Bjørnstjerne Bjørnsons gate 5 B - Best Eiendomsmegler

Bjørnstjerne Bjørnsons gate 5 B, 3722 Skien

Prisantydning8 190 000,-
Primærrom389 m2
BoligtypeEnebolig
EieformSelveier
Soverom5

Ligningsverdi

749 844,-

Type

Enebolig

Eieform

Selveier

Ligningsverdi

749844

Primærrom

389 m2

Bruksareal

389 m2

Bruttoareal

410 m2

Byggeår

1860

Gårdsnummer

300

Bruksnummer

1646

Energimerking

G

8 190 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
9 200,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt))
172,- (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
204 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 190 000,-))
--------------------------------------------------------
215 172,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
8 405 172,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Se komplett salgsoppgave Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave

Beliggenhet

Eiendommen har en meget attraktiv og populær beliggenhet i godt etablert boligområde på Falkum. Barnevennlig med kort vei til skoler, barnehager, flotte friområder med bl.a. Bakkestranda og Lundedalen.

I nærområdet har du flere barnehager, Mæla ungdomsskole, to matforretninger (Rema og KIWI), Tinholt bakeri hvor du kan nyte en kaffekopp i hyggelige omgivelser samt Skagerak Arena hvor Odd spiller sine hjemmekamper.

Det er også flere fritidstilbud i nærområdet som bla. idrettsanlegg, badestrand, flotte rekreasjonsmuligheter og fine gangveier gjennom Lundedalen som innbyr til en koselig tur. Gode bussforbindelser "rett utenfor døren".

Ønsker du å ta deg en tur til sentrum er det kun noen minutters spasertur. Du har da tilgang til alle sentrums fasiliteter med kino, Ibsenhuset, kafeer, restauranter, koselige parker og forretninger.

Adkomst

Fra Hesselbergs gate tar du inn Bjørnstjerne Bjørnsons gate ved Domino′s Pizza. Ta første vei inn til venstre. Følg veien forbi Gartnerløkka og hold deretter til høyre. Du får da nr. 5 B rett frem innerst i veien.

Tomt

Eiet tomt 2460 m² beregnet areal

Tomten er opparbeidet med gruset gårdsplass og plen.

Innhold

Hovedbygning 1. etasje - hoveddel: Vindfang, entre, stue/møtelokale, spisestue, kjøkken, 2 toaletter.  I tilknytning til inngang er det innredet to rom som stue, kjøkken/soverom med adkomst fra vindfang.

Hovedbygning 2. etasje - Leil. H0201: Entre, stue, kjøkken, soverom, sovealkove, bad og toalett

Hovedbygning 2. etasje - Leil. H0202: Entre, stue, kjøkken, soverom, bad og toalett.

Hybelfløy m/3 hybler: Stue, kjøkken, bad, entre og 1 soverom/sovealkove. Alle hyblene har egen inngang fra svalgang.

Frittstående eldre stabbur.

Eierform

Selveier

Boligtype

Bedehus/Møtelokale

Byggeår

ca. 1860. Betydelig oppgradert de senere år.

Arealer (Bruksareal/Primærrom)

Bruttoareal (BTA) : 410 m²

Bruksareal (BRA) :389 m²
Bruksareal pr. etasje : 1. etg.: 284 m², 2. etg.: 105 m²

Primærrom (P-ROM) : 389 m²
P-rom fordeling :

1. etg - 284 m2:
Hoveddel: Vindfang, entre, stue/møtelokale, spisestue, kjøkken, 2 toaletter, stue, kjøkken/soverom.
Hybelfløy m/3 hybler som hver inneholder: Stue, kjøkken, bad, entre og 1 soverom/sovealkove.

2. etg - 105 m2:
Leil. H0201: Entre, stue, kjøkken, soverom, sovealkove, bad og toalett
Leil. H0202: Entre, stue, kjøkken, soverom, bad og toalett.

Arealbeskrivelsene er ihht. NS 3940 og er hentet fra vedlagte rapport fra takstmann.

Antall soverom

5 soverom og 2 sovealkover

Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Overflater

Hovedbygning - 1. etasje:

Vindfang: Belegg på gulv. Veggene har malte plater. Malt tak. Fra vindfang er det adkomst til kontor/hybel og trapp til 2. etasje.

Entre: En romslig entre med belegg på gulv. Veggene har malte plater. Mdf-panel i tak. Downlights med LED-pærer.

Toalett: To toaletter med belegg på gulv. Mdf-panel på vegger. Takess.

Stue/møtelokale: Meget romslig med god takhøyde. Direkte utgang til balkong og hage via dobbel verandadør.

Belegg på gulv. En vegg har malt glassfiberstrie og brystningspanel. De øvrige har møllerstuepanel.

Spisestue: Tregulv. Veggene har malt brystningspanel og malt tapet.

Flott Ulefos etasjeovn - modell 1766. Ca 7-8 år gammel.

Kjøkken: 2-delt romslig kjøkken. Godt med skap- og benkeplass. Belegg på gulv.

Veggene har malte plater.

