Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave
Beliggenhet
Idyllisk og landlig beliggenhet i naturskjønne omgivelser ca 6 km fra Skien sentrum. Eiendommen ligger
usjenert og tilbaketrukket til - Her kan man hygge seg uforstyrret i den grønne oasen i hagen bak huset.
Det er bomfri kjøring til sentrum i Skien, og det er ca 5 minutters biltur til Gjerpen Barneskole og
nærliggende tilbud som fotballbaner, sandvolleyballbane etc. Noen hundre meter videre finner man tilbud
som Kiwi Rising, bensinstasjon og felleskjøpet - samt togstasjon på Nylende. Golfbanen på Jønneval
ligger rett i nærheten.
Adkomst
Fra Skien kjører du i retning Siljan, og tar av til venstre inn i Holmsvegen, ved Semsmyra. Følg
Holmsvegen rett frem i ca 3 km, til veien deler seg i to - følg slakt til venstre og du finner eiendommen på
høyre side av vegen - merket med TIL SALGS plakat fra Best Eiendomsmegler.
Se forøvrig kart i salgsoppgave.
Tomt
Eiet tomt 2349 m²
Lettstelt tomt bestående av hage med noe beplantning.
Asfaltert innkjørsel og parkering.
Innhold
1. etasje: Gang, kjøkken, bad, vaskerom og 2 soverom
Underetasje: Vindfang, hall/gang, kjellerstue/soverom, soverom 2, baderom og 3 boder.
Garasje i tilknytning til boligen.
Eierform
Selveier
Boligtype
Enebolig
Byggeår
1976
Arealer (Bruksareal/Primærrom)
Bruksareal (BRA) :194 m²
Bruksareal pr. etasje : U. etg.: 100 m², 1. etg.: 94 m²
Primærrom (P-ROM) : 144 m²
P-rom fordeling : 1. etasje: Gang, kjøkken, bad, vaskerom og 2 soverom - tilsammen 94 m2
U. etasje: Vindfang, soverom, kjellerstue, bad og hall/gang - tilsammen 50 m2
Arealbeskrivelsene er ihht. NS 3940 og er hentet fra vedlagte rapport fra takstmann.
Antall soverom
4
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av
rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den
aktuelle bruken.
Standard
Boligen fremstr som pen og med normalt vedlikehold, men likevel med noe oppgraderingsbehov.
I tilstandsrapport fremgår følgende:
TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
Våtrom > Generell > Bad
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000
Våtrom > Generell > Vaskerom
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000
TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Utvendig > Veggkonstruksjon
Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
Utvendig > Vinduer
Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne.
Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran.
Flisene har bom (hulrom under) eller er løse.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
Innvendig > Overflater
Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000
Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Innvendig > Innvendige dører
Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
Kostnadsestimat: Under 10 000
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Sikringsskap med automatsikringer. Sikringsskap ombygget de senere år. Ledningsnett i all hovedsak
fra byggeår.
3 x 63 amp. inntakssikring.
Kapasitet på kurser bør vurderes av kjøpere, da man vil ha individuelle behov. Det er kun foretatt en visuell
befaring av det elektriske anlegget, og dette kan derfor ikke betraktes som en godkjenning. Gjør
oppmerksom på at samsvarserklæring skal følge boligen, dersom det er gjort noe på det elektriske etter
1999.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000
Tomteforhold > Terrengforhold
Det er påvist dårlig eller flatt fall inn mot grunnmur og
dermed muligheter for større vannansamlinger.
Kostnadsestimat: Under 10 000
TG2 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK
Utvendig > Dører
Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
Innvendig > Rom Under Terreng
Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.
Innvendig > Innvendige trapper
Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.
Våtrom > Overflater Gulv > Bad
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
Tomteforhold > Drenering
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
For utfyllende info, les vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring.
Overflater
1.etasje.
Entre; flis på gulv, malte plater på vegg og i tak
Hall; flis på gulv, malte plater på vegg og i tak
Soverom; parkett på gulv, malt tapet på vegg, malte takplater
Bad; flislagt gulv med varmekabler, flis og malt tapet på vegg, malte takplater
Stue/soverom; laminat på gulv, malt brystpanel på vegg, malte takplater.
Det gjøres oppmerksom på at dagens bruk og originale byggetegninger i 1.etasje ikke samsvarer
fullstendig.
Konferer megler for mer informasjon.
Hovedetasje.
Stue; parkett, tapet på vegger og takess i taket
Kjøkken; parkett, tapet på vegger og takess i taket
Vaskerom: belegg på gulv, tapet på vegg og takess i taket
Baderom; belegg på gulv, våtromstapet på vegg og takess i taket
Gang; parkett på gulv, malte veggplater og takess i taket
Hovedsoverom; laminat på gulv, malt tapet på vegg, taksess i tak
Soverom; belegg på gulv, brystpanel med malte flater over og takess i tak
TV/Internett
Nåværende eier har TV og internett via Telenor.
Kjøkken
Huseby-kjøkken med hvite profilerte dører og skuffronter hvor innredningen ble skiftet ca i 2010.
Benkeplate i laminat.
Hvitevarer
Integrerte hvitevarer av høy kvalitet med blant annet Miele: Platetopp, avtrekksvifte, stekeovn, mikro-ovn,
kjøleskap og oppvaskmaskin.
Bad/Vaskerom/WC
Bad i u etasje har flislagt gulv, dusjkabinett, gulvmontert toalett, vask med underskap, speil og sideskap
Vaskerom i hovedetasje har belegg på gulv, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel
Baderom i hovedetasje har belegg på gulv, badekar, vask med skuffer under, veggmontert toalett og speil
Tilbehør
Integrerte hvitevarer som medfølger i handelen: platetopp, avtrekksvifte, stekeovn, mikro-ovn, kjøleskap og
oppvaskmakin.
Byggemåte
Beskrevne bolig er en frittliggende enebolig med areal over to etasjer oppført 1980. Boligen er etablert på
oppfylte steinmasser/pukk på fjell. Grunnmur i murt lettklinker blokker. Yttervegger i tradisjonelt isolert
bindingsverk tekket utvendig med stående trepanel.
Boligens vinduer består av to-lags isolerglass med rammer og karmer i trevirke.
Etasjeskiller i tradisjonelt isolert tre bjelkelag.
Valmet fabrikkframstilt takverk tekket med betong takstein.
Opplysninger om byggemåte er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Oppvarming
Underetasje har vedovn i stue/soverom, vedovn i hall, samt varmekabler på baderom.
Hovedetasje har varmepumpe og peis i stue, samt elektrisk oppvarming.
Garasje/Parkering
Garasje for 1 bil, samt romslig parkering på egen grunn.
Energimerke
Energimerke karakter : Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G
Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.
Eierskifteforsikring
Selger har tegnet eierskifteforsikring. Se vedlagte egenerklæringsskjema.
Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud
avgis.
perm_identity Ansvarlig megler
