Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave
Beliggenhet
Vestvendt og solrik beliggenhet meget sentralt i Porsgrunn sentrum. Rolig parallellgate til Storgata.
I umiddelbar nærhet finner du Down Town kjøpesenter. Her er det et bredt utvalg av butikker og flere
spisesteder. En liten spasertur så er du i Storgata med alle de koselige små sentrumsbutikkene. Velger
du å legge turen langs elven er det flott opparbeidet. Du vil møte på flere spisesteder og cafeer bl.a.
Jonas B. Gundersen, Øya Spiseri, Elvespeilet, Kafe K og Osebro for å nevne noen. Her er det mange
muligheter !
Adkomst
Kommer du fra Down Town kjører du opp Storgata. Ta første veg til høyre, Winthers gate. Deretter første til
høyre. Du er da i Tordenskiolds gate. Nr. 13 ligger som andre hus på høyre side.
Boligen er merket med "TIL SALGS" plakater fra BEST Eiendomsmegler. Det vil bli skiltet til fellesvisning.
Se forøvrig vedlagt kart i salgsoppgaven og på nett.
Tomt
Eiet tomt 450 m²
Tomten er pent opparbeidet med gruset gårdsplass ved inngangsparti og garasje. Trapp ved
inngangsdør har varmekabler.
Hagen er pent beplantet og har stor terrasse (ca 6 x 6 meter) med elektrisk markise. Denne er lun og
skjermet. Her kan solen nytes !
Nyere elektrisk markise på stuevindu i 1. etasje.
Det er også utgang til hagen fra tilbygg i underetasjen. Liten praktisk utebod.
Innhold
1. etasje: Hall m/trapp , stue , spisestue og kjøkken
2. etasje: Trapperom, stue, soverom, kjøkken og kott
Kjeller/underetasje: Gang, bad, toalettrom, vaskerom, soveromsgang, 3 soverom og 3 boder
Garasje samt 1 utebod
Eierform
Selveier
Boligtype
Enebolig
Eiendommen er registrert som 2-mannsbolig i Porsgrunn kommunes arkiv. Nåværende eier har benyttet
eiendommen som enebolig.
Byggeår
1905
Arealer (Bruksareal/Primærrom)
ENEBOLIG:
Bruksareal (BRA) :194 m²
Bruksareal pr. etasje : Kjeller/underetasje.: 84 m², 1. etg.: 56 m², 2. etg.: 54 m²
Primærrom (P-ROM) : 166 m²
P-rom fordeling :
1. etasje: Hall m/trapp, stue, spisestue, kjøkken - tilsammen 56 m2
2. etasje: Trapperom, stue, soverom, kjøkken - tilsammen 51 m2
Kjeller/underetasje: Gang, bad, toalettrom, vaskerom, soveromsgang, 3 soverom - tilsammen 59 m2
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk
GARASJE:
Sekundærareal: 20 m2
Det foreligger byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er 2 m2 avvik på areal.
Arealbeskrivelsene er ihht. NS 3940 og er hentet fra vedlagte rapport fra takstmann.
Antall soverom
4
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av
rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den
aktuelle bruken.
Standard
Innholdsrik bolig med stort potensiale !
I tilstandsrapport oppsummerer takstmannen følgende:
"Boligen har en grei planløsning med normal/enkel standard og har behov for noen oppgraderinger."
TG 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i
standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr Bjelkelagene
er innkledd og har ingen mulighet fort kontroll, men gulvene har noen skjevheter på grunn av alder og
svikt/setninger i hall og ved trapp.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000
Innvendig > Rom Under Terreng
Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt
hulltaking Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist fuktighet i
oppforet tregulv i underetg/kjeller, og det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er påvist indikasjoner på noe
fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Fuktinnsig langs yttervegger og fra grunnen og det ble målt unormal
fuktighet i treverk.
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000
Våtrom > Kjeller/underetasje > Baderom > Generell
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Skjulte konstruksjoner slik som
tettesjikt (membran) bak fliser har passert anbefalt brukstid og det må påregnes full renovering av badet
innen kort tid.
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000
Våtrom > Kjeller/underetasje > Vaskerom > Generell
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Skjulte konstruksjoner slik som
tettesjikt (membran) bak fliser har passert anbefalt brukstid og det må påregnes full renovering av
vaskerommet innen kort tid.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000
Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning
Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et
kjøkken. Innredningen har noe bruksslitasje.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000
Kjøkken > 2.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning
Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et
kjøkken. Innredningen har noe bruksslitasje.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000
Kjøkken > 2.Etasje > Kjøkken > Avtrekk
Det er påvist andre avvik:
TG2 på grunn av alder.
