Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave
Beliggenhet
Vestvendt og meget solrikt beliggende. Her kan solen nytes til sen kveld.
Eiendommen ligger i et attraktivt boligområde på Gjerpen/Grini. Kort vei til Gjerpen barneskole, Gjerpen
ungdomsskole, barnehager, flere dagligvareforretninger (KIWI Vattenberg og Spar Rising), Gjerpen
klubbhus samt flotte turområder både sommer og vinter. På vinterstid kjøres det opp skiløyper
"Gjerpenløypa" fra klubbhuset på Gjerpen som er rett utenfor døren.
Kort vei til Skien sentrum. Ønsker du å benytte deg av byens fasiliteter og uteliv er det et bredt utvalg av
konserter både på Ibsenhuset og Parkbiografen, kino samt kafeer og restauranter for alle aldersgrupper.
Adkomst
Følg Siljanvegen forbi Gjerpen barneskole. Rett før bakken ned mot Børsesjø tar du Grinivegen inn til
venstre. Etter ca 350 meter får du Grinivegen 25 på venstre side.
Boligen er merket med "TIL SALGS" plakater fra BEST Eiendomsmegler. Det vil bli skiltet til
fellesvisning. Se forøvrig vedlagt kart i salgsoppgaven og på nett.
Tomt
Eiet tomt 940 m²
Tomten er pent opparbeidet med gruset innkjørsel og parkeringsplasser, belegningsstein i gårdsplass
og foran inngangsparti. Romslig og usjenert hage opparbeidet med plen, prydbusker og hekkplanter.
Meget romslig innglasset veranda/vinterhage. Her er det flislagt gulv med varmekabler. Veggene har malt
panel. Vegg mot garasjen har stein. Glasstak og vegger hvor de fleste har solskjerming. To takvinduer har
elektrisk åpner. Utekran. Varmepumpe. Downligths på spotskinner. Adkomst til garasjen.
Overbygd inngangsparti med trapp i betong kledd med skifer.
Lufteveranda mot nord med utgang fra soveromsgang.
Megler gjør oppmerksom på at hekken mot vest ikke er plassert i tomtegrensa. Grensa går noe nærmere
boligen.
Innhold
1. etasje: Entre, hall, stue, spisestue, kjøkken, gang, 3 soverom, bad/WC, innglasset veranda og garasje
Kjeller: Gang, kjøkken, stue, kontor, hobbyrom, bad, bod, teknisk rom og vaskekjeller/bod.
Krypekjeller med gulvareal på 53 m2 (ikke målbart areal)
Megler gjør oppmerksom på at innredning/utvidelse i kjeller, bygging av garasje og innglasset veranda
ikke er søkt godkjent hos kommunen.
Eierform
Selveier
Boligtype
Enebolig
Byggeår
1969
Arealer (Bruksareal/Primærrom)
Bruksareal (BRA) :311 m²
Bruksareal pr. etasje : Kjeller.: 122 m², 1. etg.: 189 m²
Primærrom (P-ROM) : 183 m²
P-rom fordeling : 1. etasje: Entre, hall, stue, spisestue, kjøkken, gang, 3 soverom og bad/WC - tilsammen 133 m2
Kjeller: Gang, kjøkken, stue, kontor, hobbyrom og bad - tilsammen 50 m2
Takstmannen kommenterer:
Krypekjeller har gulvareal på 53 m2 med lav takhøyde som ikke er målbart areal.
Lovlighet:
Byggetegninger - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens
bruk. Kommentar: Det er flyttet noen vegger i kjeller og innglassede verandastuer er ikke byggemeldt.
Arealbeskrivelsene er ihht. NS 3940 og er hentet fra vedlagte rapport fra takstmann.
Antall soverom
3
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av
rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den
aktuelle bruken.
Standard
Innholdsrik og meget romslig enebolig med mange muligheter.
Sentralstøvsuger med 3 uttak i hovedetasjen og 1 i kjeller.
I tilstandsrapport oppsummerer takstmannen følgende:
"Boligen har en god planløsning og standard med oppgraderinger fra 1995, men har behov for noe
vedlikehold på overflater og fornyelse av baderom."
TG 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
Våtrom > Generell > Bad/wc
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Skjulte konstruksjoner slik som
tettesjikt (membran) bak fliser har passert anbefalt brukstid og det må påregnes full renovering av badet
innen kort tid.
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000
Våtrom > Generell > Bad
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Skjulte konstruksjoner slik som
tettesjikt (membran) bak fliser har passert anbefalt brukstid og det må påregnes full renovering av badet
innen kort tid.
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000
TG IU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT
Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom >Bad/wc
Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Bad
TG 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Utvendig > Vinduer
Det er påvist andre avvik:
De fleste vinduene har normal bruks/værslitasje og er godt vedlikeholdt, TG2-3 for eldre vinduer fra
byggeår.
