Århussvingen 31 - Best Eiendomsmegler

Århussvingen 31, 3723 Skien

Prisantydning4 490 000,-
Felleskostnader3 000,-Mnd
Primærrom108 m2
BoligtypeLeilighet
EieformEierseksjon
Soverom2

Ligningsverdi

444 516,-

Type

Leilighet

Eieform

Eierseksjon

Ligningsverdi

444516

Primærrom

108 m2

Bruksareal

111 m2

Bruttoareal

119 m2

Byggeår

1987

Gårdsnummer

3

Bruksnummer

204

Energimerking

F

4 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
172,- (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
112 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 490 000,-))
6 500,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt))
--------------------------------------------------------
119 972,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 609 972,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.
Se komplett salgsoppgave Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave

Beliggenhet

Leilighetens beliggenhet ansees som meget attraktiv da adkomsten er uten trapper med stor solrik terrasse beliggende høyt og fritt - godt tilbaketrukket uten gjennomgangstrafikk - sentralt og med meget gode solforhold.
Fra den store terrasse kan man nyte utsikten ned mot Falkumelva, naturområder med rikt dyrliv samt gårdslandskapet på Strømdal/Gulset-området. Det er gangavstand til butikksenter, Skagerak Arena, badeplass(Falkum bad) og gode bussforbindelser.

Adkomst

Fra Skien følger man Fridtjof Nansensgate forbi Skagerak Areana/Odd stadion og videre nordover inn
Århusvegen. Ta etterhvert til venstre inn Århussvingen og følg vegen inn mot tunet. Leiligheten ligger i
terrasserekken, innerst. Se for øvrig vedlagte kart.

Tomt

Eiet tomt 8272 kvm beregnet areal.
Pent opparbeidede fellesområder for sameiet. Hage med noe beplantning, asfalterte veger, og parkeringsområder.

Innhold

Entre, toalett, hall, bad, 2 soverom, vaskerom, bod, stue og kjøkken. Utvendig sportsbod ved inngangsparti.
Tilgang til loft på 44 kvm i følge takstmann.
Terasse på ca. 39 kvm.

Eierform

Eierseksjon

Boligtype

Leilighet

Byggeår

1987

Arealer (Bruksareal/Primærrom)

Bruttoareal (BTA) : 119 m²
Bruksareal (BRA) :111 m²
Primærrom (P-ROM) : 108 m²
P-rom fordeling : P-rom: Entre, toalett, hall, bad, 2 soverom, vaskerom, stue og kjøkken.

Arealbeskrivelsene er ihht. NS 3940 og er hentet fra vedlagte rapport fra takstmann.

Antall soverom

2
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Standard

Denne leiligheten har en gjennomgående høy og godt vedlikeholdt standard i de aller fleste rom.  Hele boligen ble oppgradert og modernisert i 2012. Dette innebærer nytt bad, kjøkken, elektrisk og det meste av overflater i alle rom. Absolutt en flott leilighet som bør besiktiges.

Overflater

Entre har flislagt gulv med varmekabler, tapet på vegger og malte flater i himling.
Toalettrom har flislagt gulv, tapet på vegger og malte flater i himling.
Hall har parkett på gulv, tapet på vegger og malte flater i himling.
Hovedsoverom har parkett på gulv, tapet på vegger og malte flater i himling.
Soverom 2 har parkett på gulv, tapet på vegger og malte flater i himling,.
Baderom har flislagt gulv med varmekabler, fliser på vegger og malte flate i himling.
Stue har parkett på gulv, tapet på vegger og malte flater i himling.
Kjøkken har parkett på gulv, tapet på vegger og malte flater i himling.
Vaskerom har venyl belegg på gulv, malt tapet på vegger og malte flater i himling.
Bodrom har vinyl belegg på gulv, malt tapet på vegger og malte flater i himling.

TV/Internett

TV signaler og internett fra Viken fiber som er inkludert i felleskostnadene.

Kjøkken

Ikea kjøkkeninnredning fra 2012 med hvite profilerte fronter  flislagt over benkeplate i tre.

Hvitevarer

Hvitevarer som følger med salget er integrert kjøleskap, mikro, avtrekksvifte, platetopp 80 cm, oppvaskmaskin og komfyr.

Bad/Vaskerom/WC

Baderom er pusset opp i 2012, med dusjkabinett, solid vask m/underskuff, stort speil og toalett. Utlufting via sameiets ventilasjonssystem.
Toalettrom er romslig med vask med underskuff og et toalett.
Vaskerom  inneholder opplegg for vaskemaskin, vask med underskuff og varmtvannsbereder.

Tilbehør

Hengelamper i boligen medfølger i utgangspunktet ikke ved salg.

Byggemåte

Takstmann beskriver: Terrassehus oppført i betong og trekonstruksjon.
Utvendig kledd med liggende kledning og delvis forblendet med teglstein.
Taket har form som saltak oppført med prefabrikkerte takstoler.

Oppvarming

Oppvarming med peis i stue, varmekabler i entre, toalett og baderom.
Ellers elektrisk oppvarming.

Garasje/Parkering

Parkering for 1 bil i felles garasjeanlegg.
Felles gjesteparkering.

Energimerke

Energimerke karakter :  Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring. Se vedlagte egenerklæringsskjema.

Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud avgis.

Folkebadet.no