Kostnadsestimat: Under 10 000
TG IU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT
Våtrom > Kjeller/underetasje > Baderom >Tilliggende konstruksjoner våtrom
Våtrom > Kjeller/underetasje > Vaskerom >Tilliggende konstruksjoner våtrom
TG 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Utvendig > Veggkonstruksjon
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist sprekker i
murte/pussede fasader. Pussede murer har noen sprekker/avflassinger og kledningene har noe
værslitasje.
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er registrert symptom på aktivitet fra
skadedyr Takkonstruksjonen på eldre del har noen angrep av treskadeinsekter og borebiller med eldre
fuktskjolder på undertak. Deler av takkonstruksjonene er innkledd og har ingen mulighet for kontroll.
TG 2 - AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK
Utvendig > Nedløp og beslag
Det er påvist andre avvik:
Det er dårlig overgang uten beslag på tilbygg mot bolig.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad
Utvendig > Vinduer
Det er påvist andre avvik:
Vinduene har noe bruks/værslitasje på grunn av alder med stedvise sprekker og avflassinger, TG2-3 på
grunn av alder og levetider.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad
Utvendig > Dører
Det er påvist andre avvik:
TG2 for eldre dør til tilbygg på grunn av alder.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Det er påvist andre avvik:
Spaltegulvet har noe værslitasje og rekkverk har noen avflassinger.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad
Utvendig > Andre utvendige forhold
Det er påvist andre avvik:
Utearealene har stedvis noe værslitasje.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad
Innvendig > Overflater
Det er påvist andre avvik:
Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. TG2 på grunn av alder og levetider.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad
Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad
Innvendig > Pipe og ildsted
Det er påvist andre avvik:
TG2-3 for eldre ildsteder på grunn av alder og levetider.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad
Innvendig > Krypkjeller
Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren. Krypekjeller er begrenset kontrollert fra utvendig luke i vegg
og det ble ikke observert unormal fuktighet
ved befaringen.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad
Innvendig > Innvendige trapper
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er liten frihøyde i trappeløp Trappen har noe
bruksslitasje i trinn og mangler håndrekke på vegg.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad
Innvendig > Innvendige dører
Det er påvist andre avvik:
Dørene har stedvis noe bruksslitasje.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad
Spesialrom > Kjeller/underetasje > Toalettrom >Overflater og konstruksjon
Det er påvist andre avvik:
Rommet har noe bruksslitasje med løse fliser, TG2-3 for eldre overflater og eldre servant.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. TG2-3 for eldre vannrør
fra byggeår.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. TG2-3 for eldre
røropplegg fra byggeår på grunn av alder og levetider.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av
varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad
Tomteforhold > Drenering
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det mangler, eller på grunn av alder er
det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. TG2-3 på
grunn av alder.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Grunnmuren har sprekkdannelser. TG2 for eldre grunnmurer på grunn av alder.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad
Tomteforhold > Terrengforhold
Det er påvist andre avvik:
Det er påvist dårlig eller flatt fall inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det
er stedvis noe dårlig fall på terreng fra
grunnmurer.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad
I selgers egenerklæring fremgår det bl.a.:
Punkt 1 - Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller
soppskader? Ja. Det har vært fukt i vegg på bad mot boder, fukt på toalett, fukt og lukt på vaskerom
Punkt 2 - Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, både av faglært og
ufaglært/egeninnsats. Firmanavn: Porsgrunn rørleggerforetning AS, Per Øverland AS. Badet ble utvidet og
bygd nytt i 1977. Elektriske er utført av Per Øverland AS og rørarbeidene er utført av Porsgrunn
Rørleggerforetning AS. Oppbygging av bad og flis legging er gjort som egeninnsats.
Punkt 5 - Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i
underetasje/kjeller? Ja. Huset er bygd på fjell uten drenering når huset var nytt i 1905. Det er fukt langs
veggene i kjeller på det gamle huset. Noen av tregulvene som ligger i kjelleren har råteskader. Tilbygget
som er bygd i 1972 er drenert og det har ikke vært problemer med fukt i denne delen av huset som vi
kjenner til.
Punkt 7 - Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve
gulv eller lignende? Ja. Det er setningsskader på gulv i 1 etg og i trapp opp til 2 etg. Noe skjevheter på
gulv i 2 etg, mest sannsynlig på grunn av type materialer som er brukt.
Punkt 8 - Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen? Ja. Det er råte på flere gulv og
vegger i kjeller
Punkt 9 - Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller
lignende? Ja. Det har vært mus i kjeller og tilbygg tidligere. Takstmann har påvist borebiller og husbukk
enkelte steder.