Innvendig > Pipe og ildsted
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.
Innvendig > Krypkjeller
Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Krypkjelleren har
kondensutfordringer. Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Saltutslag og fuktinnsig langs
yttervegger og fra grunnen og isopor er ikke godkjent som åpen isolasjon på grunn av brannfare, TG3.
Innvendig > Innvendige trapper
Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på
vegg i trappeløpet. Trappen har noe bruksslitasje i trinn og mangler håndrekke på vegg.
Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken
Det er påvist andre avvik:
Innredningen er av god kvalitet, men har noe bruksslitasje på fronter og benkeplater, TG2 på grunn av
alder og levetider.
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. TG2 for eldre vannrør fra
byggeår.
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Grunnmuren har sprekkdannelser. Stedvise sprekker og avflassinger.
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. TG2 på grunn av alder
og levetider.
TG 2 - AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK
Utvendig > Taktekking
Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde.
Utvendig > Nedløp og beslag
Det er påvist andre avvik:
Luftelyrer har noe værslitasje med rust og vindskier har noen avflassinger.
Utvendig > Veggkonstruksjon
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ingen lusing/musebånd i
nedre kant av konstruksjon. Veggkonstruksjonene er innkledd og har ingen mulighet for kontroll, men
kledningene har noe værslitasje uten krysslufting og fasadeplater har noen dårlige avslutninger på
hjørner og mot vindu.
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er begrenset/dårlig ventilering av
takkonstruksjonen. Det er liten lufting i nedre kant av konstruksjonen. Eldre fuktskjoder på undertak med
noe dårlig lufting mot gesimser, isoleringen er for tett ned mot raft.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Det er påvist andre avvik:
Eldre fuktskjolder i himling på verandastue og mot garasje etter tidligere lekasje som er utbedret.
Utvendig > Andre utvendige forhold
Det er påvist andre avvik:
Utearealene er pent opparbeidet/beplantet, men har stedvis behov for noen oppgraderinger,
belegningssteinen har noen mindre skjevheter og det mangler trapp fra lufteveranda.
Innvendig > Overflater
Det er påvist andre avvik:
Gulvene har stedvis noe bruksslitasje med sprekker i3 fliser i entre, slitte parkettgulver med noen
oppsvulminger i stuer og noen oppsvulmende skjøter på laminatgulver, betonggulver i kjeller har noen
sprekker og avflassinger. Veggflater har noen slitte tapeter, misfarging og opphenghull med saltutslag
langs yttervegger i kjeller, himlinger har stedvis noe slitasje med huller i hall og i kjeller.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med
bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble målt unormale skjevheter i stuer og i kjeller.
Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Innvendig > Rom Under Terreng
Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe
fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Saltutslag og mindre fuktinnsig langs yttervegger og fra grunnen.
Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken
Det er påvist andre avvik:
TG2 på grunn av alder.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. TG2 for eldre
røropplegg fra byggeår på grunn av alder og levetider.
Tekniske installasjoner > Varmesentral
Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Anlegget er ikke kontrollert av takstmann, men
har ingen synlige feil og mangler.
Tekniske installasjoner > Andre installasjoner
Det er påvist andre avvik:
TG2 for eldre varmepumpe.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Sikringsskap har 20 kurser med automatsikringer antatt fra 1990 tallet, 63 A inntaksikringer med
strømmåler fra 2017.
Tomteforhold > Drenering
Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. Synlig grunnmursplast er stedvis
noe nedsiget og mangler topplist.
Tomteforhold > Terrengforhold
Det er påvist dårlig eller flatt fall inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det
er stedvis noe dårlig fall på terreng fra grunnmurer.
I selgers egenerklæring fremgår bl.a. følgende:
Punkt 1 - Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller
soppskader? Vet ikke - Ingen lukt, men har observert type "sopp" i silikonen i dusjhjørne.
Punkt 5 - Kjeller du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i
underetasje/kjeller? Ja - Noe vanninntrengning i gulv kjellerrom innerst under vinterhagen.
Punkt 7 - Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f.eks. riss/sprekker i mur, skjeve
gulv eller lignende? Vet ikke - Pappa har nevnt det har blitt en sprekk i flis i gangen, men hva det skyldes
var han usikker på.
Punkt 9 - Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller
lignende? Ja - Det er flere observert et par mus for flere år siden, men det ble fikset.
Punkt 11 - Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja - I overgangen
mellom garasje og vinterhage og fra tre takvinduer i vinterhagen men fikset i våres.
Punkt 12 - Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av
ufaglært/egeninnsats - Tettet skjøter av u.t. og svoger med noe kunnskap om dette.
Punkt 18 - Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller
offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?
