Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave
Beliggenhet
Eiendommen ligger i en stille gate i et ærverdig strøk på Frogner. Eiendommen ligger med nærhet til
byen samtidig som det er landlige og gode friarealer i umiddelbar nærhet. Kort veg til skoler, barnehager,
dagligvare samt alle fasiliteter i sentrum. Gode kollektivmuligheter.
Adkomst
Om du kommer fra Skien sentrum og videre inn Øvregate, så tar du opp bakken i Frognerveien og første til
venstre. Det er skiltet inn fra Frognervegen til Kraftgata med Best Eiendomsmegler ved fellesvisning.
Eiendommen er merket med TIL SALGS skilt fra BEST eiendomsmegler.
Tomt
Fellestomt på ca. 602 m²
Lett skrånende opparbeidet tomt med plen, frukttrær og diverse beplantning. Grus i innkjørsel. En
terrasse er bygd inntil uteboden, og er tilgjengelig for benyttelse for beboere i begge enhetene. Man har
også egen overbygd balkong med direkte utgang fra stue og videre ut i hagen.
På deler av tomten er det fordelt bruksrett mellom seksjonene. Avtale er vedlagt.
Innhold
1/2 - part av horisontaldelt tomannsbolig
1 etasje inneholder entre,bod, bad, kjøkken, stue og 2 soverom.
Kjelleretasje inneholder 5 kjellerrom.
Eierform
Eierseksjon
Boligtype
Leilighet
Byggeår
1926
Arealer (Bruksareal/Primærrom)
Totalt BRA ′169 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 169 kvm
Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
- BRA: 87 m²
- BRA-i: 87 m² (entre, stue, bod under trapp, bad, kjøkken og to soverom).
Kjeller:
- BRA: 82 m²
- BRA-i: 82 m² (5 kjellerrom).
TBA (Veranda): 8 m²
Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."
Antall soverom
2
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av
rommet kan være i strid med byggeteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den
aktuelle bruken.
Standard
Selveierleiligheten har over tid blitt pusset opp, og de fleste flater er endret i senere år. Bad er fra ca.
2015 og kjøkkenet er skiftet ut i ca. 2006 hvor også integrerte hvitevarer ble kjøpt med til
kjøkkeninnredningen(stekeovn og platetopp fra 2018). Leiligheten har et betydelig areal i underetasje
som pr. dato er benyttet som boder og vaskerom. Disse rommene har mer eller mindre standard som fra
byggeår.
Takstmann skriver i sin rapport:
TG 3 Store eller alvorlige avvik(strakstiltak nødvendig):
Balkonger, terrasser, veranda etc.
Annet:
Trapp ned til terreng: Trappen mangler rekkverk på begge sider. Rekkverk må monteres. Sjablongmessig
prisanslag: kr 0 - 10 000
TG 2 Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.):
Våtrom - Bad. 1.etasje.
- Fallforhold (gulv)
Kjøkken
- Vannrør.
- Innredning.
Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Kjeller
- Spesielle observasjoner.
- Overflater vegger.
- Overflater gulv.
Innvendige trapper
- Innvendige trapper.
Etasjeskiller - Kjeller.
- Skjevhetsmåling.
Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)
- Varmtvannsbereder(Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom).
- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom).
- Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
Elektrisk anlegg
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget
Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon
- Konstruksjon.
- Fasader inkl. kledning.
Dører og vinduer
- Annet.
Balkonger, terrasser, veranda etc.
- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer).
Grunnmur, fundamenter
- Grunnmur.
Drenering
- Vann fra yttertak og bortledning.
- Utvendig terreng, inkl. fuktsikring av grunnmur.
- Fuktmerker / -symptomer i kjeller/underetasje. Inkl. eventuell krypekjeller og plate på mark.
- Alder
TGIU -Ikke undersøkt
Våtrom - bad. 1. etasje.
- Fukt i tilliggende konstruksjoner.
Kjøkken
- Innfelte/gjennomgående installasjoner: Downlights.
Ildsteder/skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp)
- Annet.
Tekniske anlegg, VVS anlegg(Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom).
- Andre VVS-tekniske anlegg (eksempelvis luft/luft varmepumpe)
Radon
- Radon.
Yttertak
- Helhetsvurdering.
Grunnmur, fundamenter
- Fundamenter.
