Jønnevallenga 24B - Best Eiendomsmegler

Jønnevallenga 24B, 3721 Skien

Prisantydning2 790 000,-
Primærrom111 m2
BoligtypeTomannsbolig
EieformSelveier
Soverom4

Ligningsverdi

632 134,-

Type

Tomannsbolig

Eieform

Selveier

Ligningsverdi

632134

Primærrom

111 m2

Bruksareal

113 m2

Bruttoareal

122 m2

Byggeår

2016

Gårdsnummer

52

Bruksnummer

76

Energimerking

B

2 790 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
172,- (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
69 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 790 000,-))
9 200,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt))
--------------------------------------------------------
80 172,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 870 172,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.
Se komplett salgsoppgave Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave

Beliggenhet

Eiendommen ligger på idylliske Jønnevald 8-10 minutters bomfri biltur nord for Skien sentrum. Boligen ligger på kanten av det nye boligfeltet på Jønnevallenga med utsikt over mot Ulvskollen og Geitebuvarden. Fritt og usjenert i et området som er preget av nye og moderne eneboliger og tomannsboliger.

Eiendommen passer for deg som ønsker å bo i et svært godt etablert og barnevennlig boligområde - fredelig og rolig med mye flott natur rett på utsiden av døra. I tillegg til å ha golfbanen "et par slag unna" har man også svært populære turområder i kort avstand fra boligen.

Kort vei til barnehage og populære Venstøp barneskole. På veg ned til Skien passerer du både Meny (Fjeld) og Kiwi Rising.

Adkomst

Følg Luksefjellvegen nordover. Etter at du har passert oppkjøringen til golfbanen på høyre side tar du til venstre rett før du kommer til bussgarasjen. Følg Jønnevallenga sørover til boligen. Den ligger på høyre side av vegen når du kjører nedover og er merket med TIL SALGS skilt fra BEST eiendomsmegler.

Tomt

Felles eiertomt på 904 m² sammen med snr 1.
Flat tomt opparbeidet med plen og prydbusker. Gruset gårdsplass/innkjørsel. Tomten er felles for begge seksjonene men fremstår som avdelt.

Innhold

1. etasjen inneholder: Stue, kjøkken, vindfang, bad/vaskerom, soverom.
2. etasjen inneholder: Bad, 3 soverom, gang/trapperom og teknisk rom.

Utvendig er det en romslig garasje med bod.

Eierform

Selveier

Boligtype

Tomannsbolig

Byggeår

2016

Arealer (Bruksareal/Primærrom)

Bruttoareal (BTA) : 122 m²
Bruksareal (BRA) :113 m²
Bruksareal pr. etasje :1. etg.: 60 m², 2. etg.: 53 m²
Primærrom (P-ROM) : 111 m²
P-rom fordeling : P-rom i 1 etasjen er 60 kvm og består av stue, kjøkken, vindfang, bad/vaskerom, soverom. P-rom i 2. etasjen er 51 kvm og består av bad, 3 soverom, gang/trapperom.

Arealbeskrivelsene er ihht. NS 3940 og er hentet fra vedlagte rapport fra takstmann.

Antall soverom

4
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggeteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Standard

Boligen er oppført i 2016 med en moderne, lys og trivelig standard. Det er lagt vekt på åpne løsninger og valg hvor man kan eventuelt kan gjøre om hovedsoverom i 2. etg og få en loftstue. To gode bad hvorav det ene er med plass til vaskemaskin og tørketrommel.

Når du kommer inn i gangen er 1. etasjen gjennomlyst noe som gir en god mottagelse. Det at de også har lagt flis og varmekabel i gang gjør at man har en praktisk plass å tørke skoene. Kabler i gang gir også en "skjerm" på vinteren når en åpner utgangsdøren i snøgufs på de kaldeste dagene.

Videre inn i 1 etasjen oppleves stue og kjøkkendelen som bred slik at det er godt rom for både salong og spisebord. Kjøkkenet er smart inndelt med arbeidsøy vendt ut mot spiseplassen og videre over mot terrassedør og utsikt mot vest. Godt med vinduer i hele 1. etasjen gir godt lys.

2. etasjen med soverom og bad er også godt lagt opp. Gjennomgående gode materialer og fargevalg.

Overflater

Gulv: enstavs eikeparkett, flis og belegg (i teknisk rom).
Vegger: Mdf panelplater og hvite glattmalte vegger (gips).
Himling: Mdf plater og

TV/Internett

Tv og internett signaler er levert av Canal Digital (fiber).

Kjøkken

Stilrent kjøkken med hvite glatte fronter som går til tak. Ingen synlige knotter. Innebygget hvitevarer medfølger. Det er satt opp kjøkken øy som gir god arbeidsplass og som er utnyttet med ekstra skuffer.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer som stekeovn, induksjonstopp, kombinert kjøl/frys, oppvaskmaskin og ventilator medfølger.

Bad/Vaskerom/WC

Bad/vaskerom i 1. etasjen inneholder dusjhjørne, wc og servant med over/underskap og speil. Downlights i tak. Det er opplegg og plass til vaskemaskin og tørketrommel. Praktisk plassert rett innenfor utgangsdøren så her er det bare å slenge fra seg når en kommer fra trening/jobb eller vært ute å lekt i sandkassen.

Badet i 2. etasjen er romslig og inneholder dusjhjørne, wc og servant med over/underskap og speil. God plass til ytterligere møblering. Downlights i tak.

Tilbehør

Hengelamper, lamper og lampetter medfølger ikke.

Byggemåte

Støpt plate på mark. Yttervegger oppført i bindingsverk med utvendig stående panelkledning. Tre-vinduer med isolerglass fra byggeår. Salttakkonstruksjon med betongstein og stålrenner.

Oppvarming

Boligen har varmekabler i entré, stue, kjøkken og på begge bad. Vedovn i stuen. Øvrig er det er montert ventilasjonsanlegg i boligen. Dette er en mekanisk balansert ventilasjon med varmeveksler hvor man kan få kjøling om sommeren og varme om vinteren.

Garasje/Parkering

Med boligen følger en frittstående garasje rett ved inngangen. Ellers godt med parkering i innkjørsel/gårdsplass.

Energimerke

Energimerke karakter :  Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B
Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring.
Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud avgis.

Folkebadet.no