Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave
Beliggenhet
Drømmer du om en hytte med enkel standard med usjenert beliggenhet i Seljord?
Her får du kort vei til de fleste fasiliteter og aktiviteter for store og små. Hytte med mye potensiale og
fantastisk utsikt. Beliggende i naturskjønne omgivelser.
Seljords sjarmende sentrum har mye å by på. Gå på oppdagelsesferd i de lokale butikkene, hvor du
finner unike håndverk og lokale delikatesser som vil gi deg en smak av Seljord. Seljord er berømt for sin
tilknytning til sagn og myter, spesielt knyttet til Selma, et mystisk sjøuhyre som sies å bo i Seljordsvatnet.
Dette har gitt opphav til mye spenning og nysgjerrighet rundt innsjøen. Denne innsjøen har du utsikt til fra
hytta. Så her kan du sitte avslappende i sofaen og følge med på om sjøormen dukker opp.
Kort vei unna ligger Bø Sommerland, en av Skandinavias største badeparker, også i nærheten av Seljord
og er en populær attraksjon for både barn og voksne.
Aktiviteter: Seljord tilbyr et bredt spekter av friluftsaktiviteter som fotturer, sykling, fiske, båtturer, skiturer om
vinteren og mye mer. Det er et flott sted for naturelskere og eventyrlystne sjeler.
Glad i live musikk? Seljord er kjent for sin rike folkemusikkarv og er vertskap for en årlig
folkemusikkfestival som tiltrekker seg både nasjonale og internasjonale artister og besøkende
Sees vi på visning?
Adkomst
Se vedlagt kart for veibeskrivelse.
Tomt
Eiet tomt ca. 1545 m². Kommunen oppgir beregnet areal.
Flott naturtomt med fjell og platting. Blåbær rett på utsiden av døra.
Anneks med mye lagringsplass.
Utedusj rett på utsiden. Her fylles en kanne med vann og setter opp slangen, slik at du kan ta deg en
deilig dusj på hytta.
Borrevann rett på baksiden av hytta som deles med hyttenaboene. Her kan du benytte deg av manuell
pumpe eller bruke den elektriske.
Innhold
Kjøkken, stue/spisestue, soverom, og innvendig bod/sovealkove. Krypkjeller.
Rom ved stue blir omtalt som bod i rapporten, da det ikke er vindu på rommet, og med det ikke godkjent
som soverom. Romløsning og utforming av hytta fraviker fra fremlagte byggetegninger. Usikkert om
endringene er søkt om eller meldt inn. Krever nærmere
undersøkelser.
Anneks inneholder: boder, rom (innredet som soverom) og utedo med to doseter. Så her slipper du å
være alene et sekund.
Eierform
Selveier
Boligtype
Hytte
Byggeår
1971
Arealer (Bruksareal/Primærrom)
Bruksareal (BRA) :43 m²
Bruksareal pr. etasje : 1. etg.: 45 m²
Primærrom (P-ROM) : 39 m²
P-rom fordeling : Stue, kjøkken og soverom
Kommentar i følge tilstandsrapport:
I følge papirer fra kommunen foreligger det ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest.
Frittstående sidebygning på ca 20 m2 er ikke tatt med i arealberegningene eller videre vurdert i denne
rapport. Det er tegnet opp planskisse for
bygningen som viser rominndeling. Sidebygningen inneholder boder, utedo, og et rom som blir benyttet til
soverom.
Rom ved stue blir omtalt som bod i rapporten, da det ikke er vindu på rommet, og med det ikke godkjent
som soverom.
Romløsning og utforming av hytta fraviker fra fremlagte byggetegninger. Usikkert om endringene er søkt
om eller meldt inn. Krever nærmere
undersøkelser
Arealbeskrivelsene er ihht. NS 3940 og er hentet fra vedlagte rapport fra takstmann.
Antall soverom
1
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av
rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den
aktuelle bruken.
Standard
Takstmannen beskriver følgende avvik i sin rapport:
TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK:
Fasader ink. kledning
Tg2:
Selv om kledning er godt vedlikeholdt er det stedvis registrert råtedannelse i endeved av trekledning.
Ved det østre hjørne av hytte er det liten klaring mellom vegitasjon og kledning. Dette kan være med på å
forkorte levetiden på kledning. Krever oppfølgning og tiltak anbefales. Det er observert fukt på treverk
tilknyttet svill i krypkjeller, det ble på befaringstidspunktet målt forhøyede verdier der. Samtidig registreres
det råtedannelse og fuktighet tilknyttet vegg og bunnsvill ved betongtrapp under inngangsdør. Det antas at
disse to tingene henger sammen. Skjulte feil og følgeskader kan ikke utelukkes. Ytterligere
undersøkelser må påregnes for å avdekke skadeårsak-/omfang og aktuelle tiltak. Tiltak må påregnes.
Sjablongmessig prisoverslag gjelder lokal utbedring.
Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000.