Vet ikke - Usikker på hva de som kjøpte Gartneritomten, har fått mulighet til da dette er LNF område
Punkt 21 - Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av
boligen? Ja - Innredet liten boenhet i kjeller.
Punkt 22 - Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Vet ikke - Tror ikke det foreligger
ferdigattest
Punkt 25 - Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks.
rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja - Det ligger en tinglyst forkjøpsrett for Gjerpen utvikling
som har kjøpt gartneritomta.
For utfyllende info, les vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring.
Overflater
1. etasje: Entre, hall, stue, spisestue, kjøkken, gang, 3 soverom, bad/WC, innglasset veranda og garasje
Entre: Flislagt gulv med vannbåren varme. Veggene har tapet. Plater i tak. Dobbel glassdør mellom entre
og hall.
Hall: Parkettgulv. Veggene har tapet. Plater i tak.
Stue/spisestue: Parkettgulv. Veggene har tapet. Plater i tak.
Åpen peis, varmepumpe og radiator gir en lun og behagelig varme på kjølige dager.
Fra stue/spisestue er det utgang til vinterhage/utestue
Kjøkken: Meget romslig kjøkken med koselig plass for spisebord ved vinduet.
Flislagt gulv med vannbåren varme. Tapet på vegger. Plater i tak. Peisovn/grue.
Bad: Et romslig flislagt bad med vannbåren varme. Plater i tak. Elektrisk vifte.
Soverom 1: Laminatgulv. Veggene har tapet. Panel i tak.
Stor skyvedørsgarderobe med speildører. Innredet med kurver, heng og hyller.
Soverom 2: Laminatgulv. Veggene har tapet. Panel i tak. Dobbelt garderobeskap.
Soverom 3: Laminatgulv. Veggene har tapet. Panel i tak. Dobbelt garderobeskap.
Soveromsgang: Laminatgulv. Veggene har tapet. Malt tak. Glassdør mellom hall og soveromsgang.
Utgang til lufteveranda.
KJELLER:
Kjeller: Gang, kjøkken, stue, kontor, hobbyrom, bad, bod, teknisk rom og verksted/lagerrom.
Stue: Laminatgulv. Veggene har panel. Plater i tak.
Kontor - innenfor stue: Laminatgulv. Veggene har panel. Plater i tak. Garderobeskap uten dører.
Kjøkken: Laminatgulv. Veggene har panel. Plater i tak.
Bad: Flislagt med varmekabler i gulvet. Plater i tak. Elektrisk vifte.
Hobbyrom: Laminatgulv. To vegger har malt panel. To vegger har malt mur. Malt panel i tak.
Vaskekjeller/bod: Eldre innredning, opplegg for vaskemaskin.
Kjelleren inneholder forøvrig diverse kjellerrom/boder samt krypkjeller. Her er det god lagringsplass og
mange muligheter.
TV/Internett
Nåværende eier har hatt TV og internett via Telenor.
Kjøkken
1. etasje. Solid eik heltre kjøkkeninnredning. Meget god med skap- og benkeplass. Ventilator. Fliser over
benk.
Kjeller: Furu innredning. Ventilator
Hvitevarer
Kjøkken 1. etasje: Oppvaskmaskin, microbølgeovn samt integrert induksjonstopp, 2 gassbluss, frityrkoker
og stekeovn medfølger.
Kjøkken kjeller: Kjøleskap (benk) samt integrert keramisk topp og stekeovn medfølger.
Bad/Vaskerom/WC
Bad 1. etasje: Dusjhjørne, servant i romslig innredning med to høyskap og speil, elektrisk håndkletørker
samt toalett
Bad kjeller: Servant i innredning, elektrisk håndkletørker, toalett samt klargjort for dusj på vegg.
Tilbehør
Hvitevarer som anført over, taklamper, gardinoppheng og persienner medfølger.
Byggemåte
Bygningen er oppført med grunnmurer i betong og murblokker, vegger i bindingsverk kledd med stående
malte kledninger, trebjelkelag i etasjeskillet og saltak med plassbygde takstoler tekket med dobbelkrum
betongtakstein.
Opplysninger om byggemåte er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Oppvarming
Boligen har elektrisk oppvarming, varmekabler, vannbåren varme, radiatorer og vedfyring.
Garasje/Parkering
Garasje vegg-i-vegg med boligen. Det er også adkomst direkte til garasjen via vinterhagen. Automatisk
portåpner.
Stor "luke" i garasjegulvet som gir adkomst til kjelleren.
Flislagt gulv. Malt mdf-panel på vegger. Plater i tak.
Megler gjør oppmerksom på at i kommunens dokumenter er garasje registrert som carport.
Energimerke
Energimerke karakter : Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F
Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.
Eierskifteforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud
avgis.
perm_identity Ansvarlig megler
