhold til plasseringen av de tre enhetene.

Innhold

1. etasje: Vindfang/trapperom, stue, spisestue, kjøkken, bad/wc, vaskerom og 2 soverom.

Loft Ca 55 m2 gulvareal med takhøyde under 190 cm, som ikke er målbart areal: loftstue m/trapp, bod og 1 soverom og kott på innsiden av kneveggene.

Liten bod på terrassen.

Eierform

Eierseksjon

Boligtype

Leilighet

Byggeår

2002

Arealer (Bruksareal/Primærrom)

Bruttoareal (BTA) : 119 m²
Bruksareal (BRA) :110 m²
Bruksareal pr. etasje : 1. etg.: 110 m², 2. etg.:0 m²
Primærrom (P-ROM) : 110 m²
P-rom fordeling : Takstmannen beskriver boligens primærareal som: "Entré, hall, stue, spisestue, kjøkken, bad/wc, vaskerom, 2 soverom"

Arealbeskrivelsene er ihht. NS 3940 og er hentet fra vedlagte rapport fra takstmann.

Antall soverom

2
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Standard

Se vedlagte tilstandsrapport bolig fra takstmann og egenerklæring fra selgeren.

Leiligheten ble solgt for kr 2.400.000,- i 2012. Etter det ble det avdekket feil og mangler noe som medførte at leiligheten ble solgt på nytt i 2016 for kr 1.390.000,-. Deretter ble leiligheten solgt til nåværende eier i juli 2018 for kr 2.300.000,-

Når vi solgte leiligheten til nåværende eiere ba vi forrige eier redegjøre for hva han hadde fikset av feil og mangler - og hva han ikke hadde fikset. Han opplyste:
"Malt tak og vegger i stue, kjøkken og begge soverom, gjort selv.
Revet peis, satt inn ny ovn, gjort selv. ( brann og feiervesen har godkjent.
Ordnet lekkasje vaskerom, Porsgrunn rør.
Revet hele loftsetasjen og bygget opp på nytt med lufting, ny isolasjon, tetting rundt vinduer, ny panel i taket, rettet opp og foret ut knevegger ny panel, rettet opp og lagt nytt gulv, Tømrer Magne Nilsen AS.
Nytt dusjkabinett, tidligere eier.
Usikker på om jeg har fått med meg alt, men det meste er her."

Takstmannen kommenterer (i rapporten han har utarbeidet i forbindelse med salget vi skal foreta nå) under punktet om kledning: "Det er ikke montert museband og krysslufting, TG2."
Videre skriver takstmannen under punktet om yttervegger: "Veggkonstruksjonene er innkledd og har ingen mulighet for kontroll, men vindtetting med sutakplater skal ikke brukes på yttervegger, TG2 og isopor er ikke godkjent isolasjonsmateriale, TG3 og kledningen er ikke kryssluftet, TG2"

Boligsalgsrapporten fra kr 1.390.000,- salget i 2016 er tilgjengelig på meglers kontor.

Nåværende eier har lagt nytt kostbart gulv på kjøkken og i stue , satt inn dusjbadekar og servant med innredning - i tillegg har dem pusset opp en del veggflater.

Overflater

Med unntak av kjøkken, bad og vaskerom (disse rommene er beskrevet under) består leiligheten hovedsakelig av:

Gulv: fliser og laminat
Vegger: malt tapet, tapet og MDF
Himling: malt panel og MDF

TV/Internett

Eier opplyser at det er lagt fiber inn i boligen

Kjøkken

Kjøkkenet har laminat på gulvet, malt tapet på veggene og i himlingen er det malt panel. Innredningen har benkeplater i heltre. Det er åpen løsning mot stua.

Hvitevarer

Integrert micro, kaffemaskin, stekeovn og induksjonstopp. Side-by-side kjøl/frys. Alle hvitevarene på kjøkkenet følger med på handelen.

Bad/Vaskerom/WC

Badet har fliser og varmekabler på gulvet - tapet og malt panel på veggene - i himlingen er det malt panel. Rommet inneholder servant med innredning, vegghengt klosett, dusjkabinett/badekar (dette er ikke tilkoblet strøm) og to høyskap.

Vaskerommet har belegg på gulvet, malte plater på veggene og i himlingen er det panel. Rommet inneholder opplegg til vaskemaskin og varmtvannsbereder.

Byggemåte

Antatt: Boligen er oppført med grunnmurer i betong og lettklinkerblokker, vegger i bindingsverk kledd med liggende malt kledning,
trebjelkelag i etasjeskiller og saltak tekket med betongtakstein.
Opplysningene er hentet fra vedlagte tilstandsrapport bolig og er ikke sjekket av megler.

Oppvarming

Det er montert vedovn og varmepumpe i stua - utover dette er oppvarmingen basert på elektrisitet.

Garasje/Parkering

Eier opplyser at denne seksjonen disponerer de to søndre parkeringsplassene.

Energimerke

Energimerke karakter :  Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D

Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring.

Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud avgis.

Folkebadet.no