Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave
Beliggenhet
Hjørneleilighet som ligger fritt og fint i 2. etasje. Romslig innglasset balkong med ettermiddag- og
kveldssol. Denne kan benyttes som et ekstra rom store deler av året. Balkongen har tregulv og utelampe.
Sentralt i rolig bomiljø på Moflata. Kort vei til Skien Fritidspark, Sykehuset Telemark, matbutikk og
Handelsbyen Herkules. God bussforbindelse og flotte turområder - sommer som vinter - rett utenfor døra.
Adkomst
Fra Telemarksvegen tar du inn mot Skien Fritidspark i rundkjøring ved Klosterskogen travbane. Første vei
inn til høyre er Moflatvegen. Du får nr. 3 som tredje blokk på høyre side.
Leiligheten er merket med "TIL SALGS" plakater fra BEST Eiendomsmegler. Det vil bli skiltet til
fellesvisning.
Se forøvrig vedlagt kart i salgsoppgaven og på nett.
Tomt
Fellestomt 11812 m²
Tomten er pent opparbeidet med store felles grøntarealer med bl.a. sittegrupper samt asfalterte
biloppstillingsplasser.
Innhold
Stue, kjøkken, 1 soverom, bad, entre og innglasset balkong.
Leiligheten disponerer 1 stk bod i kjeller på ca. 7 m² og 1 stk bod på loft på ca. 2 m².
Eierform
Borettslag
Boligtype
Leilighet
Byggeår
1959
Arealer (Bruksareal/Primærrom)
Totalt BRA ′58 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 39 kvm
- BRA-b (innglasset balkong): 10 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 9 kvm
Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
2. etasje:
- BRA: 49 m²
- BRA-i: 39 m² (Stue, kjøkken, 1 soverom, bad og entre)
- BRA-b: 10 m2 (Innglasset balkong)
Loft:
- BRA: 2 m²
- BRA-e: 2 m² (1 bod)
Kjeller:
- BRA: 7 m²
- BRA-e: 7 m² (1 bod)
Takstmannen kommenterer:
Rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er
oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten. Rom
utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA.
Jeg har ikke mottatt tegninger. Da det ikke foreligger tegninger som viser hva som er godkjent i
kommunen, er det derfor ikke mulig å kontrollere hvilke rom som er godkjent i kommunens
byggesakskontor. Generelle krav til rømning fra rom, tilgang til dagslys via vinduer, takhøyde m.m. er
vurdert. I andelsleilighet er normalt planløsning slik det var med opprinnelig planløsning og da godkjent.
Er det gjort endringer på bruken og eller implementert felles areal til andelsleiligheten, er det
søknadspliktig.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."
Antall soverom
1
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av
rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den
aktuelle bruken.
Standard
Lys hjørneleilighet med flislagt bad.
I tilstandsrapport oppsummerer takstmannen følgende:
"Leiligheten har generelt behov for vedlikehold og oppgraderinger på grunn av alder og slitasje."
TG IU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
TG 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Utvendig > Vinduer
Utvendig > Dører
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Innvendig > Overflater
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Innvendig > Radon
Innvendig > Pipe og ildsted
Innvendig > Innvendige dører
Våtrom > Etasje > Bad > Overflater Gulv
Våtrom > Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Våtrom > Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning
Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
I selgers egenerklæring fremgår bl.a. følgende:
Punkt 6: Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk,
sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende? Nei. Vedovnen har ikke vært i bruk av
nåværende eier.
For utfyllende info, les vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring.
Overflater
Entre:
Velkommen inn !
Laminatgulv. Malte vegger. Malt mur i tak. Skyvedørsgarderobe med 1 speildør. Praktisk innredet med
hyller, heng og kurver.
Stue:
Lys og trivelig stue.
Tregulv. Veggene har malt tapet. Malt mur i tak.
Eldre vedovn/kamin (denne har ikke vært i bruk av nåværende eier)
Fra stuen er det utgang til innglasset balkong.
Kjøkken:
Laminatgulv. Veggene har malt tapet. Malt mur i tak.
Bad:
Flislagt bad med varmekabler i gulvet. Totalrenovert i regi av borettslaget i 2009. Takess.
Soverom:
Tregulv. Veggene har malt tapet. Malt mur i tak. Plassbygd garderobeskap med skuffer, hyller og heng.
TV/Internett
Borettslagets kabel-TV og internett leveres av Telenor og er inkludert i felleskostnadene. Internettmodem
skal følge leiligheten (dekoder til TV, fjernkontroll og ledninger/kabler)
Kjøkken
Eldre malt innredning.
Hvitevarer
Hvitevarer medfølger ikke.
Bad/Vaskerom/WC
Dusjkabinett, toalett, servant med skap og speil samt opplegg for vaskemaskin. Smal vaskemaskin med
toppåpning følger med i salget.
Tilbehør
Vaskemaskin og taklamper medfølger.
Byggemåte
Beskrevne leilighet ligger i 2.etg i boligblokk som antas å være oppført i betongkonstruksjoner og er
utvendig forblendet med teglstein. Taket har form som valmtak tekket med betongstein.
Opplysninger om byggemåte er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming og vedfyring (eldre kamin). Varmekabler på bad. Vedovnen har ikke vært i bruk av
nåværende eier.
Leiligheten har balansert ventilasjon.
Garasje/Parkering
Felles biloppstillingsplasser rett utenfor blokka.
Borettslaget har 5 ladestasjoner for el-bil. Betales via Plug Pay.
Energimerke
Energimerke karakter : Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F
Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.
Eierskifteforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud
avgis.
perm_identity Ansvarlig megler
