Jernbanevegen 87 - Best Eiendomsmegler

Jernbanevegen 87, 3716 Skien

Prisantydning1 690 000,-
Felleskostnader5 555,-Mnd
Primærrom51 m2
BoligtypeLeilighet
EieformBorettslag
Soverom2

Ligningsverdi

477 643,-

Type

Leilighet

Eieform

Borettslag

Ligningsverdi

477643

Primærrom

51 m2

Bruksareal

68 m2

Byggeår

1953

Gårdsnummer

58

Bruksnummer

143

Energimerking

G

1 690 000,- (Prisantydning)
255 972,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
1 945 972,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
8 250,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
9 490,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
1 955 462,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Usikker på om du får solgt?

Tryg Boligkjøperpakke dekker inntil 15 000 kr/mnd i rente og forsikring for den gamle boligen din 3 måneder etter kjøp av ny bolig, med mulighet for 9 måneders dekning.

Les mer og se vilkår

Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave

Beliggenhet

Leiligheten ligger i et landlig og rolig bomiljø på Rising. Vestvendt og meget romslig balkong med utsikt mot landbruksområder. Balkongen har optimale solforhold. Her kan solen nytes til sen kveld.

Leiligheten har flott beliggenhet i fremste rekke. Egen solrik hagedel. Nær Spar-butikk, skole, barnehage mm. Kort vei til sentrum.

Adkomst

Fra Luksefjellvegen tar du ned til venstre ved Meny Rising. Følg veien helt ned og ta til venstre. Du er da i Jernbanevegen. Nr. 87 er det tredje huset på høyre side.

Leiligheten er merket med "TIL SALGS" plakater fra BEST Eiendomsmegler.  Det vil bli skiltet til fellesvisning.

Se forøvrig vedlagt kart i salgsoppgaven og på nett.

Tomt

Fellestomt ca 6435 m²

Borettslagets tomt er opparbeidet med biloppstillingsplasser og hageparseller til leilighetene.

Innhold

Stue, kjøkken, 2 soverom, bad og entre.

Leiligheten disponerer i tillegg 1 bod på loft og 2 boder i kjeller.

Felles vaskeri i kjeller med mulighet for plassering av egen vaskemaskin.

Eierform

Borettslag

Boligtype

Leilighet

Byggeår

1953

Arealer (Bruksareal/Primærrom)

Totalt BRA ′68 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 51 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 17 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

2. etasje:
- BRA: 51 m²
- BRA-i: 51 m² (Stue, kjøkken, 2 soverom, bad og entre)

Loft:
- BRA: 6 m²
- BRA-e: 6 m²

Kjeller:
- BRA: 11 m²
- BRA-e: 11 m²

- TBA (terrasse-/balkongareal) 11 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."

Antall soverom

2

Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Standard

Lun og trivelig leilighet med nyere kjøkken og pent bad.

Alle innerdører og karmer er byttet.

I tilstandsrapport oppsummerer takstmannen følgende:

"Boligen har en god planløsning med normal standard.

Vedlikehold:
Bygget er jevnlig vedlikeholdt.

Tilbygg / modernisering:
2020 - Fornyet kjøkkeninnredning og hvitevarer.
2019 - De fleste innvendige overflater ble malt og fornyet i 2018-2020.
2012 - Fornyet baderom og utstyr i 2012/13.
2012 - Fasader ble fornyet i 2011-2013.
2011 - Fornyet vinduer og dører."

TG 2 - AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Innvendig > Overflater
Innvendig > Radon
Innvendig > Pipe og ildsted
Innvendig > Rom Under Terreng
Innvendig > Innvendige trapper
Våtrom > 2.Etasje > Bad/wc/vaskerom > Overflater vegger og himling
Våtrom > 2.Etasje > Bad/wc/vaskerom > Overflater Gulv
Våtrom > 2.Etasje > Bad/wc/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt
Våtrom > 2.Etasje > Bad/wc/vaskerom > Ventilasjon
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Tomteforhold > Drenering
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Tomteforhold > Terrengforhold
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

I selgers egenerklæring fremgår bl.a. følgende:

Punkt 1: Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Badet er pusset opp i 2012/2013 etter vannskade. Arbeidet er utført via Boservice. Fikk ingen papirer på det da jeg kjøpte leiligheten i 2018

Punkt 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun faglært. Firma: Boservice. Vannskaden skjedde før jeg kjøpte leiligheten, har ingen informasjon om det.

