Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave
Beliggenhet
Eiendommen ligger i attraktivt boområde på Limi, Gjerpen. Området består i det vesentlige av
eneboligbebyggelse ispedd enkelte tomannsboliger og landbrukseiendommer. Det er kort avstand til bla.
barnehager, Venstøp barneskole, Gjerpen ungdomsskole, Gjerpen idrettsanlegg, Fossum idrettsanlegg
og dagligvareforretningen Spar på Rising. Nærområdet har fine turområder sommer som vinter. På Limi
er det godt tilrettelagt for barn med sykkel/gangstier og lekeplasser. Det er ca 4 kilometer til Skien
sentrum og ca 4 kilometer nordover til Grenland Golfklubbs 18-hulls anlegg på Jønnevald.
Adkomst
Fra Skien sentrum, følg riksveg 32 forbi Wattenberg (YX 7-Eleven), ta deretter første til venstre inn
Luksefjellvegen, følg forbi Gjerpen ungdomsskole, forbi Spar Rising og videre til Limi. Eiendommen
ligger på høyre side merket med Best Eiendomsmegler skilt.
Tomt
Eiet tomt 787 m² Oppgitt area er beregnet areal. Avvik kan
forekomme.
Pent opparbeidet tomt med plen, hekk, bed, forstøtningsmurer, busker og trær. Trivelig, inngjerdet
vestvendt terrasse med peis. Deler av tomtegrunnen i nord er adkomstvei for denne eiendom og naboer
innenfor. Adkomsten og parkering er asfaltert.
Innhold
Stor innholdsrik enebolig over 2 etasjer + kjeller, samt frittstående dobbel garasje med loftsrom.
Boligen ble opprinnelig oppført i 1992 over 1 etasje + kjeller. I 2007 ble boligen påbygget med 2 etasje,
samt frittstående garasje.
1 etasje: Entre med dør til vaskerom, stor åpen stue med plass til spisestue og dagligstue. Det er
peisovn og utgang vestvendt terrasse fra stuen. Kjøkken med åpen løsning mot spisestue, vaskerom
med god plass, 2 soverom og bad.
2 etasje: Stor loftstue, bad, 3 soverom og 2 boder.
Kjeller: Stor kjellerstue, hobbyrom, bad, teknisk rom og 4 gode boder. (NB! Deler av kjeller er ikke omsøkt-
vises som "ikke utskutt" på tegning).
Garasje: Dobbelt garasje, leddport med automatisk åpner, lagerrom/hundehus i bakkant og utvendig
trapp til innredet loftsrom. El. bil lader.
Eierform
Selveier
Boligtype
Enebolig
Byggeår
1992
Påbygd 2007.
Arealer (Bruksareal/Primærrom)
Enebolig
Bruksareal (BRA) :289 m²
Bruksareal pr. etasje : Kjeller: 99 m², 1. etg.: 107 m², 2. etg.:83 m²
Primærrom (P-ROM) : 236 m²
P-rom fordeling : Kjeller: 52 kvm, Kjellerstue, bad og hobbyrom. 1. etg.: 107 kvm, Entre, gang, bad,
vaskerom, kjøkken, stue, spisestue og to soverom. 2. etg.: 77 kvm, Loftstue, bad og tre soverom.
Garasje
Bruksareal (BRA) : 68 m²
Bruksareal pr. etasje : 1. etg.: 46 m², Loft.: 22 m²
Arealbeskrivelsene er ihht. NS 3940 og er hentet fra vedlagte rapport fra takstmann.
Takstmannen bemerker følgene ift. areal og rombeskrivelse:
Ferdigattest for orginalbygning fremlagt, datert 1992. Ferdigattest for tilbygg og garasje fremlagt, datert
2015. (Igangsettelsestillatelse gitt i 2006).
Kjelleren er innredet i ettertid. Det gjøres oppmerksom på at dette kan være et søknadspliktig tiltak.
Tiltaket er ikke omsøkt/godkjent. Arealene er omtalt i rapporten etter dagens bruk.
Kjelleren oppfyller ikke kravene til dagens byggeforskrifter som gjelder for rømning.
Primærrom i kjeller avviker i forhold til dagens forskriftskrav for dagslys.
Se byggesøkte tegninger og tilstandsrapport vedlagt salgsoppgaven for utfyllende informasjon.
Antall soverom
5
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av
rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den
aktuelle bruken.
Standard
Solid bolig tilrettelagt for storfamilien med godt med soverom, baderom og egne soner for barn og
voksne. Det er også godt med bodplass i kjeller og over garasje.
Bolig og garasje malt i 2019.
Det er installert alarm.
Elbil lader i garasje medfølger.
Fra tilstandsrapporten har vi hentet følgende sammendrag av boligens tilstandsgrad TG3, TG2 og TGIU
(Ikke undersøkt):
TG 3 Store eller alvorlige avvik (strakstiltak nødvendig)
Våtrom - Bad 1. etg Helhetsvurdering
TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert
følgende avvik: Tetteskjikt har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Det er ikke etablert
gulvmembran under badekar, eller slukmansjett i sluk. -Fare for fukt i konstruksjonen ved
vannpåkjenning. Sluk er ikke lett tilgjengelig for rengjøring. Sprekker i enkelte gulvfliser registrert. Vindu
plassert for nære våtsone.
Vindu bør skjermes. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til
våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RH 45,1 %,
temperatur 16,9 grader C og duggpunkt 5 grader C. -Det ble registrert plast i vegg mot våtrom. -Bør
fjernes ved oppgradering av rommet. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes.
Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000
Brann Rømningsveier
Rømningsvei fra rom under terreng er ikke etablert. Godkjent rømningsvei må etableres.
Sjablongmessig prisanslag: kr 50 000 - 100 000
TG 2 Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.)
Våtrom - Bad 2. etg Ventilasjon
Sanitærutstyr / innredning
Membran, tettesjikt og overgang til sluk.
Fallforhold (gulv)
Våtrom - Bad kjeller Helhetsvurdering
Våtrom - Vaskerom Helhetsvurdering
Kjøkken Helhetsvurdering
Øvrige rom - 1. etg Overflater himling
Overflater gulv
Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Spesielle observasjoner
Overflater vegger
Overflater gulv
Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger).
Loft - innredet Annet
Innvendige trapper Innvendige trapper
Etasjeskiller - 2. etg Skjevhetsmåling
Etasjeskiller - Kjeller Skjevhetsmåling
Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) Varmtvannsbereder
(Sjekkpunkter utover det som er inkludert i
andre rom)
Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)
Hoved stoppekran
Radon Radon
Elektrisk anlegg Forenklet vurdering av det elektriske anlegget
Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon Fasader ink. kledning
Dører og vinduer Vinduer
Yttertak Inspeksjonsmulighet
Terrasser / platting på terreng Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer)
Grunnmur, fundamenter Grunnmur
Drenering Helhetsvurdering
Forstøtningsmurer Forstøtningsmurer
Frittstående byggverk - Garasje Helhetsvurdering
TGIU Ikke Undersøkt
Tekking (undertak, lekter og yttertekking)
Takgjennomføringer
Skorsteiner over tak
Byggegrunn Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent
Fra selgers egenerklæring fremkommer følgende:
3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller
lignende? Ja Kommentar: Kloakkledning gikk tett for noen år siden og ble høytrykkspylet. Utekran sprang
lekk i innedelen for 3-4 år siden.
4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun faglært Firmanavn:
Kommunen. Redegjør for hva som ble
gjort av hvem og når: Kommunen la om kloakk og overvann for en del år tilbake
5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i
underetasje/kjeller? Ja Kommentar: Fikk lekkasje på innedelen av ei utekran for noen år siden.
9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller
lignende? Ja Kommentar: Hadde noe svartmaur for en del år siden, men ikke merket noe siden.
14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)? Ja Kommentar: DLE hadde kontroll for 2-3 år siden.
15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag? Ja Kommentar: El-billader i garasjen.
21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja
Kommentar: Bygget på en etasje i 2007
21.1 Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja Kommentar: Byggmester
Heimholt hadde jobben.
For utfyllende informasjon se tilstandsrapport og selgers egenerklæring som er vedlagt salgsoppgaven.
Overflater
Gulv: Parkett, laminat, flis, belegg.
Vegger: Panel, malt panel, flis, malt tekstiltapet, malt tapet, malte plater.
Himling: Takess, panel, malt panel, malte panelplater.
TV/Internett
Det er fiber i vegen, men ikke lagt inn til boligen. Nåverende eier bruker 5G nett for internett.
Kjøkken
Kjøkken fra byggeår. Gulv med belegg. Vegger med tapet og flis. Heltre, profilerte fronter, laminert
benkeplate og
nedsenket oppvaskkum i metall. Nisje for komfyr og oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap. Avtrekksvifte
integrert i overskap.
Hvitevarer
Eldre Komfyr/platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap medfølger.
Bad/Vaskerom/WC
Bad, 1. etasje: Flislagt bad med varmekabler fra 1992. Innredning med profilerte fronter. Laminert
benkeplate med nedsenket servant. Innbygget badekar med veggmontert blandebatteri og hånddusj.
Gulvstående toalett. Naturlig ventilasjon.
Vaskerom, 1. etasje: Fra byggeår med belegg på gulv og tapet på vegger. Vegghengt utslagsvask i metall.
Naturlig ventilasjon via spalte i vindu. Opplegg for vaskemaskin.
Bad, 2. etasje: Flislagt bad fra 2007. Downlights i himling. Innredning med slette fronter, heldekkende
servant. Vegghengt toalett. Dusjkabinett med skyvedør.
Bad, kjeller: Flislagt bad fra 90-tallet. Innredning med profilerte fronter, heldekkende servant. Varmekabler.
Gulvstående toalett. Dusjnisje. Mekanisk avtrekk (defekt).
Tilbehør
Faste garderobeskap medfølger.
Byggemåte
Bygningen er oppført på støpt betong mot grunn. Grunnmur i lettklinkerblokker. Yttervegger, etasjeskiller
og tak i trekonstruksjoner. Fasade med
liggende trekledning. Saltak tekket med betongtakstein. Vinduer i 2-lags glass fra 1992 og 2007. Glass i
karnappvindu i stue og terrassedør fra 2019.
Ytterdør fra byggeår.
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport vedlagt salgsoppgave.
Oppvarming
Vedfyring med innsatspeis i stue og vedovn i kjellerstue. Forøvrig elektrisk oppvarming med varmekabler i
kjellerstue og 3 bad. Forøvrig panelovner i enkelte rom.
Garasje/Parkering
Det er godt med parkering i egen gårdsplass, samt dobbel garasje med leddport og automatisk åpner.
Energimerke
Energimerke karakter : Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E
Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.
Eierskifteforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud
avgis.
perm_identity Ansvarlig megler
