Høisetbakkane 78 - Best Eiendomsmegler

Høisetbakkane 78, 3748 Siljan

Prisantydning1 950 000,-
Primærrom125 m2
BoligtypeEnebolig
EieformSelveier
Soverom4

Ligningsverdi

448 711,-

Type

Enebolig

Eieform

Selveier

Ligningsverdi

448711

Primærrom

125 m2

Bruksareal

125 m2

Bruttoareal

134 m2

Byggeår

1915

Gårdsnummer

15

Bruksnummer

47

Energimerking

G

1 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
172,- (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
9 200,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt))
48 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 950 000,-))
--------------------------------------------------------
59 172,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 009 172,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.
Se komplett salgsoppgave Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave

Beliggenhet

Eiendommen ligger i naturskjønne omgivelser ca. 2 km. fra Siljan sentrum. Flotte tur og rekreasjons områder i nærområde. Kort vei til badeplasser, alpinanlegg på vinters tid og oppkjørte skiløyper. Siljan ungdomsskole ligger i sentrum. Barneskole og barnehage ligger på Holtesletta.

Fra boligen kan man rett og slett ta på seg turskoa eller sette seg på hesteryggen og velge seg flere fine turområder. Er man glad i jakt og fiske så er Siljan virkelig et bra sted å bo. Siljan Jeger og Fiskeforening er en godt drevet forening med mange aktive medlemmer. Siljan JFF disponerer både jaktmuligheter og mange fiskevann. Siljan kommune går for å være en god omsorgskommune både for unge og eldre.

Adkomst

Fra Skien: Følg veien mot Siljan. Når du har kjørt over Holtesletta begyner stigningen ned mot Siljan sentrum, ta av til venstre inn på Høisetbakkane, der hvor det er skiltet mot Grorud. Boligen ligger på venstre side.

Tomt

Eiet tomt 2667 kvm fordelt på 2 parseller.  Gnr. 15, bnr. 47 er 1634,4 kvm.  Gnr. 15,bnr. 29 er 1033,3 kvm.
Gruset gårdsplass. Gressplen og naturtomt. Deler av tomten er inngjerdet og er i bruk til hestehold.
Det nordlige hjørnet på Uthus/garasje står så vidt over på utsiden av tomten, og inne på Gnr 15, bnr 46.
Dette er fremvist i byggesøknad og signert av grunneier med gnr 15, bnr 46. Innhegningen bak uthus garasje er opparbeidet utover sibe grenser i form av enkel innhegning. Detter er utført av forrige eier uten samtykke fra grunneier.

Innhold

1.etasje:Entre/hall, toalett, våtrom, kjøkken og stuer. Utgang til nyere stor terrasse.
2.etasje: Gangareal, bad, stue og 4 soverom.

Eierform

Selveier

Boligtype

Enebolig

Byggeår

1915

Arealer (Bruksareal/Primærrom)

Bruttoareal (BTA) : 134 m²
Bruksareal (BRA) :125 m²
Bruksareal pr. etasje : 1. etg.: 69 kvm, 2. etg.:56 kvm.
Primærrom (P-ROM) : 125 m²
P-rom fordeling : P-rom 1.etasje 69 kvm: Entre, toalett, våtrom, kjøkken og stue. P-rom 2.etasje 56 kvm: Gang, bad og 4 soverom.

Arealbeskrivelsene er ihht. NS 3940 og er hentet fra vedlagte rapport fra takstmann.

Antall soverom

4
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Standard

Boligens har en normal standard i de fleste rom. Pene overflater i de fleste rom. Les forøvrig tilstandsrapport fra takstmann.

Dagens eiere har utført en god del viktig og meget bra arbeide med boligen.
1.Godt oppgraderte etsjeskiller mot kjeller i entre, våtrom og kjøkken.
2.Kontrollert og skiftet ut enkelte bjelker mot grunnmur.
3. Lagt nye avløpsledninger fra kjeller og helt ut til septiktanker.
4.Det har vært kontroll på og utført betydelig el-arbeider av firma på boligen. 
5.Ny og stor terrasse mot sør.
6. Ny stall med 2 hestebokser og 1 salrom.

Overflater

1.etasje.
Entre har laminatgulv, malt panel på vegg og malt panel i himling.
Toalettrom har laminatgulv, mdf panel på vegg og i himling.
Kjøkken har laminatgulv, huntonittplater på vegg og malt panel i himling.
Stue har belegg på gulv, malt panel på vegger og malt panel i himling.
Spisestue har malt tregulv, malt panel på vegg og takess i himling.

2.etasje.
Gang har belegg på gulv, malt panel på vegger og malt panel i himling.
Soverom 1 har belegg på gulv, malt tapet på vegg og malt tapet i himling.
Gang har belegg på gulv, malt panel på vegg og malt tapet i himling.
Bad  har belegg på gulv, belegg på vegger og malte flater i himling.
Soverom 2 har belegg på gulv, malt panel på vegger og malt panel i himling.
Loftstue har laminatgulv, malt tapet på vegg og malt panel i himling.
Soverom 3 har malt tregulv, mdf panel på vegger og malt panel i himling.
Soverom 4 har laminatgulv, malt panel på vegger og malt panel i himling.

TV/Internett

TV signaler via parabol.
Internett via telenor bredbånd.

Kjøkken

Ikea kjøkken fra 2008 med benkeplate i laminat. Fremstår som pent og tiltalende.

Hvitevarer

Hvitevarer som følger salget er avtrekksvifte og oppvaskmaskin.

Bad/Vaskerom/WC

Bad innehar dusjkabinett, vask med underskap og opplegg for vaskemaskin.
Toalettrom har frittstående toalett og vask med underskap.

Tilbehør

Hengelamper i boligen medfølger ikke.
Elektrisk peisovn i 2.etasje medfølger ikke.

Byggemåte

Takstmann beskriver: "Grunnmur er etablert med spekket gråsteinsmur.
Boligens veggkonstruksjoner er oppført iht. byggeårets standard med reisverk/plank med dobbel not og fjær. Utvendig tekket med stående panel fra byggeår. Fasadepanel skiftet på 1980 tallet.
Takkonstruksjonen er oppbygget som et sadlet saltak. Takoppløft mot øst. Konstruksjonen er bærende på yttervegg og innervegg. Undertak består av over og underliggere bærende på åser i rundstokker. "

Oppvarming

Boligens oppvarming er følgende.
Vedovn i stue, varmepumpe i stue og enkelte panelovner i boligen.

Garasje/Parkering

Meget romslig enkel garasje med tilhørende uthus.
Garasje fra ca 2008 tilbygget eldre uthus.

Energimerke

Energimerke karakter :  Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring. Se vedlagte egenerklæringsskjema.

Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud avgis.

Folkebadet.no