TGIU KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT:
Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)
Gassinstallasjoner/anlegg
(faste installasjoner som komfyr, peiser, tilførselsledning og gasstank)
- Installasjonene er ikke kontrollert. Anbefales utført av teknisk kompetent personell.
TG2 VESENTLIGE AVVIK:
Kjøkken - Overflater gulv:
Det registreres slitasje på gulvet. I tillegg merkes det knirk i gulvet. Eksakt årsak ikke kjent.
Øvrige rom - Overflater himling:
Det observeres nedbøy i stuehimling. Har mest sannsynlig sammenheng med takkonstruksjonen, krever
oppfølging og nærmere undersøkelser.
Øvrige rom - Overflater gulv:
Det observeres noe slitasje med merker, hakk, sprekker og gliper i heltre gulvene. I tillegg merkes det
noe knirk i gulvene. Det mangler gulvlist ved inngangsdør, tiltak anbefales.
Krypekjeller - Helhetsvurdering:
Det registreres salt/kalkutslag innvendig på mur under kjøkkengulv samt antydninger til vannansamlinger
samme sted. Der hvor det var mulig å se videre inn under hytta via lufteluker under kjøkkengulv, ble det
ikke observert fuktighet i noen særlig grad. Likevel bør krypkjeller følges opp med jevnlig ettersyn.
Mesteparten av krypekjelleren har marginal eller ingen inspeksjonsmulighet og er derfor ikke forsvarlig
kontrollert. Konstruksjonen har erfaringsmessig vist seg skadeutsatt og derfor med høy risiko. Det
anbefales å etablere inspeksjonsmulighet for å kunne besiktige arealet. Det ble observert spor av
gnager, med blant museekskrementer i krypkjeller under kjøkken.
Loft - uinnredet råloft:
Statikk: Takkonstruksjonen har noe synlige nedbøyninger. Årsaken kan være
underdimensjonering av sperrekonstruksjonen. Det var ikke uvanlig med mindre dimensjoner på
tidspunktet hytta ble ført opp og må sees i den sammenheng. Oppstempling og utførelsen av sperretak
fremstår som noe enkel. Dette kan få konsekvenser for takkonstruksjonens bære evne, og særlig
vinterstid ved mye snø. Bygningsdelen bør holdes underoppsyn slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
Overflater vegger/undertak: Kaldloftets tilstand sett i sammenheng med alder på yttertaket tilsier at
oppfølging med jevnlig ettersyn er nødvendig slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er satt for å
belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand.
Kontroll av diffusjonssperre: Dampsperre/plast i konstruksjonen ble kontrollert ved bruk av
stikkprøveprinsippet på et tilfeldig område. Det er benyttet eldre type papp/folie. Det gjøres oppmerksom
på at denne ikke har de samme egenskapene som en dampsperre/fuktsperre har.
Konstruksjonsoppbygging: Selv om det på befaringstidspunktet ikke ble oppdaget åpenbare avvik. Er Tg2
valgt for å belyse risiko, da det ikke kan utelukkes eventuelle skjulte feil eller mangler, siden hele loftet
ikke er tilstrekkelig inspisert.
Inspeksjonsmulighet: Loftet er kun inspisert via luke i gavelvegg. Loftet videre innover er ikke tilstrekkelig
inspisert grunnet lav høyde, og at det på tidspunktet var lagret diverse saker og utstyr der.
Krever nærmere undersøkelser for å kartlegge loftet fullt ut.
Ildsteder/skorsteiner innvendig: (omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp):
Ildsteder inne i boligen:
Det observeres sprekk i murverket i underkant av peis. Bør holdes under oppsyn, årsak ikke kjent.
Det registrert løse fliser under ved ovn mot kjøkken. Krever oppfølging, tiltak anbefales
Etasjeskiller - 1. Etasje:
Skjevhetsmålinger: Det er noe merkbare skjevheter i stue. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i
rommet er målt til 17 mm. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng.
Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.
Annet: Bjelkelaget i stue oppleves som noe mykt, gynger/rister litt ved normalgange. Det var ikke uvanlig
med mindre dimensjoner på tidspunktet hytta ble bygget og må sees i den sammenheng.
Dører og vinduer:
Vinduer: Vinduer bærer preg av elde og slitasje. Krever oppfølging og jevnlig vedlikehold anbefales.
Informasjon:
Store vinduer i stue er ikke lenger til å åpne.
Dører: Det registreres malingsavflass utvendig på inngangsdør. Krever oppfølging, tiltak anbefales.
Yttertak- Hovedtak: Tekking (undertak, lekter og yttertekking):
Det er registrert symptomer på elde og slitasje, det blant annet mye nedfall fra trær i området på taket.
Selv om det ikke ble observert tegn på lekkasjer eller skader, anbefales oppfølging med jevnlig ettersyn
slik at vedlikeholds- og eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er satt for å belyse
skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand.
Takvinkel/Takform: Takvinkel er helt i grenselandet for om det er forsvarlig å bruke shingel som
taktekkingsmateriale. Selv om det ikke ble observert tegn på lekkasjer eller skader er TG2 valgt for å
belyse at bygningsdelen kan ha svekket lekkasjesikkerhet.
