Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave
Beliggenhet
Populært "Svenskehus" i et attraktivt og idyllisk boligområde på Falkåsen. Egen inngjerdet, romslig og
helt usjenert hage/uteplass. Det er her satt opp terrasse på 45 m2. Romslig utestue med glass
skyvedører mot nabohuset og elektrisk screen (Skien persiennefabrikk) i front.
ET HERLIG UTEOMRÅDE SOM INNBYR TIL HYGGELIGE STUNDER MED FAMILIE OG VENNER !
Utebod med isolerte tak og vegger. Støpt gulv. Denne er innredet som en bar av nåværende eier. Et herlig
lite fristed.
Det er port i gjerde mot grøntområder mot Gulsetringen. God utsikt.
Fra området mellom husene er det egen inngang direkte til vaskerommet. Utekran. En liten bod for
oppbevaring av hageredskap m.m.
Området har også flotte turmuligheter med bl.a. Åletjern som et yndet mål. Her er det yrende badeliv om
sommeren. Vinterstid er det oppkjørte lysløyper på Kollmyr. Det finnes også flere små topper som er
perfekte dagsturer for hele familien i helgene.
Det er nært til butikker, trygg gangvei til Kollmyr barneskole, Gulset ungdomsskole, barnehager og
kollektiv transport. Det er også kort vei til idrettsanlegg og Gulsethallen med bl.a. svømmehall.
Adkomst
Følg Gulsetringen. Når du passerer avkjørsel til Gulsetsenteret er det første vei til venstre. Du får da Sollia
borettslag på venstre side. Kjør mot parkeringsområdet og ta deretter til venstre ved enden av
lekeplassen. Deretter første veg til høyre. Du får Falkåsen 17 som det fjerde huset på venstre side.
Boligen er merket med "TIL SALGS" plakater fra BEST Eiendomsmegler. Det vil bli skiltet til fellesvisning.
Se forøvrig vedlagt kart i salgsoppgaven og på nett.
Tomt
Fellestomt ca. 42190 m²
Borettslagets tomt er opparbeidet med lekeplasser, grøntarealer, biloppstillingsplasser og asfalterte
internveier.
Innhold
1. etasje: Stue//kjøkken, 2 soverom, bad, vaskerom og entre.
2. etasje: Bad, 2 soverom og gang. Praktiske garderober/kott innenfor begge soverom.
I tillegg disponerer leiligheten bod på terrassen med utvendig adkomst samt garasje og carport i
fellesanlegg.
Opprinnelig innvendig bod er innredet og omgjort til soverom uten at dette er søkt om i borettslaget eller
kommunen.
Eierform
Borettslag
Boligtype
Enebolig
Byggeår
1980
Arealer (Bruksareal/Primærrom)
Totalt BRA ′141 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 118 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 23 kvm
Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
- BRA: 86 m²
- BRA-i: 77 m² (Stue//kjøkken, 2 soverom, bad, vaskerom og entre.)
- BRA-e: 9 m² (Bod med utvendig adkomst)
Andre etasje:
- BRA: 41 m²
- BRA-i: 41 m² (Bad, 2 soverom, 2 boder og gang )
Takstmannen kommenterer:
Det som i 1.etg er soverom, var tidligere bod med utvendig adkomst.
Jeg har ikke mottatt tegninger. Da det ikke foreligger tegninger som viser hva som er godkjent i
kommunen, er det derfor ikke mulig å kontrollere hvilke rom som er godkjent i kommunens
byggesakskontor. Generelle krav til rømning fra rom, tilgang til dagslys via vinduer, takhøyde m.m. er
vurdert. I andelsleilighet er normalt planløsning slik det var med opprinnelig planløsning og da godkjent.
Er det gjort endringer på bruken og eller implementert felles areal til andelsleiligheten, er det
søknadspliktig.
Nyere håndverkstjenester:
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja. Nytt bad i 2.etg.
