Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave
Beliggenhet
Høyt, fritt og solrikt beliggende i barnevennlig, rolig og etablert boligområde på Skotfoss.
I sentrum av Skotfoss har du dagligvareforretning, frisør, barneskole, barnehage m.m. Fine turområder i
umiddelbar nærhet.
Adkomst
Boligen er merket med "TIL SALGS" plakater fra BEST Eiendomsmegler. Det vil bli skiltet til fellesvisning.
Se forøvrig vedlagt kart i salgsoppgaven og på nett.
Tomt
Eiet tomt 545 m²
Romslig gruset innkjørsel og gårdsplass. Tomten forøvrig er pent opparbeidet med plen, prydbusker,
hekkplanter og naturtomt.
Ved inngangspartiet er det stor terrasse med god plass for utemøbler m.m. Her kan kveldssolen nytes.
Alle rekkverk er "vedlikeholdsfrie". Overbygd inngangsparti og garasjen har downlights. Utearealene er
oppgradert i senere år.
På baksiden av huset er det usjenert uteplass med plen, hekk og platting.
Utekran på begge sider av huset
Innhold
1. etasje: Stue/spisestue, kjøkken, bad/wc, entre, hall og bod
2. etasje: Loftsstue, bad/wc/vaskerom og 4 soverom
Kjeller: Stue, alkove/kontor, kjøkken (uten innredning p.t.), vaskerom/wc, bad og 1 soverom
Megler gjør oppmerksom på at kjelleretasjen ikke er søkt bruksendret hos kommunen. I tillegg er kottet i
2. etasje slått sammen med vaskerom/WC uten at dette er bruksendret.
1 romslig utebod (2-delt)
Eierform
Selveier
Boligtype
Enebolig
Byggeår
Enebolig: 1963
Garasje: 2019
Arealer (Bruksareal/Primærrom)
ENEBOLIG:
Totalt BRA ′204 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 152 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 52 kvm
Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
1. etasje:
- BRA: 82 m²
- BRA-i: 82 m² (Entré, Hall, Bod, Bad/wc, Kjøkken , Stue/spisestue)
2. etasje:
- BRA: 70 m²
- BRA-i: 70 m² (Loftstue, Bad/wc/vaskerom , 4 Soverom)
Kjeller.:
- BRA: 52 m²
- BRA-e: 52 m² (Stue, Alkove/kontor, Kjøkken, Vaskerom/wc, Soverom, Bad)
Megler gjør oppmerksom på at underetasjen ikke er søkt bruksendret hos kommunen.
Ikke måleverdig areal 2. etasje:
- ALH: 8 m²
- TBA (terrasse-/balkongareal) 70 kvm
1. etasje: 47 m2
2. etasje: 12 m2
Kjeller: 11 m2
GARASJE:
- BRA: 46 m²
- BRA-e: 46 m² (Garasje)
Ikke måleverdig areal garasje (Uinnredet loft):
- ALH: 33 m²
Takstmannen kommenterer:
Byggetegninger:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Planløsninger i kjeller og i
1.etasje er noe forandret.
Nyere håndverkstjenester:
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja. Balkonger ble oppgradert i 2020.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."
Antall soverom
4 ( 5)
Soverommet i kjeller er ikke søkt bruksendret hos kommunen.
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av
rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den
aktuelle bruken.
Standard
Innholdsrik, lys og trivelig familiebolig.
I tilstandsrapport oppsummerer takstmannen følgende:
"Boligen har en grei planløsning med normal standard og er påkostet i senere år, men har behov for
noen oppgraderinger på eldre overflater og bygningsdeler"
TG 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
Våtrom > Kjeller > Vaskerom/wc > Overflater Gulv
Gulvet har fliser med varmekabler og sluk i gulv.
Vurdering av avvik:
Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er
påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i
forskrift på byggetidspunktet. TG3 på grunn av dårlig fall på gulv, løse fliser og det ble målt unormal
fuktighet rundt sluk ved befaringen. Varmekabler er ikke kontrollert av takstmann.
Konsekvens/tiltak
Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Overflater må utbedres eller skiftes. Gulvet har
behov for fornyelse i nær fremtid.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000
Tekniske installasjoner > Andre installasjoner
Det er montert varmepumpe i 1.etasje.
Vurdering av avvik:
Varmepumpen fungerer ikke.