- Byggegrunn.
Drenering
- Fuktmåling i lukkede konstruksjoner.
Bemerkninger hentet fra selgers egenerklæring:
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun faglært. Firmanavn: Elektropartner,
Westgård og tømrer Tom Erik Larsen.
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:
2015 : Støpt gulv med varmekabler. Membran vegg og gulv. mansjetter på gjennomføringer. Nye fliser.
Nytt elektrisk og VVS-anlegg. Ny baderromsinnredning, toalett og dør. ny fuktstyrt vifte. nytt tak. Tømrer :
Tom Erik Larsen. Elektriker : Henning Karlsen (Elektropartner). Rørleggerfirma : Westgård. Fliser er lagt
av ufaglært.
2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Firmanavn Westgård Redegjør for hva som ble
gjort av hvem og når:
Det foreligger ikke dokumentasjon men dette er info fra tidligere eier.
2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? Nei. Kommentar: Dette ble gjort i 2015. det foreligger
kun dokumentasjon fra Elektriker.
5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i
underetasje/kjeller? Ja. Kommentar: Det er saltutslag på vegger i kjeller. det kan komme litt
vann/fuktinnsig ved snøsmelting eller mye nedbør.
7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller
lignende? Ja. Kommentar: noen sprekker i mur i kjeller. disse er av eldre dato.
13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks.
oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun faglært.
Firmanavn Elektroservice Skien AS. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: det ble satt opp lader
for elbil
13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift
om lavspenningsanlegg)?Ja.
Kommentar: Vedlikehold av anlegg - Elektro partner Skien AS - 2015
15. Har du ladeanlegg/kladdeboks for el-bil i dag? Ja. Kommentar: Easee lader - installert av
Elektroservice Skien AS
For utfyllende info, les vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring.
Overflater
Gulv: Entre, ett soverom og kjøkken har eikeparkett. Flis på bad. Ellers benyttet laminat.
Vegger: Det er noe original panel som er malt, ellers er det brystpanel med tapetsert Huntonittplater over.
Fliser på bad og delvis på kjøkkenet.
Himling: Takess i stue, gang, hovedsoverom, kjøkken ellers er det benyttet malt panel.
TV/Internett
Innlagt fiberkabel. Altibox.
Kjøkken
Romslig lyst kjøkken med IKEA kjøkkeninnredning med hvite Stensund fronter opplyses å være fra
omkring år 2006. Benkeplate i laminat med nedfelt dobbel oppvaskkum i stål med ett-greps
blandebatteri. Det følger med salget integrert stekeovn, mikrobølgeovn, kjøle/fryseskap, nedfelt
induksjonstopp, oppvaskmaskin og ventilator med avtrekk. (Stekeovn og koketopp fra år 2018).
Hvitevarer
Integrerte hvitevarer på kjøkken som følger med salget: Stekeovn, platetopp, microbølgeovn,
oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap og ventilator med avtrekk.
Bad/Vaskerom/WC
Funksjonelt bad med flislagt gulv og vegger. Varme i gulv. Nyere baderomsmøbel med dobbel vask og
speilskap. Dusjkabinett og gulvstående toalett. Et lite koselig vindu gir lys inn og er nyttig til lufting
sammen med den elektriske avtrekksviften.
Tilbehør
Taklamper og evt. lampetter medfølger salget.
Byggemåte
Boligen er oppført med støpt gulv mot grunn og grunnmur i betong med sparestein. Etasjeskillere i
trebjelkelag. Yttervegger i trekonstruksjon med utvendig stående tre kledning. Vinduer i 2-lags glass.
Yttertaket har saltaksform og tekket med takstein. Oppvarming er via elektrisitet og luft til luft varmepumpe.
Boligen har naturlig ventilasjon via vegg og vindusventiler. Separat avtrekk fra kjøkken og bad.
For ytterligere informasjon om byggemåte og tilstand henvises det til tilstandsrapport fra takstmann.
Oppvarming
Oppvarming er elektrisk. Varmepumpe, varmekabler på bad og panelovner i enkelte rom.
Garasje/Parkering
Gode parkeringsmuligheter i felles gårdsplass.
Energimerke
Energimerke karakter : Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G
Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.
Eierskifteforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud
avgis.
perm_identity Ansvarlig megler