Punkt 2.1.: Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Firma: Boservice. Vannskaden skjedde før jeg kjøpte, har ingen informasjon

Punkt 2.2.: Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? Nei. Leiligheten var ett dødsbo, jeg har ingen informasjon fra tidligere arbeid


Punkt 2.3.: Er arbeidet byggemeldt? Nei. Leiligheten var ett dødsbo når jeg kjøpte i 2018, jeg har ingen informasjon fra tidligere arbeid

Punkt 3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende? Ja. Sluket på badet blir tett innimellom

Punkt 27: Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Ja. Det har vært snakk om rørfornying, men vet ikke når eller evt om det skjer

Tilleggskommentar: Da jeg kjøpte leiligheten i 2018 var det ett dødsbo, så jeg har lite informasjon om hva som har blitt gjort og hva som har skjedd før 2018.

For utfyllende info, les vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring.

Overflater

ENTRE:
Velkommen inn !

Nytt pent laminatgulv (2021). Tak og vegger har malt panel. Åpen garderobeløsning som gir god plass for yttertøy, sko m.m.

STUE:
Koselig stue med plass for både salong og spisebord.

Nytt pent laminatgulv (2021). Veggene har malt tapet og malt mdf-panel. Takess.

Vedovn som gir en lun og behagelig varme på kjølige dager.

Fra stuen er det utgang til solrik balkong.

KJØKKEN:
Pent oppusset i 2020 med nytt laminatgulv. Veggene har walls2paint-plater. Plater også i tak. Nytt elektrisk.

BAD:
Pent bad som har flislagt gulv med varmekabler. Veggene har baderomsplater. Mdf-panel i taket. Elektrisk vifte.

SOVEROM 1:
Et romslig hovedsoverom med god plass for dobbeltseng.

Laminatgulv. Veggene har malt glassfiberstrie. Malt panel i tak. Plassbygde garderobeskap.

SOVEROM 2 :
Nytt pent laminatgulv (2021). Veggene har malt tapet. En vegg har malt mdf-panel. Takess.

TV/Internett

Borettslagets kabel-TV leveres av Telenor og er inkludert i felleskostnadene. Internett er ikke inkludert i felleskostnadene.

Kjøkken

Pen og innholdsrik IKEA kjøkkeninnredning fra 2020. Dimmer på taklys. Komfyrvakt og waterguard. Moderne ventilator i glass og stål.

Hvitevarer

Integrert oppvaskmaskin medfølger.

Bad/Vaskerom/WC

Servant med underskap og speilskap, toalett samt helt nytt dusjkabinett.

Tilbehør

Integrert oppvaskmaskin, alle taklamper, gardinoppheng og persienner medfølger.

Byggemåte

Bygningen er oppført med grunnmurer i betong, vegger i bindingsverk kledd med malte kledninger, trebjelkelag i etasjeskiller og saltak med plassbygde sperrer tekket med dobbelkrum betongtakstein.

Opplysninger om byggemåte er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Oppvarming

Leiligheten har elektrisk oppvarming og vedfyring. Varmekabler på bad.

Felles varmtvannsanlegg, forbruk er inkludert i felleskostnadene.

Garasje/Parkering

Selger opplyser at leiligheten disponerer to biloppstillingsplasser på nordenden av huset.

Styreleder opplyste i mail datert 29.4.2024 at:

"Det er ingen mulighet for felles El bil lading, men det er opp til enhver om de ønsker å installere en egen ladestasjon."

Energimerke

Energimerke karakter :  Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud avgis.

Folkebadet.no