Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave
Beliggenhet
Leiligheten ligger i 1. etasje og har sydvendt og solrik innglasset balkong. Plassbygget sittebenk. Det er
teppe på gulvet, solskjerming, lys og dobbelt stikk. Kan benyttes som et ekstra rom i store deler året.
Fra kjøkkenet er det trivelig utsikt mot et lite skogholt. Her kan du se rådyrene kose seg.
Kort vei til skoler, barnehager, butikksenter (GS-Sentret), post/matbutikk (Prix Extra), Skien og Porsgrunn
sentrum, buss, m.m. Gangavstand til flotte turmuligheter sommer som vinter.
Utbyggingen av Kongerød skole har løftet området til et meget attraktivt sted å bo. Dette er Klyves nye
sports- og aktivitetshus med b.l.a. flerbrukshallen, ballbinge, skateplass, samfunnshus, trimrom, kiosk
m.m.
Adkomst
Kommer du på RV 36 tar du i rundkjøring ved GS-senteret opp mot Klyve. Følg Klyvevegen forbi Klyvetunet.
Ta til høyre opp Hulkavegen ved rekkehusene. Rett før toppen av bakken tar du inn til høyre. Første til
høyre igjen så er du i Edvard Myhres veg. Følg vegen innover og ta til venstre etter den første blokka.
Deretter mot venstre. Du får da blokk nr 7 rett frem. Leiligheten ligger i oppgang D - fjerde oppgang.
Leiligheten er merket med "TIL SALGS" plakater fra BEST Eiendomsmegler. Det vil bli skiltet til
fellesvisning.
Se forøvrig vedlagt kart i salgsoppgaven og på nett.
Tomt
Fellestomt 69135 m²
Borettslagets tomt er pent opparbeidet med store felles grøntarealer med sittegrupper, lekeplasser m.m.,
felles biloppstillingsplasser og asfalterte internveier.
Innhold
Stue, kjøkken, 2 soverom, bad, entre og innglasset balkong.
2 boder i kjeller på h.h.v. ca 5 m2 og ca 4 m2.
Eierform
Borettslag
Boligtype
Leilighet
Byggeår
1966
Arealer (Bruksareal/Primærrom)
Bruksareal (BRA) :81 m²
Primærrom (P-ROM) : 72 m²
P-rom fordeling : Stue, kjøkken, 2 soverom, bad/vaskerom og entre
Takstmannen kommenterer:
Jeg har ikke mottatt tegninger. Da det ikke foreligger tegninger som viser hva som er godkjent i
kommunen, er det derfor ikke mulig å kontrollere hvilke rom som er godkjent i kommunens
byggesakskontor. Generelle krav til rømning fra rom, tilgang til dagslys via vinduer, takhøyde m.m. er
vurdert. I andelsleilighet er normalt planløsning slik det var med opprinnelig planløsning og da godkjent.
Er det gjort endringer på bruken og eller implementert felles areal til andelsleiligheten, er det
søknadspliktig.
Arealbeskrivelsene er ihht. NS 3940 og er hentet fra vedlagte rapport fra takstmann.
Antall soverom
2
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av
rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den
aktuelle bruken.
Standard
Leiligheten er pent oppusset og fremstår som tiltalende.
Nye vinduer i hele leiligheten i 2021 med unntak av vindu i stue som er fra 1991.
I tilstandsrapport oppsummerer takstmannen følgende:
"Leiligheten fremstår som funksjonell og har generelt normal bruksslitasje."
TG IU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
TG 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Innvendig > Overflater
Det er avvik:
Det ble stedvis registret knirk i gulv.
Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Innvendig > Pipe og ildsted
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.
Innvendig > Innvendige dører
Det er avvik:
Dører til soverom tar i karm og terskel og er ikke fagmessig belistet.
Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning
Det er avvik:
Avvik som ble registrert er:
- noe svelling og knirk i laminatgulv.
- avskalling i koketopp.
Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Avtrekk
Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra
kokesonen.
Det er avvik:
Det mangler deksler for lys.
Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
EL-anlegget består av sikringsskap med automatsikringer. Det er skjult og åpent ledningsnett.
I selgers egenerklæring fremgår det bl.a. at:
Punkt 10 - Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Ja - Litt usikker på om det var skjeggkre
eller sølvkre, men borettslaget fikk skadedyrkontrollen til å håndtere problemet i alle leiligheter det var
oppdaget i for ca 3-4 år siden. Aldri sett en eneste en etter det.
Tilleggskommentar: Svikt i laminatgulv på kjøkkenet ved komfyr, noe knirking og bevegelse generelt i
laminatgulvet.
For utfyllende info, les vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring.
Overflater
Entre: Velkommen inn !
Flislaminat på gulv. Veggene har tapet og malt mur. Plass for yttertøy og sko.
Stue: Trivelig stue med utgang til innglasset balkong.
Laminatgulv. Tak og veggene har mdf-panel. En vegg samt brannmur har malt mur.
Pipe som gir mulighet for montering av vedovn hvis ønskelig.
Kjøkken: Romslig kjøkken med god plass for spisestue.
Laminatgulv. Tak og vegger har mdf-panel.
Fra spiseplassen er det koselig utsikt mot skogholt.
Bad: Romslig og delikat bad som er totalrenovert i regi av borettslaget 2016.
Flislagt med varmekabler i gulvet. Dimmer på taklys.
Soverom 1 med adkomst fra stue: Laminatgulv. Veggene har malt tapet.
Meget romslig skyvedørsgarderobe med 1 speildør. Praktisk innredet med kurver, hyller og heng.
Soverom 2 med adkomst fra kjøkken: Laminatgulv. Malte vegger. Plassbygd garderobeskap.
TV/Internett
Borettslagets kabel-TV og internett leveres av Telenor og er inkludert i felleskostnadene.
Kjøkken
Nyere pen IKEA innredning med takhøye skap. Hvite profilerte fronter. Flere overskap har vitrinedører.
Noen med lys. Det er montert lys ved oppvaskbenk. Flisplater over benk. Kullfiltervifte.
Hvitevarer
Kjøl/frys, oppvaskmaskin i stål samt integrert platetopp og stekeovn medfølger.
Bad/Vaskerom/WC
Dusjkabinett, vegghengt toalett, servant i romslig innredning, høyskap samt opplegg for vaskemaskin.
Tilbehør
Veggskap og hyller i stue, taklamper og gardinoppheng medfølger.
Sort hylle i stue medfølger ikke.
Byggemåte
Beskrevne leilighet ligger i 1.etg i boligblokk. Bygget antas å være oppført i betongkonstruksjoner og er
utvendig kledd med fasadeplater. Taket er tekket med papp.
Opplysninger om byggemåte er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Oppvarming
Leiligheten har elektrisk oppvarming. Varmekabler på bad.
Pipe som gir mulighet for montering av vedovn hvis ønskelig.
Garasje/Parkering
Felles biloppstillingsplasser utenfor blokka.
Borettslaget har 6 ladere for el-bil. Betales via Easy Park app.
Energimerke
Energimerke karakter : Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E
Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.
Eierskifteforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud
avgis.
perm_identity Ansvarlig megler