Konsekvens/tiltak
Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Trenger fornyelse.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Anlegget har ingen synlige feil/mangler og fungerer bra, ifølge eier, men det er noen løse ledninger i bod i
1.etasje.
Kostnadsestimat: Under 10 000
Tomteforhold > Forstøtningsmurer
Forstøtningsmurer i naturstein fra senere år.
Vurdering av avvik:
Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.
Konsekvens/tiltak
Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres.
Kostnadsestimat: Under 10 000
TG IU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT
Våtrom > Kjeller > Vaskerom/wc > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Våtrom > 1.Etasje > Bad/wc > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Tomteforhold > Oljetank
TG 2 - AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK
Utvendig > Nedløp og beslag
Utvendig > Veggkonstruksjon
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Utvendig > Vinduer
Utvendig > Dører
Innvendig > Overflater
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Innvendig > Radon
Innvendig > Pipe og ildsted
Innvendig > Rom Under Terreng
Innvendig > Krypkjeller
Innvendig > Innvendige trapper
Våtrom > Kjeller > Vaskerom/wc > Overflater vegger og himling
Våtrom > Kjeller > Vaskerom/wc > Sluk, membran og tettesjikt
Våtrom > Kjeller > Vaskerom/wc > Ventilasjon
Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater vegger og himling
Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater Gulv
Våtrom > Kjeller > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Våtrom > 1.Etasje > Bad/wc > Overflater vegger og himling
Våtrom > 1.Etasje > Bad/wc > Overflater Gulv
Våtrom > 1.Etasje > Bad/wc > Sluk, membran og tettesjikt
Våtrom > 1.Etasje > Bad/wc > Sanitærutstyr og innredning
Våtrom > 2.Etasje > Bad/wc/vaskerom > Overflater vegger og himling
Våtrom > 2.Etasje > Bad/wc/vaskerom > Overflater Gulv
Våtrom > 2.Etasje > Bad/wc/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt
Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Tomteforhold > Drenering
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Tomteforhold > Terrengforhold
I selgers egenerklæring fremgår bl.a. følgende:
Punkt 4: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, både av faglært og
ufaglært / egeninnsats. Firmanavn: Rørlegger i familien. Tatt ut kjøkkeninnredning i kjeller og byttet til
frisørvask av rørlegger i familien.
Punkt 7: Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve
gulv eller lignende? Ja. Det ble registrert mindre riss og sprekker i utvendig murpuss men det ble
utbedret i forbindelse med malerarbeid
Punkt 11: Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Var en mindre
lekkasje rundt lufterør som blei påpekt ved takst når vi kjøpte det, det utbedret.
Punkt 12: Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun faglært. Firmanavn: Lunde bygg og Iglandgarasjen. Rehabilitert balkonger og bygget
spaltegesimser i 2020 og ny Igland garasje 2019.
Punkt 13: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks.
oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun faglært. Firmanavn: Foss Elektro AS.
Garasje/elbillader/spotlights/stikkontakter.
Punkt 13.1: Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til
forskrift om lavspenningsanlegg)? Ja. Foss Elektro.
Punkt 15: Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag? Ja. Montert i garasje av Foss elektro.
Punkt 21: Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av
boligen? Ja. Kjelleretasjen
Punkt 21.1: Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Nei.
Punkt 22: Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Ja. Kjelleretasjen
Tilleggskommentar: Varmepumpe fungerer ikke som den skal. På boblebadekar fungerer ikke alle
funksjonene.
For utfyllende info, les vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring.
Overflater
1. ETASJE:
Hall:
En lys og innbydende hall ønsker deg velkommen inn !
Laminatgulv. Tak og vegger har malt panel. Dimmer på taklys.
Meget romslig skyvedørsgarderobe med speildører. Praktisk innredet med hyller og heng. Her er det god
plass for oppbevaring av yttertøy, sko m.m.
Entre:
Laminatgulv. Veggene har malt mdf-panel. Malt panel i tak. Glassdør mellom entre og stue.
Stue:
Romslig stue med god plass for både salong og spisestue.
Laminatgulv. Veggene har malt mdf-panel. Malt panel i tak. Dimmer på taklys.
Vedovn som gir en lun og behagelig varme på kjølige dager. Fasadeskifer på brannmur.
Kjøkken:
Laminatgulv. Veggene har malt mdf-panel. Malt panel i tak.