Garasje
- BRA 14 m2
- BRA-e: 14 m2 (Garasje)
Takstmannen kommenterer:
Rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er
oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten. Rom
utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA.
- TBA (terrasse-/balkongareal) 45 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."
Antall soverom
(4) 3
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av
rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den
aktuelle bruken.
Standard
Påkostet og innholdsrik enebolig !
Profilert belistning i de fleste rom.
I tilstandsrapport oppsummerer takstmannen følgende:
"Boligen er jevnlig vedlikeholdt og fremstår generelt i bra stand."
TG 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Generell
Vurdering av avvik:
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell
oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens
krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i
våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens
krav.
Konsekvens/tiltak
Vaskerommet har vært i daglig bruk. Det ble ikke registrert tegn til lekkasjer på befaringen. Tilstandsgrad
er satt på bakgrunn av at rommet ikke tilfresstiller dagens krav til våtrom samt utgått på anbefalt brukstid.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000
TG 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Utvendig > Taktekking
Utvendig > Nedløp og beslag
Utvendig > Dører - 2
Innvendig > Radon
Innvendig > Innvendige trapper
Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater Gulv
Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Våtrom > 1.Etasje > Bad > Ventilasjon
Våtrom > 2.Etasje > Bad > Ventilasjon
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
I selgers egenerklæring fremgår bl.a. følgende:
Punkt 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun faglært. Firmanavn: Rørleggeren AS.
Bad oppe september 2017. Bad nede ble tatt våren 2004 av venn som er fagmann som murer, ingen
dokumenter på den jobben.
Punkt 2.1.: Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Firmanavn: Rørleggeren AS. Bad oppe
september 2017. Bad nede våren 2004 av venn og fagmann som murer.
Punkt 2.2.: Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? Ja. 2017 finnes på boligmappa, men ikke bad
nede.
Punkt 2.3.: Er arbeidet byggemeldt? Nei. Dette vet vi ikke.
Punkt 9: Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller
lignende? Ja. Det har vært mus inne på loftet for endel år siden, ikke hørt noe siste årene.
Punkt 12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Ble gjort i regi
av borettslaget. Alle boliger ble tatt.
Punkt 13: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks.
oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun faglært. Firmanavn: Geir Myhra Elektrikker. Byttet nytt sikringsskap
til nye typen sikringer. Lagt opp nye kurser og kontakter på kjøkkenet og andre rom.
Punkt 13.1.: Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til
forskrift om lavspenningsanlegg)? Ja. Geir Myhra elektrikker
Punkt 15: Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag? Ja. Satt opp av Elektro 4 på oppdrag fra Ohmia
charging. Dette er i garasjeanlegget.
Punkt 16: Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer
utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)? Ja. Kjell Inge
Austad, min mann.
Punkt 23: Kjenner du til om det er foretatt radonmåling? Ja. Dette ble gjort i 2014. Det er gravd ned
radonfelle i huset som det eneste i borettslaget.
For utfyllende info, les vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring.
Overflater
1. ETASJE:
Entre:
En romslig entre ønsker deg velkommen inn !
To-delt gulv med laminat. Våtsone i området nærmest inngangsdøren som er praktisk når det er snø og
vått ute. En vegg har malt mdf-panel. De øvrige har malt tapet. Mdf-panel i tak. Downlights med dimmer.
Det er satt inn flott ny trapp til 2.etasje i 2014.
Stue/kjøkken i åpen løsning:
Veggen mellom stue og kjøkken er fjernet slik at dette er en lys og åpen løsning som gir god romfølelse.
Laminatgulv. Veggene har mdf-panel. Stuedelen har malt panel i tak. Kjøkkenet mdf-panel.
Delikat 1 1/2 glassdør mellom stue og entre.
Brannmuren er forblendet med teglstein.
Varmepumpe (2018/2019) og vedovn som gir en lun og behagelig varme på kjølige dager.