Gesimsløsninger:Israftbeslag i plastmateriale har sprekkdannelse. I tillegg observeres det stedvis
begynnende råte i vindskiebord og forkantbord. Krever oppfølging og tiltak anbefales.
Beslag, renner, nedløp og snøfangere: Takrenne bærer preg av elde og slitasje. Det er observert
vannansamlinger i takrenner. I tillegg er det mye barnåler i takrenner, mye nedfall fra trær.
Krever oppfølging, tiltak anbefales.
Terrasser/platting på terreng - Svalegang ved stue:
Platting: Det registreres noe malingsavflass samt enkelte riss og sprekker. I tillegg bærer rekkverk noe
preg av alder. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn, tiltak anbefales.
Terrasser/platting på terreng - frittstående platting:
Platting: Platting bærer preg av elde og slitasje. Krever oppfølging, utbedring må påregnes innen rimelig
tid. Tiltak anbefales.
Utvendig trapper - Helhetsvurdering:
Rekkverk mangler på trapp, rekkverksløsning bør monteres. Gjelder trapp ved inngang. I tillegg er
betongtrapp ved inngang støpt inntil trekonstruksjon. Det er der hvor det er påvist råteskader i vegg.
Ellers registreres det noe elde og slitasje på trappene. Krever oppfølging, tiltak anbefales.
Grunnmur, fundamenter - grunnmur:
Det er registret sprekkdannelse i overgang mellom svalegang og kjøkkendel. Bør holdes under oppsyn,
slik at tiltak kan settes inn ved forverring av symptomene. I tillegg observeres det stedvis
grønske/mosegrodde felter på utsiden av grunnmur. Krever oppfølging, tiltak anbefales.
Drenering - Vann fra yttertak og bortledning:
Takrenne nedløp med utkast rett ved grunnmur. Det er symptomer på at vann er trekt inn i grunnmur ved
utkast. Det anbefales å koble på drenslange/rør for videre bortledning av takvannet. Dette for å minske
fuktbelastningen på grunnmur.
Drenering - Fuktmerker / -symptomer i kjeller/underetg. Ink. eventuell krypekjeller og plate på mark:
Det registreres noe fuktinnsig og salt/kalk utslag innvendig i krypkjeller. Krever oppfølging med jevnlig
ettersyn.
Stikkledninger og tanker - felles vannpost:
Vann- og avløpsledninger(ink. stikkledninger):
Det er ikke fremlagt vannprøver av vannet. Det anbefales å ta vannprøve om vannet skal brukes til
drikkevann. Krever nærmere undersøkelser.
Fra selgers egenerklæringsskjema:
13: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks.
oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14. ja, kun faglærte. Fimanavn: egen utført. Redegjør for hva
som ble gjort av hvem og når: Egeninnsats: alt med solpanel, batterier og resten av 12V anlegget. Gass
opplegg til komfyr og kjøleskap er gjort etter forskriftene av meg.
Tilleggskommentar fra selger: Gulv i melom gang inn til doen er fjerende hva feilen er vet jeg ikke.
Les vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.
Overflater
Gulv med heltre gulvbord. Vegger med trepanel, en vegg på soverom har panelplater. Himlinger med
trepanel.
TV/Internett
Det er ikke tilkoblet internett og tv.
Kjøkken
Enkelt kjøkken med kjøleskap og komfyr(gass). Her får du alt du trenger for en praktisk og hyggelig
matlagingserfaring.
Hvitevarer
Kjøleskap og komfyr medfølger, som er gassfyrt og er tilkoblet frittstående gassflaske under kjøkkenbenk.
Bad/Vaskerom/WC
Annekset inneholder to utedoer ved siden av hverandre.
Tilbehør
Boligen overtas slik den fremstår på visning, det vil ikke bli yttlerligere vasket eller ryddet .
Byggemåte
Hytta er oppført med grunnmur av betong støpt direkte på fjell. Det er krypkjeller, hvor bare en del er
tilgjengelig. Etasjeskiller i treverk. Veggkonstruksjoner i treverk med fasader av stående trekledning.
Saltak i trekonstruksjon med undertak av rupanel tekket med shingel. Vinduer i 1-lags glass fra byggeår,
enkelte vinduer har innvendig varevinduer i tillegg. Balkongdør i 2-lags glass fra 2011. Slett inngangsdør
fra ukjent årstall utvendig kledd med trepanel.
Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Anticimex
Oppvarming
Oppvarming av vedovn, åpen peis og to frittstående parafinvarmeovner.
Garasje/Parkering
Parkering nede ved hovedveien(RV36) med sti opp til hytta. Selger opplyser om det for tiden opparbeides
vei inn på baksiden av åsen hvor hytta blir tildelt en biloppstillingsplass. Derfra blir det videre adkomst
med sti over til hytta.
Energimerke
Energimerke karakter : Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F
Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.
Eierskifteforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpstilbud
avgis.
perm_identity Ansvarlig megler
