Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave
Beliggenhet
Leiligheten har en attraktiv og meget god beliggenhet på toppen av Sjåen! Her har du en høy og fri
beliggenhet i et nyere og populært boligområde. Område er barnevennlig omkranset av mange
lekeplasser rundt seg, det er også kort vei til skoler og barnehager med ellers gode bussforbindelser.
Leiligheten har optimale solforhold døgnet rundt. Det er flotte tur- og rekreasjonsområder rett på utsiden
av døren blant annet Sjåen og Storkollen. Videre er det en nærhet til alle byens fasiliteter.
Adkomst
Fra Kragerø sentrum: Følg Kalstadveien og deretter av til venstre inn mot Dalaneveien. Følg Sjådamveien
i omtrent 1 km, og du vil finne eiendommen på venstre side ved nummer 27A, merket med "Til
salgs"-plakat fra BEST Eiendomsmegler.
Tomt
Fellestomt 9187 m²
Leiligheten har en solrik tomt med morgensol og sen kveldssol. Fra tomten har du en nydelig utsikt!
Tomten er pent opparbeidet med grøntarealer, uteplass og biloppstillingsplasser.
Innhold
Innholdsrik leilighet med høy og fri beliggenhet og en nydelig utsikt.
1. Etasje: Entré med garderobeskap, Bad/vaskerom, Soverom, Soverom 2, åpen stue/kjøkken løsning
med utgang til terrasse.
Utebod
Biloppstillingsplass med god plass
Eierform
Borettslag
Boligtype
Leilighet
Byggeår
2006
Arealer (Bruksareal/Primærrom)
Totalt BRA ′69 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 61 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 8 kvm
Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje: - BRA: 69 m²
- BRA-i: 61 m² (Entré, Bad/vaskerom, Soverom, Soverom 2, Stue/kjøkken)
- BRA-e: 8 m² (bod)
- TBA (terrasse-/balkongareal) 32 m²
Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."
Antall soverom
2
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av
rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den
aktuelle bruken.
Standard
Fin leilighet på toppen av Sjåen. Leiligheten fremstår som normalt godt vedlikeholdt. Det er normal
standard på leiligheten.
Takstmannen skriver i sin rapport om følgende bemerkninger ved boligen:
TG2 Avvik som kan kreve tiltak
Innvendig > Radon
TG2 Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Innvendig > Overflater
For utfyllende informasjon se tilstandsrapport og selgers egenerklæring som er vedlagt salgsoppgaven
Overflater
1.etasje
Entre har parkettgulv med varmekabler, malte plater på vegger og malte plater i himling.
Badet/vaskerommet har belegg på gulv med varmekabler, våtromstapet på vegger og malte flater i
himling
Soverom har laminatgulv, malteplater på vegger og malte plater i himling
Soverom 2 har parkettgulv, malteplater på vegger og malte plater i himling
Stue/Kjøkken har parkettgulv med varmekabler, malte plater på vegger og malte plater i himling
TV/Internett
Borettslagets kabel-TV leveres av Altibox
Internett levert av Kragerø bredbånd.
Kjøkken
Moderne og praktisk åpent kjøkken mot stue. På kjøkkenet er det godt med skap og benkeplass.
Benkeplate av heltre med profilerte fronter. Kjøkkenet har integrert platetopp, komfyr og oppvaskmaskin
med nisje med opplegg til kjøleskap.
Hvitevarer
Følgende hvitevarer medfølger: Kjøleskap og fryseskap. Integrert platetopp, komfyr og oppvaskmaskin
Bad/Vaskerom/WC
Kombinert bad og vaskerom som har belegg på gulv med varmekabler, våtromstapet på vegger og malte
flater i himling. Rommet har nedsenket håndvask med innredning og speil, gulvmontert klosett, dusjnisje
og opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. Ventilasjon via mekanisk avtrekk.
Tilbehør
Tv-benk og spisegruppe med 4 stoler følger med.
Hengelamper over sofa medfølger ikke
Byggemåte
Takstmannen beskriver: Grunnmur av plate av betong på grunn, sannsynligvis istøpte
grunnmurselementer av styrofoam. Taket er tekket med takstein av betong og har underliggende lekter av
tré og undertak av plater. Takrenner, nedløp og beslag av plastbelagt stål. beslagene er hvitlakkert.
Veggkonstruksjon av bindingsverk av tré med liggende bordkledning. Ytterkledning og detaljer har normal
bruksslitasje. Malte trevinduer med to lags glass. Vinduene er fra byggeår og har normal bruksslitasje.
Oppvarming
Leiligheten har varmekabler i alle rom uten soverom og varmes opp med direkte elektrisitet ved bruk av
elektriske varmeovner og ny varmepumpe fra 2024.
Garasje/Parkering
Hver andelseier er tildelt 1 parkeringsplass med god plass ved sin leilighet, foran/bak. Trenger du mer
plass kan du bruke opparbeidet p-plass til dette.
Energimerke
Energimerke karakter : Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D
Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.
Eierskifteforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud
avgis.
