Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave
Beliggenhet
Vestvendt og meget solrik toppleilighet. Innglasset balkong med tregulv. Veggene har malt teglstein og
malt panel. Balkongen ligger høyt, fritt og usjenert. Her kan solen nytes til sen kveld. Koselig utsikt mot
borettslagets store felles grøntarealer.
Kort vei til skole, barnehage, Rema 1000, KIWI, Skagerak Arena, Sprek Fritid Skien, Tinholt bakeri,
Europris, apotek og jernbanestasjon. Bussforbindelse "rett utenfor døra".
Gangavstand til sentrum med alle byens fasiliteter bl.a. Lietorvet kjøpesenter som har et stort utvalg av
butikker, apotek, frisør, dagligvare, Vinmonopol og kafeer. Det er også et bredt utvalg av konserter både på
Ibsenhuset og Parkbiografen, kino samt kafeer og restauranter for alle aldersgrupper.
Fine turmuligheter i Lundedalen i umiddelbar nærhet. Er du fotballinteressert har du Skagerak Arena hvor
Odd spiller sine hjemmekamper kun noen minutters gange unna.
Adkomst
Følg veien forbi Skagerak Arena. I krysset etter Stevneplassen tar du Lindemans gate inn til høyre (ved
kiosken). Følg vegen innover. J. A. Schneiders veg 9 er andre blokk på venstre.
Leiligheten er merket med TIL SALGS plakat fra BEST Eiendomsmegler. Det vil bli skiltet til fellesvisning.
Se forøvrig vedlagte kart i salgsoppgave og på nett.
Tomt
Fellestomt 11354 m²
Borettslagets tomt er pent opparbeidet med biloppstillingsplasser og felles grøntarealer.
Innhold
Stue, kjøkken, 2 soverom, bad/vaskerom, entre og innglasset balkong
1 bod på loft (ca 4 m2) og 2 boder i kjeller (h.h.v. ca 4 m2 og ca 7 m2). Kott i entre.
Eierform
Borettslag
Boligtype
Leilighet
Byggeår
1960
Arealer (Bruksareal/Primærrom)
Bruksareal (BRA) :74 m²
Primærrom (P-ROM) : 66 m²
P-rom fordeling : Stue, kjøkken, 2 soverom, bad/vaskerom og entre
Takstmannen kommenterer:
Jeg har ikke mottatt tegninger. Da det ikke foreligger tegninger som viser hva som er godkjent i
kommunen, er det derfor ikke mulig å kontrollere hvilke rom som er godkjent i kommunens
byggesakskontor. Generelle krav til rømning fra rom, tilgang til dagslys via vinduer, takhøyde m.m. er
vurdert. I andelsleilighet er normalt planløsning slik det var med opprinnelig planløsning og da godkjent.
Er det gjort endringer på bruken og eller implementert felles areal til andelsleiligheten, er det
søknadspliktig.
Arealbeskrivelsene er ihht. NS 3940 og er hentet fra vedlagte rapport fra takstmann.
Antall soverom
2
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av
rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den
aktuelle bruken.
Standard
Leiligheten er pent oppusset og fremstår som tiltalende.
I tilstandsrapport oppsummerer takstmannen følgende:
"Leiligheten fremstår som funksjonell og har generelt normal bruksslitasje."
TG 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
Innvendig > Pipe og ildsted
Pipevanger er ikke synlige. Pipen er tapetsert med strie og malt på soverom og kjøkken.
Kostnadsestimat: Under 10 000
TG IU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
TG 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Utvendig > Dører
Det er avvik:
Eier opplyser om at hoveddør har vært utett og det har blitt ettermontert tetningslister. Sommerstid er
døren noe trang.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Det er avvik:
Låsemekanismen på 1.stk glass er defekt.
Innvendig > Overflater
Det er avvik:
Avvik som ble registrert er:
- stedvis ikke fagmessig montert parkett, spesielt ved dører.
- løs gulvlist på soverom ved entrè. Ved befaring ble det ikke observert sjenerende knirk i gulv. «Alle» bygg
har noe knirk og hva som er sjenerende knirk er en subjektiv oppfatting. Knirk kan oppstå i bjelkelag,
undergulv eller parketten/gulvoverflaten. Knirk i parkett/gulvoverflaten og eller undergulv kommer og går
avhengig av årstider og ved forandringer i temperatur og luftfuktighet. I tillegg påvirker intervaller mellom
bruk/belasting når knirk kan oppfattes. Takstingeniøren kan derfor kun verifisere at det ikke var
sjenerende knirk ved befaring.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
EL-anlegget består av sikringsskap med automatsikringer og patronsikringer (skrusikringer), plassert i
felles trapperom. Det er skjult og åpent ledningsnett.
I selgers egenerklæring fremgår det bl.a. følgende:
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun faglært. Multifag har 21.09.2020 montert
stikkontakt på vegg og hengt opp skap på vegg. Porsgrunn Rørleggerforretning har 14.07.2020 montert
Gustavsberg takdusjpakke/dusjarmatur.
2.2. Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? Ja. Multifag: Mangler samsvarserklæring, men har
spesifisert faktura. Multifag er konkurs.
Porsgrunn Rørleggerforretning: Har spesifisert faktura.
6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker,
pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?
Ja. Noe/av og til dårlig trekk. Ved bruk av kjøkkenvifte kan det av og til komme noe røyk inn i leiligheten.