Koselig plass for kjøkkenbord ved vinduene. Her kan utsikten nytes !
Bad:
Delikat flislagt med varmekabler i gulvet. Takess. Downligths med dimmer.
2. ETASJE:
Loftsstue:
Laminatgulv. Tak og vegger har malt panel. Utgang til balkong.
WC/vaskerom:
Flislagt gulv med varmekabler. Veggene har baderomsplater. Takess.
Soverom 1:
Laminatgulv. Veggene har malt tapet. Malte takess.
Soverom 2:
Laminatgulv. Veggene har mdf-panel. Takess.
Soverom 3:
Laminatgulv. Veggene har malt tapet. Takess.
Nedfellbar trapp med adkomst til loft.
Soverom 4:
Benyttes nå som garderobe. Praktisk innredet med hyller og heng.
Fra dette soverommet er det utgang til balkong.
Laminatgulv. Veggene har malt tapet. Panel i tak.
UNDERETASJE:
Denne benyttes idag som frisørsalong/hudpleie. Megler gjør oppmerksom på at underetasjen ikke er søkt
bruksendret hos kommunen.
Bad:
Belegg på gulv. Veggene har baderomsplater. Panel i tak.
WC/vaskerom kjeller:
Flislagt gulv og vegger. Panel i tak.
Øvrige rom:
Flislagte gulv med varmekabler. Veggene har mdf-panel. Malt panel i tak.
Vedovn som gir en lun og behagelig varme på kjølige dager.
TV/Internett
Nåværende eier har internett/fiber via Global Connect.
Har tidligere hatt TV-kanaler via Telenor.
Kjøkken
Innholdsrik innredning med hvite profilerte fronter. Takhøye skap. Flere overskap har vitrinedører. Meget
godt med skap- og benkeplass.
Hvitevarer
Høyt kjøleskap og fryseskap, oppvaskmaskin (ca ett år gammel), ventilator i stål samt integrert
induksjonstopp og stekeovn medfølger.
Bad/Vaskerom/WC
Bad 1. etasje:
Nyere flott duskabinett, hjørnebadkar med "plass for 2", vegghengt toalett og servant i innredning med
speilskap.
WC/vaskerom 2. etasje:
Vegghengt toalett, servant i innredning med speilskap samt praktisk innredning med skap og god
benkeplass med plass for vaskemaskin og tørketrommel.
Bad kjeller:
Stor dusjnisje samt servant i innredning.
WC/vaskerom kjeller:
Toalett, servant og opplegg for vaskemaskin.
Tilbehør
Hvitevarer på kjøkken, alle taklamper, gardinoppheng og persienner medfølger.
Byggemåte
Enebolig:
Bygningen er oppført med grunnmurer i betong og murblokker med støpt betongplate mot grunnen,
vegger med pussede/malte siporexblokker og bindingsverk kledd med malte kledninger, trebjelkelag og
elementer i etasjeskiller og saltak med plassbygde sperrer tekket med dobbelkrum betongtakstein.
Garasje:
Grunnmurer i betong og lettklinkerblokker med støpt betongplate mot grunnen, vegger i bindingsverk
kledd med liggende malte kledninger og saltak med prefabrikerte takstoler tekket med dobbelkrum
betongtakstein.
Opplysninger om byggemåte er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Oppvarming
Boligen har elektrisk oppvarming og vedfyring.
Vedovn i 1. etasje og kjeller.
Varmekabler på bad i 1. og 2. etasje samt i hele kjelleretasjen.
Selger opplyser at varmepumpe ikke fungerer som den skal.
Garasje/Parkering
Nyere flott dobbel garasje (2019 - Iglandgarasje). Det er montert lader for el-bil og elektrisk portåpner.
Loftetasje med sponplater på gulv har adkomst via innvendig plassbygd trapp i tre, det er montert dobbel
leddport i aluminium med portåpner, tett malt inngangsdør og vinduer med isolerglass.
Bygningen har normal bruks/værslitasje og har ingen synlige feil og mangler, men er ikke vurdert på
tilstandsnivå.
Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Praktisk innredning i garasjen som eventuelt kan følge med etter avtale med selger.
Energimerke
Energimerke karakter : Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F
Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.
Eierskifteforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud
avgis.
perm_identity Ansvarlig megler
