Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave
Beliggenhet
Her kan du bo sentralt i sentrum i en flott leilighet med alle fasiliteter på en flate i 3 etasje (2. etasje fra
fellesområde) . Trappefri adkomst både fra Nedre Hjellegate og fra Øvre Hjellegate.
Romslig og skjermet, overbygd balkong på hele 12 m2. På balkongen er det montert utelys og
stikk-kontakt.
Dette er en helt ny bygård med arkitektur som smelter inn i de historiske omgivelsene. Det har tidligere
bodd flere generasjoner med glassmestere i denne bygården.
I Hjellen har du "alt" i umiddelbar nærhet. Arkaden kjøpesenter med et utvalg av butikker, spisesteder,
treningssenter m.m. rett over gaten samt alt hva sentrum har å by på av butikker forøvrig.
Ønsker du å benytte deg av byens uteliv er det et bredt utvalg av konserter både på Ibsenhuset og
Parkbiografen, kino samt kafeer og restauranter for alle aldersgrupper.
Vil du gå deg en tur er det en flott runde rundt Hjellevannet på ca 5 km. Store deler av turen kan nytes i
umiddelbar nærhet til vannet. På turen passerer du Bakkestranda som er en yndet møteplass for store og
små.
Adkomst
Kommer du fra Gimsøy mot Skien sentrum tar du første til venstre etter lyskrysset ved Arkaden - mot
Hjellen. Du er da i Nedre Hjellegate. Glassmestergården ligger på høyre side etter ca 100 meter (du har
da Strøm restaurant på venstre side)
Leiligheten vil bli merket med "TIL SALGS" plakat fra Best Eiendomsmegler og det vil bli skiltet ved
fellesvisninger.
Tomt
Fellestomt 914 m²
Tomten er pent opparbeidet med 3 biloppstillingsplasser for gjester og et trivelig fellesområde med
lekeapparater for de minste og sittebenker.
Innhold
Stue/kjøkken, 1 soverom, bad og entre.
Romslig balkong på ca 12 m2 samt sportsbod i kjeller på ca 5 m2 (bod nr. 10).
Eierform
Borettslag
Boligtype
Leilighet
Byggeår
2022
Arealer (Bruksareal/Primærrom)
Bruksareal (BRA) :46 m²
Primærrom (P-ROM) : 46 m²
P-rom fordeling : Stue/kjøkken, 1 soverom, bad og entre
Arealene er hentet fra salgsprospekt når prosjektet var nytt.
Antall soverom
1
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av
rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den
aktuelle bruken.
Standard
Leiligheten har en meget god og arealeffektiv planløsning. Høy standard og fremstår som ny.
Overflater
Entre: En romslig entre ønsker deg velkommen inn !
Her der det parkettgulv. Veggene har malt gips. Downlights med dimmer i taket. Plass for oppbevaring av
yttertøy, sko m.m.
Stue/kjøkken i åpen løsning: Også her er det parkettgulv og malt gips på vegger. Lameller på vinduene.
Plass for både salong og spisebord. Utgang til balkong.
Bad: En meget romslig og delikat flislagt bad med vannbåren gulvvarme. Downlights med dimmer i taket.
Her får du den gode velværefølelsen !
Soverom: Parkettgulv. Veggene har malt gips. Praktisk med skyvedører fra stue.
Flott garderobeløsning med heng, skuffer og lys.
TV/Internett
Borettslagets kabel-TV og internett leveres av Altibox/Viken Fiber og er inkludert i felleskostnadene.
Kjøkken
Flott og innholdsrik HTH innredning. Godt med skap- og benkeplass.
Hvitevarer
Integrerte hvitevarer - Siemens - medfølger: Induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys.
Ventilator.
Bad/Vaskerom/WC
Stor dusjnisje med glassdør, vegghengt toalett, servant i innredning, speilskap med lys, høyskap og
opplegg for vaskemaskin
Tilbehør
Integrerte hvitevarer på kjøkken, taklamper (med unntak på kjøkken), gardinoppheng og garderobe på
soverom medfølger.
Byggemåte
Beskrevne bolig er en leilighet med areal over ett plan nylig oppført 2022. Egen inngang fra felles
gangareal/adkomst med heis og trappe gang. Konstruksjonen består av plassbygget betong celle
konstruksjon med lyd og brannskiller i betong. Yttervegger er oppført i tradisjonelt bindingsverk som er
tekket med fiberpuss utvendig. Vinduer består av tre-lags energiglassvinduer med rammer og karmer i
malt trevirke. Utvendig tekket med aluminiums bekledning.
Oppvarming
Balansert ventilasjonsanlegg. Leiligheten varmes opp med fjernvarme levert av Skien Fjernvarme, og
produseres med klimavennlig bioenergi. Varmen leveres til leiligheten som vannbåren varme i form av
radiator - vannbåren gulvvarme på bad. I soverom er det ikke oppvarming.
Fellesanlegg for varmt vann/oppvarming med måler i hver leilighet.
Det innbetales et a-konto beløp p. t. kr 700,- pr. måned. Dette avregnes etter faktisk forbruk.
Garasje/Parkering
Det medfølger ikke garasje- eller parkeringsplass til denne leiligheten.
Energimerke
Energimerke karakter : Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter A
Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.
Eierskifteforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.
Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud
avgis.
perm_identity Ansvarlig megler