Punkt 10 - Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Ja. Har sett noen få
Punkt 11 - Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Før det ble byttet
yttertak og satt på pipehatt i 2003/2004 var det lekkasje ved pipa som rant ned på ildsted i 2 etg. Det var
også noe lekkasje i hjørnene i arket på kjøkkenet i 2 etg. Mulig gammel lekkasje på kott i 2 etg. ved hjørne
mot yttervegg. Det har vært en lekkasje på yttervegg på kjøkkenet i 1 etg.
Punkt 12 - Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, både av
faglært og ufaglært / egeninnsats. Det ble skiftet lekter, papp og takstein på hovedhus og tilbygg i
2003/04. Papp på garasje er skiftet i 1973. Fasaden på huset er pusset opp i 2003/04
For utfyllende info, les vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring.
Overflater
1. ETASJE:
Taket i hele 1. etasje er foret ned ca 60 cm.
Hall m/trapp til 2. etasje: Parkettgulv. Tak og vegger har plater av bjørkefiner.
Stue/spisestue: Parkettgulv. Veggene har tapet. I taket er det plater av bjørkefiner.
Nyere varmepumpe (ca 1 år), åpen peis/oljefyr gir en lun og behagelig varme på kjølige dager.
Det er hull i dør mellom stue og kjøkken.
Kjøkken: Koselig kjøkken med plass for kjøkkenbord. Laminatgulv. Veggene har tapet. Malte plater i tak.
2. ETASJE:
Stue: Teppe på gulv. Veggene har tapet. Malte plater i tak.
Vedovn/oljefyr som gir en lun og behagelig varme på kjølige dager.
Kjøkken: Laminatgulv. Malte tak og vegger.
Soverom: Teppe på gulv. Veggene har tapet. Malte plater i tak. Plassbygd garderobeskap.
Trapperom: Teppe på gulv. Tak og vegger har plater av bjørkefiner. Plassbygd skap.
Fra trapperommet er det adkomst til stableloft via nedfellbar trapp. Det er lagt noe gulv på loftet.
Det er også adkomst til praktisk kott.
KJELLER/UNDERETASJE:
Soverom: Det er 3 soverom i tilbygg i underetasjen. Alle har teppe på gulv. Tapet på vegger. Takess.
Plassbygde skap. Det ene soverommet har i tillegg skyvedørsgarderobe med hyller og heng.
Gang: Teppe på gulv. Veggene har glassfliser. I taket er det plater av bjørkefiner. Kott under trapp. Utgang
til hagen.
Bad: Romslig flislagt bad med varmekabler i gulvet.
Toalettrom: Fliser på gulv (løse). Panel på vegger.
Vaskerom: Betonggulv. Veggene har malt panel og malt betong.
I tillegg inneholder kjelleren 2 romslige boder/verksted og matbod
TV/Internett
Nåværende eier har TV og internett via Altibox/Viken Fiber. Eier opplyser at Telenor ligger klart til
husveggen.
Kjøkken
1. etasje: Eldre malt innredning. Mosaikkfliser over benk. Nyere ventilator (ca 2 år)
2. etasje: Plassbygd eldre innredning. Fliser over benk. Eldre elektrisk vifte.
Hvitevarer
Hvitevarer medfølger ikke
Bad/Vaskerom/WC
Bad: Dusjkabinett, høyskap og dobbel servant i innredning.
Toalettrom: Servant (kun kaldt vann) og toalett
Vaskerom: Opplegg for vaskemaskin
Tilbehør
Taklamper og gardinoppheng medfølger
Byggemåte
ENEBOLIG:
Bygningen er oppført med grunnmurer i betong og murblokker, vegger i betong og teglstein med puss og
bindingsverk kledd med malte kledninger, trebjelkelag i etasjeskiller og saltak med ark av plassbygde
sperrer/dragere og prefabrikerte takstoler tekket med dobbelkrum betongtakstein.
GARASJE:
Frittstående garasje med grunnmurer i betong med støpt betongplate mot grunnen, vegger i betong og
pussede murblokker og pulttak med plassbygde sperrer tekket med takpapp fra 1973. Malt vippeport fra
1968 og vindu med enkelt glass fra byggeår.
Opplysninger om byggemåte er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Oppvarming
Boligen har elektrisk oppvarming og vedfyring/oljefyring.
Åpen peis/oljefyr samt varmepumpe i stue i 1. etasje. Vedovn/oljefyr i stue i 2. etasje. Varmekabler på bad.
Megler gjør oppmerksom på at det er forbud mot fyring med olje som brensel fra 2020.
Garasje/Parkering
Eiendommen har enkel garasje. I tillegg er det biloppstillingsplass på egen tomt/gruset innkjørsel.
Energimerke
Energimerke karakter : Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G
Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.
Eierskifteforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud
avgis.
perm_identity Ansvarlig megler
