Lakssjøvegen 96 - Best Eiendomsmegler

Lakssjøvegen 96, 3748 Siljan

Prisantydning2 350 000,-
Primærrom120 m2
BoligtypeEnebolig
EieformSelveier
Soverom3

Ligningsverdi

439 937,-

Type

Enebolig

Eieform

Selveier

Ligningsverdi

439937

Primærrom

120 m2

Bruksareal

166 m2

Bruttoareal

191 m2

Byggeår

1920

Gårdsnummer

31

Bruksnummer

70

Energimerking

G

2 350 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
172,- (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
58 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 350 000,-))
--------------------------------------------------------
59 972,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 409 972,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Se komplett salgsoppgave Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave

Beliggenhet

Eiendommen ligger idyllisk til med flott utsikt rett ned på Lakssjø. En god beliggenhet i naturskjønne omgivelser med fantastiske turterreng rett på utsiden av døra. Fine badeplasser i Lakssjø eller Gorningen om sommeren. Eiendommen har gode solforhold med flotte uteplasser.

Det er ca. 9 km til Siljan sentrum med de fleste servicefasiliteter som bl.a. dagligvare, post i butikk, bensinstasjon og umgdomskole. Barneskolen ligger på Holtesletta ca 10 km unna. Det er ca 25-30 minutter til Skien og 20 minutter til Kvelde.

Adkomst

Fra Skien: Følg veien mot Kiste fra svingen ned til Siljan sentrum i ca. 6 km. Kjør forbi Gorningen og ta neste vei til venstre inn mot Lakssjø. Kjør over brua og ta til høyre. Følg veien til du ser Best Eiendomsmegler til salgs plakat på venstre side nede ved vegen.

Tomt

Eiet tomt 2116 m²
Flott opparbeidet tomt med hage og noe beplantning i lett skrånende tomt.

Innhold

1.etasje. Entre, hall, toalett, 2 stuer og kjøkken.
2.etasje. Gang, kontor, 3 soverom og bad/vaskerom.
Kjeller. Bodrom/lagringsrom med utgang til hagen.

Anneks bygget i 2012 innredet meget pent og har strøm.

Eierform

Selveier

Boligtype

Enebolig

Byggeår

1920

Arealer (Bruksareal/Primærrom)

Bruttoareal (BTA) : 191 m²
Bruksareal (BRA) :166 m²
Bruksareal pr. etasje : U. etg.: 40   m², 1. etg.: 70 m², 2. etg.:56 m²
Primærrom (P-ROM) : 120 m²
P-rom fordeling : P-rom 1.etasje 70 kvm:Entre, hall, toalett, 2 stuer og kjøkken. P-rom 2.etasje 50 kvm: Gang, bad, 3 soverom og kontor.

Arealbeskrivelsene er ihht. NS 3940 og er hentet fra vedlagte rapport fra takstmann.

Antall soverom

3
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Standard

Boligen fremstår som tiltalende, moderne og velholdt i de aller fleste rom.
Takstmann beskriver følgende.
"Oppgraderinger utført de senere år.
* Skiftet kledning og innsprøytet isolasjon i hulrom i 1983.
* Ny takstein, takrenner og beslag 1983.
* Kjøkkeninnredning skiftet i 2017.
* Bad oppgradert i 2007.
* Ny verandadør skiftet i 2006.
* Ny innmat i El skap fra 2008.
* Nytt innvendig rør i pipe i 2016.
Boligen er generelt godt oppgraderte innvendig overflater."
Les forøvrig tilstandsrapport fra takstmann vedlagt i salgsoppgaven.

Overflater

1.etasje.
Entre har flislagt gulv med varmekabler, malt panel på vegg og panel i himling.
Hall har laminatgulv, malt panel på vegg og takess i himling.
Stuer har laminatgulv, mdf panel på vegg og mdf panel i himling.
Kjøkken har laminatgulv med varmematter, mdf panel på vegg og mdf panel i himling.
toalettrom har flislagt gulv med varmekabler, malt panel på vegger og panel i himling.

2.etasje.
Gang har laminatgulv, malt panel på vegg og takess i himling.
Kontor har laminatgulv, malt panel på vegg og malt panel i himling.
Soverom har laminatgulv, malt panel på vegg og malt apnel i himling.
Soverom 2 har laminatgulv, mdf panel på vegg og panel i himling.
Soverom 3 har laminatgulv, mdf panel på vegg og panel i himling.
Bad har flislagt gulv med varmekabler, flislagte vegger og panel i himling.

TV/Internett

TV/Internett

Kjøkken

Nytt Epoq kjøkken fra 2017 fremstår som meget tiltalende og praktisk.
Profilerte fronter på over og underskap, benkeplate i laminat og fliser over benk.

Hvitevarer

Hvitevarer som følger salget er platetopp, stekeovn, avtrekksvifte, kjøleskap og oppvaskmaskin.

Bad/Vaskerom/WC

Bad har plassbygget dusjhørne, vask med underskap, gulvmontert toalett og speil med sideskap.
Toalettrom har gulvmontert toalett og enkel vask.

Tilbehør

Hengelamper i boligen medfølger ikke salget.

Byggemåte

Den bærende grunnmur består av natursteinblokker. Vegger i treverk med stående kledning. taket har form som saltak.

Oppvarming

Oppvarmingskjer med varmekabler i entre, toalett, kjøkken og bad, varmepumpe i stue og vedovn i stue.

Garasje/Parkering

Garasje og carport. Romslig parkering på egen tomt.

Energimerke

Energimerke karakter :  Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring. Se vedlagte egenerklæringsskjema.

Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud avgis.

Folkebadet.no