Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave
Beliggenhet
Leiligheten ligger 1. etasje og har enkel, trappefri adkomst. 2 balkonger, en fra stue og en fra kjøkken.
Stuebalkongen er innglasset og ekstra romslig. Denne kan benyttes som et ekstra rom store deler av
året. Teppe på gulv. Veggene har malt panel og malt teglstein. Opplegg for TV på balkongen. Utvendige
persienner på stuevindu. Koselig kjøkkenbalkong.
Sentralt i rolig bomiljø på Moflata. Kort vei til Moflata barneskole, Skien Fritidspark, Sykehuset Telemark,
matbutikk og Handelsbyen Herkules. God bussforbindelse og flotte turområder - sommer som vinter.
Adkomst
Fra Telemarksvegen tar du inn mot Skien Fritidspark i rundkjøring ved Klosterskogen travbane. Første vei
inn til høyre er Moflatvegen. Du får nr. 8 på venstre side (høyblokka).
Leiligheten er merket med "TIL SALGS" plakater fra BEST Eiendomsmegler. Det vil bli skiltet til
fellesvisning.
Se forøvrig vedlagt kart i salgsoppgaven og på nett.
Tomt
Fellestomt 7433 m²
Borettslagets tomt er opparbeidet med felles grøntarealer med sittegrupper, biloppstillingsplasser og
garasjer.
Innhold
Stue, kjøkken, bad, toalett, 3 soverom, bad, gang, entre, bod og innglasset balkong.
Leiligheten disponerer 2 boder i kjeller på henholdsvis ca 2 m² og ca 1 m².
Eierform
Borettslag
Boligtype
Leilighet
Byggeår
1972
Arealer (Bruksareal/Primærrom)
Bruksareal (BRA) :104 m²
Primærrom (P-ROM) : 89 m²
P-rom fordeling :
Stue, kjøkken, bad, toalett, 3 soverom, bad, gang og entre
Takstmannen kommenterer:
Jeg har ikke mottatt tegninger. Da det ikke foreligger tegninger som viser hva som er godkjent i
kommunen, er det derfor ikke mulig å kontrollere hvilke rom som er godkjent i kommunens
byggesakskontor. Generelle krav til rømning fra rom, tilgang til dagslys via vinduer, takhøyde m.m. er
vurdert. I andelsleilighet er normalt planløsning slik det var med opprinnelig planløsning og da godkjent.
Er det gjort endringer på bruken og eller implementert felles areal til andelsleiligheten, er det
søknadspliktig.
Arealbeskrivelsene er ihht. NS 3940 og er hentet fra vedlagte rapport fra takstmann.
Antall soverom
3
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av
rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den
aktuelle bruken.
Standard
Lys, trivelig og innholdsrik leilighet. Innerdørene er byttet.
I tilstandsrapport oppsummerer takstmannen følgende:
"Leiligheten fremstår i funksjonell stand med noe behov for oppgraderinger."
TG 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Det er avvik:
Det ble registrert utettheter i hjørne på glassfelt, konsekvensen av dette er at det har blitt råteskader i
innvendig treverk.
Kostnadsestimat: Under 10 000
Våtrom > Overflater Gulv > Bad
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at
gulvoverflaten har sprekker. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall).
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er påvist tegn på utettheter på
våtrommet. Det er utettheter i og ved rørgjennomføringer i gulv. Våtsone på vegg ved dusj er ikke tett.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
EL-anlegget består tavlerom med skrusikringer og automatsikringer. Det er skjult og åpent ledningsnett.
Kostnadsestimat: Under 10 000
TG IU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT
Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Bad
Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
TG 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Utvendig > Vinduer
Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass.
Det er avvik:
Stedvis slitte tettelister. Punkterte glass kan være vanskelig å avdekke. Lysforhold, luftfukt og temperaturer
er forhold som varierer og kan gjøre det vanskelig å avdekke punkterte glass. Det kan være punkterte
glass som ikke ble avdekket ved besiktigelse.
Utvendig > Dører
Det er avvik:
Avvik som ble registrert er:
- Verandadørene har slitte låskasser.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med
bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad
Våtromsplater er ikke montert fagmessig.
Våtrom > Ventilasjon > Bad
Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Rommet har kun naturlig ventilasjon.
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning.
Tekniske installasjoner > Vannbåren varme
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme.
For utfyllende info, les vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring.
Overflater
Entre: En lys og innbydende entre ønsker deg velkommen inn !
Flislaminat på gulv. Veggene har mdf-panel. Malt mur i tak. Fra entre er det adkomst til praktisk innvendig
bod.
Stue: Romslig stue med god plass for både salong og spisestue.
Laminatgulv. Veggene har malt glassfiberstrie. Malt mur i tak.
Utgang til innglasset stuebalkong.
Kjøkken: Flislaminat på gulv. Veggene har malt glassfiberstrie. Malt mur i tak.
Utgang til kjøkkenbalkong.
Bad: Et romslig og delikat bad.
Belegg på gulv. Veggene har flisplater. Malt mur i tak.
Toalett: Praktisk separat toalettrom vegg-i-vegg med badet.
Belegg på gulv. Veggene har malt glassfiberstrie. Malt mur i tak.
Soverom 1 med adkomst fra stue: Laminatgulv. Veggene har malt glassfiberstrie. Malt mur i tak.
Skyvedørsgarderobe med hyller og heng.
Soverom 2 med adkomst fra soveromsgang: Laminatgulv. Veggene har mdf-panel. Malt mur i tak.
Soverom 3 med adkomst fra soveromsgang: Laminatgulv. Veggene har malt glassfiberstrie. Malt mur i
tak.
Soveromsgang: Flislaminat på gulv. Veggene har mdf-panel. Malt mur i tak.
Meget romslig skyvedørsgarderobe praktisk innredet med hyller og heng. Her er det god plass for
oppbevaring av klær m.m.
TV/Internett
Borettslagets kabel-TV og internett leveres av Telenor og er inkludert i felleskostnadene.
Kjøkken
Pen Epoq innredning (ca 10 år gammel) med takhøye skap. Flisplater og lys over benk. To doble
overskap har vitrinedører og lys. Det er montert waterguard.
Hvitevarer
Hvitevarer medfølger ikke. Opplegg for oppvaskmaskin.
Bad/Vaskerom/WC
Bad: Dusjkabinett, servant i innredning med overskap og speil samt opplegg for vaskemaskin.
Toalett: Servant og toalett.
Tilbehør
Taklamper, gardinoppheng og persienner medfølger.
Byggemåte
Leilighet beliggende i 1.etg i boligblokk som antas å være oppført i betongkonstruksjoner og er utvendig
forblendet med teglstein og fasadeplater. Flatt tak tekket med papp.
Opplysninger om byggemåte er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Oppvarming
Det er sentralfyr i blokka (fjernevarme). Utgifter til oppvarming og varmt vann er inkludert i
felleskostnadene.
Garasje/Parkering
Stor parkeringsplass med felles biloppstillingsplasser. Ventelisteordning for garasje.
Borettslaget har flere ladestasjoner for el-bil.
Styreleder opplyser at det er mulighet for garasje. Månedsleie kr 150,-.
Energimerke
Energimerke karakter : Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter F
Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.
Eierskifteforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.
Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud
avgis.
perm_identity Ansvarlig megler
