Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave
Beliggenhet
Leiligheten ligger attraktivt til i et nyetablert boligområdet, her er det barnevennlig og rolig. Beliggenheten
er perfekt for pendlere da det ikke er langt unna motorvegen. Det er også kort vei til togstasjonen med
gode forbindelser videre. Kort vei til skoler og barnehager. Dagligvarebutikken ligger kun en liten kjøretur
unna. Er det noe spesielt du trenger? Da er det ikke lange bilturen unna Tønsberg sentrum med alt av
fasiliteter.
Ved å bo her i Undrumsdalen/Rødsåsen har du mulighet til å sette pris på det fredelige miljøet og
nærheten til naturen, samtidig som du har tilgang til de urbane bekvemmelighetene i Tønsberg sentrum.
Dette området er et populært reisemål for turgåere, naturelskere og de som søker ro og fred i naturen, og
byr på en unik mulighet til å komme i kontakt med den vakre norske naturen.
Adkomst
Se vedlagt kart for veibeskrivelse.
Tomt
Fellestomt 367 m²
Pent opparbeidet med lettstelt plen og belagt belegningsstein i gårdsplass. Fra stuen er det direkte
adkomst ut til platting med gode solforhold.
Fra vedtekter: 3.2 Midlertidig bruksrett til fellesareal
Det vedtektsfestes at seksjonseiere skal ha en midlertidig enerett til bruk av deler av
fellesarealene som naturlig ligger til den seksjonen de eier. Eneretten varer fra
01.01.2018 og til 01.01.2048, i henhold til den nye eierseksjonsloven. Eneretten
innebærer at andre seksjonseiere ikke har disposisjonsrett over arealet.
Innhold
Gang, åpen stue- og kjøkkenløsning, 2 soverom, bad og vaskerom. Utvendig bod i carport.
Eierform
Eierseksjon
Boligtype
Leilighet
Byggeår
2015
Arealer (Bruksareal/Primærrom)
Bruksareal (BRA) :82 m²
Bruksareal pr. etasje : U. etg.: 82 m²
Primærrom (P-ROM) : 73 m²
P-rom fordeling : Entré, baderom, vaskerom, stue, kjøkken og 2 soverom.
Kommentar til areal:
Det er fremlagt ferdigattest datert 05.04.2018.
I tillegg til de oppmålte arealene er det en tilstøtende carport på ca. 25 m2.
Arealbeskrivelsene er ihht. NS 3940 og er hentet fra vedlagte rapport fra takstmann.
Antall soverom
2
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av
rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den
aktuelle bruken.
Standard
Gjennomgående god standard, malt i moderne og tidsriktige farger.
Takstmann beskriver følgende avvik i sin rapport:
TG 2 Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.)
TG2 VÅTROM- BADEROM:
Sanitærutstyr / innredning - Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i
konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.
Overflater vegger - Det er registrert hull/merker etter tidligere innfestinger i dusjsonen. Krever oppfølging
og ettersyn. Tiltak bør vurderes.
Overflater gulv- Det registreres bomlyd i enkelte fliser i dusjsonen, noe som indikerer redusert vedheft
mellom flis og underlag. Utbedring bør vurderes.
TG2 VÅTROM - VASKEROM:
Membran, tettesjikt og overgang til sluk - Det kan ikke verifiseres om det er benyttet tilstrekkelig tettesjikt
på våtrommets veggflater, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.
Fallforhold (gulv)- Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted
målt til ca. 5 mm motfall. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende. Tiltak anbefales.
TG2 KJØKKEN:
Overflater gulv- Stedvise hakk og riper. Vedlikehold/oppgradering bør påregnes.
TG2 ROM UNDER TERRENG(KJELLER, UNDERETASJE, SOKKELETASJE)- 1. ETASJE:
Overflater gulv Stedvise merker og riper. Vedlikehold/oppgraderinger bør påregnes.
TG2 RADON:
Det er ikke foretatt Radonmålinger i boligen. Dette er anbefalt jf. DSA.
TG2 DØRER OG VINDUER:
Dører - Dørstopper i toppen at terrassedøren er skadet. Tiltak må påberegnes.
TG IU Ikke undersøkt
TGIU VÅTROM - VASKEROM:
Fukt i tilliggende konstruksjoner - Våtrommet har vegger av mur/betong og det er derfor ikke utført
hulltaking/fuktmåling.
TGIU GRUNNMUR, FUNDAMENTER:
Byggegrunn- Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.
Fra selgers egenerklæringsskjema:
PKT 2:
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.
Ja, kun ufaglært/egeninnsats.
Redegjør for hva som ble
gjort av hvem og når: Jeg har byttet ut dusjen 29.09.2023
Les vedlagte tilstandsrapport og egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.
Overflater
Gulv: 3- stavs parkett, fliser i gang og på bad/vaskerom. Veggflater og himlinger av slette flater. Badet har
flislagte vegger og slett flate i himling.
TV/Internett
Tv og internett er inkludert i felleskostnadene.
Kjøkken
Lys kjøkkeninnredning med slette fronter og laminert benkeplate. Integrert komfyr, nedfelt platetopp,
komfyrvakt og ventilator i overskap. Integrert oppvaskmaskin under benkeplate. Kjøleskap med fysedel i
nisje.
Dette lyse kjøkkenet er et luftig og innbydende rom, preget av rene linjer og enkle, funksjonelle detaljer.
Med sine lyse farger og glatte overflater skaper det en følelse av romslighet og åpenhet. Det naturlige
lyset strømmer inn gjennom de store vinduene og lyser opp rommet på en behagelig måte.
Hvitevarer
Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger.
Bad/Vaskerom/WC
Flislagt og lyst bad med vegghengt enkeltservant, toalett og dusjhjørne. Skyvedør inn til vaskerom med
plass til både vaskemaskin og tørketrommel.
Dette badet er en harmonisk balanse mellom funksjonalitet og stil, og inviterer til avslapning og fornyelse.
Tilbehør
Garderobeskap på soverom medfølger salget. Vegghengt speil, nøkkelskap og klesoppheng medfølger
ikke salget.
Byggemåte
Firemannsboligen over 2 etasjer er oppført med støpt gulv mot grunn og grunnmur i
betong/murkonstruksjoner. Etasjeskiller i betong. Yttervegger over grunnmur i trekonstruksjoner med
liggende trekledning. Tak med saltaksform av trekonstruksjoner tekket med takstein (taket er ikke
besiktiget). Leiligheten har profilert ytterdører i tre med glassfelt fra byggeår. Terrassedør i tre med 2-lags
glassfelt fra byggeår.
Opplysninger om byggemåte er hentet fra vedlagte tilstandsrapport fra Anticimex.
Oppvarming
Oppvarmes av elektrisitet (varmekabler) og ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.
Garasje/Parkering
Alle seksjoner har minst én parkeringsplass. Dette er plass inne i seksjonens egen carport eller
garasje. Det er egne oppmerkede parkeringsplasser for gjester.
Energimerke
Energimerke karakter : Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B
Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.
Eierskifteforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud
avgis.
perm_identity Ansvarlig megler