Kan også skje når man ikke fyrer selv, men når naboer under fyrer pga at leilighetene deler pipe. Noen
sprekker i mur bak ildsted.
Branntilsyn 05.12.2022 Skien Brann- og feievesen med følgende avvik:
- Lister mot skorsteinen på kjøkken leilighet 301
- Tapet på pipa soverom og kjøkken leilighet 301
Ved oppussing må disse avvikene rettes opp. Ingen fyringsforbud eller lignende pga av avvikene (muntlig
bekreftet til undertegnede på tilsynet 05.12.2022 og på telefon 16.10.2023). Skien Brann- og feievesen
kan kontaktes for bekreftelse av disse opplysningene.
13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks.
oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun faglært.
Multifag: Flere stikkontakter i stue, 1 stikkontakt på soverom ved gang og 1 stikkontakt på badet. Utført
21.09.2020. I følge forrige eiers egenerklæring har det blitt byttet strømmåler. Samsvarserklæring i
sikringsskap viser at det skjedde i 2017 og ble gjort av Eltel Networks AS.
13.1. Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift
om lavspenningsanlegg)? Nei. Mangler samsvarserklæring fra Multifags arbeid i leiligheten i 2020, men
har spesifisert faktura. Multifag er konkurs. Sikringsskap og el-anlegg generelt i regi av borettslaget. For
dokumentasjon vises det til borettslaget og dokumentasjon i sikringsskapet.
Tilleggskommentar:
Et av hjulfestene nederst på den ene dusjdøra har knekt og løsnet. Døra kan fint brukes allikevel og hjulet
fungerer. Litt porøse plastikkstoppere i skyvedørssporet.
Undertegnede har byttet toalettsete og knappen man drar ned med.
Det samler seg støv etc under glassplata foran ildstedet som ikke lar seg fjerne uten at plata
fjernes/byttes ut.
Sprekk i bunnen av den ene skuffen i kjøleskapet.
Sprekk i lukedøra til pizzabox i fryseskapet.
Låsemekanismen på det ene glasset på balkongen er ødelagt. Gjelder venstre side. Hjulene på
glassene på balkongen trenger å bli smørt med silikonspray, men alle fungerer og alle vinduene er hele
og kan flyttes på. Balkongdøra lager lyd når den lukkes.
Utgangsdøra til leiligheten er ikke tett. Vinter 2022/2023 ble det derfor satt på en tetningslist, som hjelper.
På sommerstid fører dette til at døra er litt trang.
Undertegnede har ikke brukt panelovnene som er montert på soverommene. Har nå foretatt en kort test
av om de fungerer. Begge fungerer ut ifra testen. Termostatknappen på panelovnen på soverommet ved
stua er noe løs/skeiv. Undertegnede har tidligere brukt panelovnen som er montert i stua, men ikke de 2
siste årene. Fungerte bra da den var i bruk. Ut ifra en kort test nå fungerer den fortsatt som den skal.
For utfyllende info, les vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring.
Overflater
Entre: Parkettgulv. Vegger har malt glassfiberstrie. Praktisk kott.
Stue m/utgang til solrik innglasset balkong: Parkettgulv. Veggene har delvis malte plater og delvis malt
tapet.
Nyere og moderne vedovn som gir en lun og behagelig varme i hele leiligheten på kjølige dager.
Kjøkken: Parkettgulv. Tapetserte vegger. Plater over benk. Godt med stikk-kontakter.
Bad: Et romslig og delikat bad som er totalrenovert av borettslaget (2010/2011). Flislagt med varmekabler
i gulvet.
Her kan du nyte den gode velværefølelsen.
Soverom: Begge soverom har parkettgulv. Malt glassfiberstrie på vegger.
Nyere romslige garderobeskap på ett av soverommene medfølger.
TV/Internett
Borettslagets kabel-TV og internett leveres av Viken Fiber og er inkludert i felleskostnadene.
Kjøkken
Tøff hvit innredning med takhøye skap. Godt med skap- og benkeplass. Moderne frittstående ventilator.
Hvitevarer
Integrert stekeovn og koketopp (induksjon) som er montert i hjørneløsning på innredningen. Stort
kjøleskap og fryseskap som er tilpasset innredningen samt oppvaskmaskin medfølger.
Bad/Vaskerom/WC
Romslig dusj med dusjdør "fra vegg til vegg". Flott nyere dusjarmatur. Tøff servant med skuffer. Speil med
innebygd lys. Opplegg for vaskemaskin.
Tilbehør
Hvitevarer på kjøkken, taklamper, gardinstenger og garderobeskap medfølger.
Byggemåte
Beskrevne leilighet ligger i 3.etg i boligblokk. Bygget er oppført i betong/mur konstruksjoner og er utvendig
forblendet med teglstein. Taket har form som saltak, tekket meg betongstein.
Opplysninger om byggemåte er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Oppvarming
Leiligheten har elektrisk oppvarming og vedfyring. Varmekabler på bad.
Garasje/Parkering
Det følger ikke garasje med leiligheten. Falkum garasjelag har ventelisteordning.
Borettslaget har 8 ladepunkter for el-bil i samarbeid med Falkum VII borettslag. Betales via PlugPay.
Energimerke
Energimerke karakter : Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G
Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.
Eierskifteforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud
avgis.
keyboard_arrow_left
Forrige
keyboard_arrow_right
Neste
perm_identity Ansvarlig megler