Kontor/hybel: Stuedel har teppe på gulv. Veggene har malte plater. Kjøkkendelen har belegg på gulv. Soveromsdelen har teppe. Malt panel på vegger.

Hovedbygning - 2. etasje:

Hovedleilighet - H0201:

Entre: Laminatgulv. Veggene har malt glassfiberstrie. Takess.

Stue: Lys og trivelig stue med utgang til overbygget balkong. Dobbel verandadør.

Belegg på gulv. Veggene har mdf-panel. Takess.

Kjøkken: Belegg på gulv. Veggene har malt glassfiberstrie. Takess.

Vedovn som gir en lun og behagelig varme i hele leiligheten på kjølige dager.

Bad: Oppusset i 2009. Belegg på gulv. Mdf-panel på vegger. Takess.

Toalett: Laminatgulv. Veggene har mdf-panel. Takess.

Soverom: Teppe på gulv. Veggene er malt. Takess. Romslig kott innenfor soverommet.

Sovealkove (innenfor kjøkken): Belegg på gulv. Veggene har malt glassfiberstrie. Malt tak.

Leilighet - H0202:

Entre: Belegg på gulv. Veggene har malt tapet. Takess.

Stue: Belegg på gulv. Veggene har malt tapet. Malt tak.

Kjøkken: Belegg på gulv. Veggene har malt glassfiberstrie. Malt tak.

Bad: Oppusset i 1998. Belegg på gulv. Veggene har baderomsplater. Malt tak

Toalett: Belegg på gulv. Veggene har malt glassfiberstrie. Malt tak.

Soverom: Belegg på gulv. Veggene har malt glassfiberstrie. Plassbygde garderobeskap. Kott innenfor soverommet.

Hybelfløy:

Alle hyblene består av entre, stue, kjøkken, 1 soverom (sovealkove i hybel nr. 3) samt bad. Hyblene er fra 1998.

Gulv: Belegg. Varmekabler i entre, stue og bad.

Vegger: Baderomsplater på bad. Malt glassfiberstrie på kjøkken og soverom. Hybel nr. 2 og 3 har ubehandlet panel i entre og stue. Hybel nr. 1 har malt panel.

Himling: Malt gips.

TV/Internett

Nåværende eier har Canal Digital parabol i leilighetene i hovedbygningen.

Det er uttak for Riks-TV i alle hyblene i fløyen.

Kjøkken

Hovedbygning - 1. etasje:

Kjøkken i hoveddelen har eldre Norema innredning. Laminat og stål benkeplate. Godt med skap- og benkeplass.

Kjøkken i kontor/hybel har hvit høyglans innredning med glatte fronter fra 2011. Laminat benkeplate.

Hovedbygning - 2. etasje:

Leilighet H0201 har innredning fra 2009 med hvite profilerte fronter. Heltre eik benkeplate.

Leilighet H0202 har innredning fra 1990-tallet med hvite glatte fronter. Laminat benkeplate.

Hybler i fløyen:

Alle hyblene har innredning fra 1998. Enkel hvit innredning. Laminat benkeplate.

Hvitevarer

Hovedbygning - 1. etasje:

Kjøkken i hoveddelen: 1 fryseskap og 2 kjøleskap (alle full høyde) samt oppvaskmaskin medfølger.

Hovedbygning - 2. etasje:

Leilighet H0201: Integrerte hvitevarer: Koketopp (induksjon), stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys medfølger.

Leilighet H0202: Ingen hvitevarer medfølger

Hybler i fløyen:

Alle hvitevarer i hyblene medfølger.

Bad/Vaskerom/WC

Hovedbygning - 1. etasje:

2 toalettrom som er utstyrt med toalett og servant. Det er i tillegg urinal på det ene toalettet.

Hovedbygning - 2. etasje:

H0201: Toalettrom: Servant med underskap og speil samt toalett. Bad: Dusjkabinett, servant i mørkbeiset innredning med stort speil samt opplegg for vaskemaskin.

H0202: Toalettrom: Toalett. Bad: Dusjkabinett, servant og opplegg for vaskemaskin.

Hybler i fløyen:

Servant med speil, toalett, opplegg vaskemaskin samt dusj. Hybel nr. 1 har dusjdører. Hybel nr. 2 og 3 har dusj på vegg.

Tilbehør

Taklamper, gardinstenger, persienner og hvitevarer som opplyst i punktet over medfølger.

Byggemåte

Hovedbygning: Den bærende grunnmur består av murt natursteinsblokker. Vegger er kledd med stående rustikkpanel. Liggende panel i gavelspisser. Taket har form som saltak.

Hybelfløy: Støpt plate på mark. Vegger i bindingsverk. Taket har form som saltak.

Oppvarming

Hovedbygning: Eiendommen har elektrisk oppvarming og vedfyring. Det er montert varmepumpe i møtelokale i 1. etasje.

Hybelfløy: Elektrisk oppvarming. Varmekabler i entre, stue og bad.

Garasje/Parkering

Biloppstillingsplasser på egen gruset gårdsplass.

Energimerke

Energimerke karakter :  Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring.

Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud avgis.

Folkebadet.no