Fra stuen er det utgang til utestue og terrasse.
Bad:
Pent flislagt bad fra 2004. I taket er det malt panel.
Vaskerom:
Praktisk og romslig separat vaskerom med egen inngang.
Belegg på gulv. Tak og vegger er malt. Eldre malt innredning.
Soverom 1:
Benyttes av nåværende eier som spisestue.
Glassdør mellom soverom og entre.
Laminatgulv. En vegg har tapet. De øvrige har mdf-panel. Mdf-panel også i taket.
Soverom 2:
Opprinnelig bod med adkomst fra terrassen.
Parkettgulv. Veggene har mdf-panel. Malt panel i tak.
Plassbygde hyller, sovesofa samt bokser på vegg medfølger.
2. ETASJE:
Bad:
Lekkert bad som ble pusset opp av Rørlegger′n AS i 2017.
Flislagt gulv med vamekabler. Veggene har baderomsplater. Malt panel i tak.
Det er også satt inn takvindu som gir godt med lys inn i rommet.
Soverom 3:
Hovedsoverom i 2. etasje.
Laminatgulv. Veggene har tapet. Malt panel i tak.
Romslig skyvedørsgarderobe + walk-in garderobe. Flott innredning fra Garderobemannen med hyller,
heng, skuffer, skohyller og trådkurver.
Soverom 4:
Laminatgulv. En vegg har tapet. De øvrige har mdf-panel. Mdf-panel også i taket.
Også her er det walk-in garderobe med innredning fra Garderobemannen. Trådkurver, heng og hyller. I
tillegg er det plassbygd skap.
Dobbel skapseng medfølger.
Fra dette soverommet er det adkomst til loft via nedfellbar trapp. Det er lagt gulv på deler av loftet. Hyller.
TV/Internett
Borettslagets kabel-TV og internett leveres av Telenor og er inkludert i felleskostnadene.
Kjøkken
Flott innredning fra Systemkjøkken fra 2014. Takhøye skap. Godt med skap- og benkeplass. Vitrineskap
med dimbare lys. Lys under overskap. Ekstra stikk. Flisplater over benk. Smart "rom" over stekeovnen
med plass for microbølgeovn.
Hvitevarer
Integrerte hvitevarer medfølger: Induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap.
Bad/Vaskerom/WC
Bad 1. etasje: Dusjkabinett, toalett, servant i innredning med overskap og speil samt høyskap.
Bad 2. etasje: Dusjhjørne med innfellbare, plassbesparende dører, vegghengt toalett og servant i
innredning med speil.
Vaskerom 1. etasje: Vaskekum, varmtvannstank samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.
Tilbehør
Plassbygde hyller, sovesofa samt bokser på vegg i soverom 2, dobbel skapseng på soverom 4, alle
taklamper, gardinoppheng og persienner medfølger.
Byggemåte
Beskrevne bolig er oppført med støpt plate på mark, vegger trolig av bindingsverk som utvendig er
forblendet med teglstein samt stående kledning. Taket har form som saltak tekket med betongstein.
Opplysninger om byggemåte er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Oppvarming
Boligen har elektrisk oppvarming og vedfyring. Varmekabler på begge bad. Varmepumpe (2018/2019)
Garasje/Parkering
Det følger både garasje og carport med boligen (merket med bolignummer). Eier av boligen er ansvarlig
for vedlikehold. Det er lader for el-bil i carporten.
I tillegg er det felles biloppstillingsplasser for besøkende på borettslagets tomt.
Når det gjelder mulighet for lading av el-bil opplyser styreleder i mail datert 26.8.2024 at:
"Lademulighet ligger tilrettelagt i carport. Her må beboer tegne avtale med Aneo.no som eier og drifter
ladeanlegget - lading på bolig er IKKE tillatt. ."
Energimerke
Energimerke karakter : Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F
Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.
Eierskifteforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud
avgis.
perm_identity Ansvarlig megler
