Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave
Beliggenhet
Leiligheten ligger høyt og fritt i 3. etasje - toppetasjen. Sydvendt og solrik innglasset balkong. Nytt Royal
impregnert gulv. Malt panel tak og vegg. 2 varmelamper som medfølger. Balkongen kan benyttes som et
ekstra rom store deler av året. Koselig utsikt mot borettslagets felles grøntarealer.
Borettslaget har opparbeidet fine felles uteplasser som er flittig i bruk. Det arrangeres også trivelige
sosiale sammenkomster for beboerne.
Leiligheten ligger i et rolig og etablert boligområde på Kjørbekk. Kort vei til Kjørbekkhøgda barneskole,
barnehage, flott matvareforretning og butikksenter på Gråtenmoen med frisør, blomsterbutikk, matvarer,
vinmonopol m.m. Det er også kort vei til Sykehuset Telemark og fine turområder.
Adkomst
Kommer du Porsgrunnsvegen fra rundkjøring på Gråtenmoen mot Porsgrunn er det første vei til høyre
(Torvmyrvegen). Følg denne innover og ta andre vei til høyre (Myrhattvegen). Følg vegen deretter til venstre.
Du er da i Østmo. Blokk nr. 9 er andre blokk på venstre side.
Leiligheten er merket med "TIL SALGS" plakater fra BEST Eiendomsmegler. Det vil bli skiltet til
fellesvisning.
Se forøvrig vedlagt kart i salgsoppgaven og på nett.
Tomt
Festet fellestomt 10620 m²
Tomten er pent opparbeidet med store felles grøntarealer med bl.a. sittegrupper. I tillegg er det asfalterte
biloppstillingsplasser ved inngangspartiene.
Innhold
Stue, kjøkken, 2 soverom, bad, entre og innglasset balkong (ca 9 m2)
Leiligheten disponerer 1 bod på loft ca 5 m2 og 1 bod i kjeller ca 12 m2.
Eierform
Borettslag
Boligtype
Leilighet
Byggeår
1963
Arealer (Bruksareal/Primærrom)
Bruksareal (BRA) :79 m²
Primærrom (P-ROM) : 70 m²
P-rom fordeling : Stue, kjøkken, 2 soverom, bad og entre
Takstmannen kommenterer:
Jeg har ikke mottatt tegninger. Da det ikke foreligger tegninger som viser hva som er godkjent i
kommunen, er det derfor ikke mulig å kontrollere hvilke rom som er godkjent i kommunens
byggesakskontor. Generelle krav til rømning fra rom, tilgang til dagslys via vinduer, takhøyde m.m. er
vurdert. I andelsleilighet er normalt planløsning slik det var med opprinnelig planløsning og da godkjent.
Er det gjort endringer på bruken og eller implementert felles areal til andelsleiligheten, er det
søknadspliktig.
Arealbeskrivelsene er ihht. NS 3940 og er hentet fra vedlagte rapport fra takstmann.
Antall soverom
2
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av
rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den
aktuelle bruken.
Standard
Lys og trivelig leilighet i toppetasjen.
I tilstandsrapport oppsummerer takstmannen følgende:
"Leiligheten fremstår som funksjonell og har generelt normal bruksslitasje."
TG 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
EL-anlegget består av sikringsskap med automatsikringer, plassert i felles trapperom. Det er skjult og
åpent ledningsnett.
Kostnadsestimat: Under 10 000
TG IU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
TG 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Innvendig > Pipe og ildsted
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.
Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad
Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen
eller byggematerialet er uegnet.
Konsekvens/tiltak
• Andre tiltak:
Fungerer med nevnte avvik da det er dusjkabinett.
Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken
Det er avvik:
Avvik som ble registrert er:
- hull i fronter etter tidligere monterte knotter.
I selgers egenerklæring fremgår det bl.a. at:
Punkt 12 - Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av
ufaglært / egeninnsats. Nye terrassebord
Punkt 13 - Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks.
oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats - Bytting av lysbrytere og
lamper og opp kobling av ny stikkontakt på veranda. Gjort av faglært familiemedlem.
For utfyllende info, les vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring.
Overflater
Entre: En romslig entre ønsker deg velkommen inn !
Flislaminat på gulv. En vegg har malt gips. De øvrige har malt tapet. Malt mur i tak.
Plassbygd garderobeskap. Skoskap kan eventuelt følge med etter avtale med selger.
Stue: Store vindusflater gir godt lys inn i rommet. Det er her plass til både salong og spisestue.
Laminatgulv. Veggene har malt glassfiberstrie. Malt mur i tak.
Pipe som gir mulighet for montering av vedovn hvis ønskelig.
Kjøkken: Flislaminat på gulv. Veggene har malt panel. Malt mur i tak.
Bord og stoler kan eventuelt følge med etter avtale med selger.
Bad: Romslig og delikat flislagt bad med varmekabler. Badet er totalrenovert i regi av borettslaget i 2012.
Malt gips i tak.
Downlights med dimmer. Fuktstyrt elektrisk vifte.
Soverom 1 med adkomst fra stue: Laminatgulv. Veggene har malt glassfiberstrie. Malt mur i tak.
Plassbygd garderobeskap.
Soverom 2 med adkomst fra entre: Laminatgulv. Veggene har malt tapet. Malt mur i tak.
TV/Internett
Borettslagets kabel-TV og internett leveres av Telenor og er inkludert i felleskostnadene.
Kjøkken
Nyere innredning med plater over benk. Kullfiltervifte
Hvitevarer
Hvitevarer kan eventuelt følge med etter avtale med selger.
Bad/Vaskerom/WC
Dusjkabinett, vegghengt toalett, servant i romslig innredning med høyskap og speil samt opplegg for
vaskemaskin og tørketrommel.
Tilbehør
Moderne smart glassovner i stue, kjøkken og soverom 1, taklamper, gardinoppheng og persienner
medfølger.
Vegghengt TV-benk i stue medfølger ikke.
Byggemåte
Beskrevne leilighet ligger i 3.etg i boligblokk. Bygget antas å være oppført i betong/mur konstruksjoner og
er utvendig forblendet med teglstein. Taket har form som saltak, tekket med betongstein.
Opplysninger om byggemåte er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Oppvarming
Leiligheten har elektrisk oppvarming. Varmekabler på bad.
Pipe som gir mulighet for montering av vedovn hvis ønskelig.
Garasje/Parkering
Det følger ikke garasje med leiligheten. Ventelisteordning eller utlysning i borettslaget.
Egen biloppstillingsplass utenfor blokka
Borettslaget har ladestasjon for 4 biler. Betaling via app hvor du får tilsendt en brikke. Faktureres etter
forbruk.
Energimerke
Energimerke karakter : Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G
Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.
Eierskifteforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud
avgis.
perm_identity Ansvarlig megler
